immobilie1-ID: 31984089 | Anbieter-ID: Gu-FGu-706
Mehrfamilienhaus mit Garagen und Anbau - Investieren mit Substanz
770.000 €
Kaufpreis
636,04 m²
Gesamtfläche
763 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 456 m² Wohnfläche auf einem 763 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung – die durchdachte...
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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 456 m² Wohnfläche auf einem 763 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung – die durchdachte Aufteilung, der gepflegte Zustand und die umfangreichen Sanierungen machen das Objekt zu einem echten Highlight.
Das Haus mit Garagen wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. Heute beherbergt es vier separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Anbau verteilen. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch moderne Bäder, große Wohn- und Essbereiche sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2022 kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Fenster erneuert, die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskästen modernisiert und hochwertige Oberflächen verarbeitet. Auch die Gestaltung der Innenräume überzeugt: große, helle Flächen, klare Grundrisse und ein ansprechender Mix aus moderner Fliesengestaltung und warmen Holzelementen.
Besondere Highlights der Immobilie sind:
- Die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Der überdachte Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Sommerabende
- Ein gemütlicher Kamin in der OG-Wohnung – perfekt für die kalte Jahreszeit
- 3 Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten
Die drei Etagenpläne zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als große Familienresidenz oder zur Vermietung – das Potenzial ist enorm.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die effizient arbeitet und die Versorgung aller Einheiten sicherstellt. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Modernisierungsstand entspricht heutigen Wohnanforderungen, sodass kein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht.
Ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Bezugsfertig, solide gebaut und mit klarer Wertstabilität – eine Investition mit Zukunft!
Das Haus mit Garagen wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. Heute beherbergt es vier separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Anbau verteilen. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch moderne Bäder, große Wohn- und Essbereiche sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2022 kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Fenster erneuert, die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskästen modernisiert und hochwertige Oberflächen verarbeitet. Auch die Gestaltung der Innenräume überzeugt: große, helle Flächen, klare Grundrisse und ein ansprechender Mix aus moderner Fliesengestaltung und warmen Holzelementen.
Besondere Highlights der Immobilie sind:
- Die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Der überdachte Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Sommerabende
- Ein gemütlicher Kamin in der OG-Wohnung – perfekt für die kalte Jahreszeit
- 3 Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten
Die drei Etagenpläne zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als große Familienresidenz oder zur Vermietung – das Potenzial ist enorm.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die effizient arbeitet und die Versorgung aller Einheiten sicherstellt. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Modernisierungsstand entspricht heutigen Wohnanforderungen, sodass kein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht.
Ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Bezugsfertig, solide gebaut und mit klarer Wertstabilität – eine Investition mit Zukunft!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 456 m² Wohnfläche auf einem 763 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung – die durchdachte Aufteilung, der gepflegte Zustand und die umfangreichen Sanierungen machen das Objekt zu einem echten Highlight.
Das Haus mit Garagen wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. Heute beherbergt es vier separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Anbau verteilen. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch moderne Bäder, große Wohn- und Essbereiche sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2022 kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Fenster erneuert, die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskästen modernisiert und hochwertige Oberflächen verarbeitet. Auch die Gestaltung der Innenräume überzeugt: große, helle Flächen, klare Grundrisse und ein ansprechender Mix aus moderner Fliesengestaltung und warmen Holzelementen.
Besondere Highlights der Immobilie sind:
- Die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Der überdachte Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Sommerabende
- Ein gemütlicher Kamin in der OG-Wohnung – perfekt für die kalte Jahreszeit
- 3 Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten
Die drei Etagenpläne zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als große Familienresidenz oder zur Vermietung – das Potenzial ist enorm.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die effizient arbeitet und die Versorgung aller Einheiten sicherstellt. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Modernisierungsstand entspricht heutigen Wohnanforderungen, sodass kein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht.
Ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Bezugsfertig, solide gebaut und mit klarer Wertstabilität – eine Investition mit Zukunft!
Das Haus mit Garagen wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. Heute beherbergt es vier separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Anbau verteilen. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch moderne Bäder, große Wohn- und Essbereiche sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2022 kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Fenster erneuert, die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskästen modernisiert und hochwertige Oberflächen verarbeitet. Auch die Gestaltung der Innenräume überzeugt: große, helle Flächen, klare Grundrisse und ein ansprechender Mix aus moderner Fliesengestaltung und warmen Holzelementen.
Besondere Highlights der Immobilie sind:
- Die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Der überdachte Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Sommerabende
- Ein gemütlicher Kamin in der OG-Wohnung – perfekt für die kalte Jahreszeit
- 3 Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten
Die drei Etagenpläne zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als große Familienresidenz oder zur Vermietung – das Potenzial ist enorm.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die effizient arbeitet und die Versorgung aller Einheiten sicherstellt. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Modernisierungsstand entspricht heutigen Wohnanforderungen, sodass kein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht.
Ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Bezugsfertig, solide gebaut und mit klarer Wertstabilität – eine Investition mit Zukunft!
