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immobilie1-ID: 31921613 | Anbieter-ID: Gu-FGu-707
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Halle & viel Potenzial
195.000 €
Kaufpreis
1.430 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.430 m² viel Raum zur Entfaltung – für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer. Das...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.430 m² viel Raum zur Entfaltung – für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer. Das zweigeschossige Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein teilunterkellerter Bereich, ein ausbaufähiger Dachboden und eine großzügige Halle zur Verfügung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Zustand vergangener Jahrzehnte. Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Innenausbau sollten erneuert werden. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast. Die Raumstruktur ist vielseitig nutzbar und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die große Halle auf dem Grundstück, die sich ideal für handwerkliche, gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung eignet. Auch im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenanteil lässt sich nach Wunsch gestalten.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Zustand vergangener Jahrzehnte. Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Innenausbau sollten erneuert werden. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast. Die Raumstruktur ist vielseitig nutzbar und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die große Halle auf dem Grundstück, die sich ideal für handwerkliche, gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung eignet. Auch im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenanteil lässt sich nach Wunsch gestalten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.430 m² viel Raum zur Entfaltung – für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer. Das zweigeschossige Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein teilunterkellerter Bereich, ein ausbaufähiger Dachboden und eine großzügige Halle zur Verfügung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Zustand vergangener Jahrzehnte. Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Innenausbau sollten erneuert werden. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast. Die Raumstruktur ist vielseitig nutzbar und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die große Halle auf dem Grundstück, die sich ideal für handwerkliche, gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung eignet. Auch im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenanteil lässt sich nach Wunsch gestalten.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Zustand vergangener Jahrzehnte. Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Innenausbau sollten erneuert werden. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast. Die Raumstruktur ist vielseitig nutzbar und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die große Halle auf dem Grundstück, die sich ideal für handwerkliche, gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung eignet. Auch im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenanteil lässt sich nach Wunsch gestalten.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
-
Käuferprovision3,57% Inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstiges Grundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.430 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf336,61 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis04.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Durchgang in den Hof
OG: WC, 2x Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
DG: 3x Abstellraum
Die Scheune ist im... mehr lesen
EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Durchgang in den Hof
OG: WC, 2x Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
DG: 3x Abstellraum
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Aufteilung:
EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Durchgang in den Hof
OG: WC, 2x Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
DG: 3x Abstellraum
Die Scheune ist im Erdgeschoss komplett Nutzbar mit vielen Räumlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Menge Nutzfläche und diese kann von der hinteren Einfahrt des Grundstücks perfekt befahren werden um Anhänger o. ä. dort Abzustellen.
EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Durchgang in den Hof
OG: WC, 2x Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
DG: 3x Abstellraum
Die Scheune ist im Erdgeschoss komplett Nutzbar mit vielen Räumlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Menge Nutzfläche und diese kann von der hinteren Einfahrt des Grundstücks perfekt befahren werden um Anhänger o. ä. dort Abzustellen.
Aufteilung:
EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Durchgang in den Hof
OG: WC, 2x Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
DG: 3x Abstellraum
Die Scheune ist im Erdgeschoss komplett Nutzbar mit vielen Räumlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Menge Nutzfläche und diese kann von der hinteren Einfahrt des Grundstücks perfekt befahren werden um Anhänger o. ä. dort Abzustellen.
EG: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Durchgang in den Hof
OG: WC, 2x Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
DG: 3x Abstellraum
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- Keller
- Parkoption
Lage
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Hünfeldener Ortsteils Dauborn, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung überzeugt. Dauborn ist ein...
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Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Hünfeldener Ortsteils Dauborn, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung überzeugt. Dauborn ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ort mit lebendiger Dorfgemeinschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Limburg-Süd) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt (ca. 60 km) und Köln (ca. 100 km). Der ICE-Bahnhof in Limburg sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Pendler ist die Lage somit äußerst attraktiv.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Sport- und Kulturvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, kleinere Läden). Weitere umfassende Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Limburg an der Lahn (ca. 11 km) vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und verbindet Dauborn regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und dem Bahnnetz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Reitverein, ein Sportplatz und viel Natur in direkter Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Lage einen gelungenen Mix aus Ruhe, ländlichem Charme und hervorragender regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Limburg-Süd) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt (ca. 60 km) und Köln (ca. 100 km). Der ICE-Bahnhof in Limburg sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Pendler ist die Lage somit äußerst attraktiv.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Sport- und Kulturvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, kleinere Läden). Weitere umfassende Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Limburg an der Lahn (ca. 11 km) vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und verbindet Dauborn regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und dem Bahnnetz. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Reitverein, ein Sportplatz und viel Natur in direkter Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Lage einen gelungenen Mix aus Ruhe, ländlichem Charme und hervorragender regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Hünfeldener Ortsteils Dauborn, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung überzeugt. Dauborn ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ort mit lebendiger Dorfgemeinschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
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Hünfelden Hessen Deutschland (65597)
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Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
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