Kosten
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Kaufpreis770.000 €
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Kaufpreis pro m²1.687,08 €
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Kaufpreisfaktor17,86-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr43.104 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1968
-
Zimmer15
-
Balkon1
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)456,41 m²
-
Gesamtfläche (ca.)636,04 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)763 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf214,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis19.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufteilung der Wohnungen:
EG: 133,59 m² / 4 Zimmer
OG: 128,47 m² / 4 Zimmer
DG: 122,06 m² / 5 Zimmer
... mehr lesen
EG: 133,59 m² / 4 Zimmer
OG: 128,47 m² / 4 Zimmer
DG: 122,06 m² / 5 Zimmer
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Aufteilung der Wohnungen:
EG: 133,59 m² / 4 Zimmer
OG: 128,47 m² / 4 Zimmer
DG: 122,06 m² / 5 Zimmer
Anbau: 72,31 m² / 2 Zimmer
- Aufstockung des Anbaues fand 1998 statt
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung im EG und OG (erneuert 2022)
- Kernsanierung der Wohnungen im EG und OG (2022)
- Elektroinstallationen inkl. Sicherungskästen im EG, OG und DG (2022) sowie im Anbau (2023)
- Wasserleitungen und sanitäre Anlagen in drei Einheiten 2022 erneuert
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997) in gutem Zustand
- Gepflegte Bodenbeläge, moderne Küchen, große Fliesen und helle Räume
- Eigene Waschmaschinenanschlüsse in jeder Einheit
- Enthärtungsanlage vorhanden
EG: 133,59 m² / 4 Zimmer
OG: 128,47 m² / 4 Zimmer
DG: 122,06 m² / 5 Zimmer
Anbau: 72,31 m² / 2 Zimmer
- Aufstockung des Anbaues fand 1998 statt
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung im EG und OG (erneuert 2022)
- Kernsanierung der Wohnungen im EG und OG (2022)
- Elektroinstallationen inkl. Sicherungskästen im EG, OG und DG (2022) sowie im Anbau (2023)
- Wasserleitungen und sanitäre Anlagen in drei Einheiten 2022 erneuert
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997) in gutem Zustand
- Gepflegte Bodenbeläge, moderne Küchen, große Fliesen und helle Räume
- Eigene Waschmaschinenanschlüsse in jeder Einheit
- Enthärtungsanlage vorhanden
Aufteilung der Wohnungen:
EG: 133,59 m² / 4 Zimmer
OG: 128,47 m² / 4 Zimmer
DG: 122,06 m² / 5 Zimmer
Anbau: 72,31 m² / 2 Zimmer
- Aufstockung des Anbaues fand 1998 statt
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung im EG und OG (erneuert 2022)
- Kernsanierung der Wohnungen im EG und OG (2022)
- Elektroinstallationen inkl. Sicherungskästen im EG, OG und DG (2022) sowie im Anbau (2023)
- Wasserleitungen und sanitäre Anlagen in drei Einheiten 2022 erneuert
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997) in gutem Zustand
- Gepflegte Bodenbeläge, moderne Küchen, große Fliesen und helle Räume
- Eigene Waschmaschinenanschlüsse in jeder Einheit
- Enthärtungsanlage vorhanden
EG: 133,59 m² / 4 Zimmer
OG: 128,47 m² / 4 Zimmer
DG: 122,06 m² / 5 Zimmer
Anbau: 72,31 m² / 2 Zimmer
- Aufstockung des Anbaues fand 1998 statt
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung im EG und OG (erneuert 2022)
- Kernsanierung der Wohnungen im EG und OG (2022)
- Elektroinstallationen inkl. Sicherungskästen im EG, OG und DG (2022) sowie im Anbau (2023)
- Wasserleitungen und sanitäre Anlagen in drei Einheiten 2022 erneuert
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997) in gutem Zustand
- Gepflegte Bodenbeläge, moderne Küchen, große Fliesen und helle Räume
- Eigene Waschmaschinenanschlüsse in jeder Einheit
- Enthärtungsanlage vorhanden
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zwei Kindergärten: Der Kindergarten St. Ursula ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Marienfried Hadamar ebenfalls schnell... mehr lesen
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zwei Kindergärten: Der Kindergarten St. Ursula ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Marienfried Hadamar ebenfalls schnell... mehr lesen
Familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zwei Kindergärten: Der Kindergarten St. Ursula ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Marienfried Hadamar ebenfalls schnell erreichbar ist. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sorgen die nahegelegene Grundschule Niederhadamar und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Der Netto Marken-Discount und ALDI Süd bieten eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler und Reisende. Die Autobahnauffahrten der B 49 und A 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nahegelegene Flugplatz Elz bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Niederhadamar in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park "Die Horst" lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden in der FJLS Turnhalle und im Fitnessstudio Atlas ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulturinteressierte können das Stadtmuseum Hadamar besuchen, das ebenfalls in der Nähe liegt.
Entdecken Sie diese familienfreundliche Immobilie in einer gut angebundenen Lage, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten bestens geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Wohngelegenheit zu erfahren.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zwei Kindergärten: Der Kindergarten St. Ursula ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Marienfried Hadamar ebenfalls schnell erreichbar ist. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sorgen die nahegelegene Grundschule Niederhadamar und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Der Netto Marken-Discount und ALDI Süd bieten eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler und Reisende. Die Autobahnauffahrten der B 49 und A 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nahegelegene Flugplatz Elz bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Niederhadamar in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park "Die Horst" lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden in der FJLS Turnhalle und im Fitnessstudio Atlas ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulturinteressierte können das Stadtmuseum Hadamar besuchen, das ebenfalls in der Nähe liegt.
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Familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zwei Kindergärten: Der Kindergarten St. Ursula ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Marienfried Hadamar ebenfalls schnell erreichbar ist. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sorgen die nahegelegene Grundschule Niederhadamar und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Der Netto Marken-Discount und ALDI Süd bieten eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Der Netto Marken-Discount und ALDI Süd bieten eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler und Reisende. Die Autobahnauffahrten der B 49 und A 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nahegelegene Flugplatz Elz bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Niederhadamar in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park "Die Horst" lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden in der FJLS Turnhalle und im Fitnessstudio Atlas ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulturinteressierte können das Stadtmuseum Hadamar besuchen, das ebenfalls in der Nähe liegt.
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Hadamar Hessen Deutschland (65589)
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Sonstiges
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum... mehr lesen
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
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Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg
65549 Limburg
01719988327
Gundert Immobilien
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg
65549 Limburg
64315976445
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