immobilie1-ID: 32409617 | Anbieter-ID: Gu-FGu-807
Investieren, wo Leben pulsiert – Wohn- und Geschäftshaus mit Herz in bester Lage von Diez
800.000 €
Kaufpreis
686,15 m²
Gesamtfläche
434 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Diez! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verbindet Tradition, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. In zentraler, gut erreichbarer Lage...
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Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Diez! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verbindet Tradition, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. In zentraler, gut erreichbarer Lage bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Auf fünf Etagen erstrecken sich insgesamt auf beeindruckende ca. 482 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet – eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der im ersten Untergeschoss befindliche Bar- bzw. Vereinsraum, der ebenfalls vermietet ist und das Nutzungsspektrum der Immobilie ideal ergänzt. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch drei Werbetafeln die ebenfalls Vermietet sind. des Weiteren sind noch 3-4 Parkplätze vor den Werbetafeln verfügbar.
Die gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich vielseitig: helle Büros, großzügige Therapie- und Schulungsräume sowie kreative Freizeitflächen – alles ist möglich. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Keller, Garage und ein Balkon runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur sind. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert – perfekt für Dienstleistung, Beratung, Bildung oder Vereinstätigkeit.
Auf fünf Etagen erstrecken sich insgesamt auf beeindruckende ca. 482 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet – eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der im ersten Untergeschoss befindliche Bar- bzw. Vereinsraum, der ebenfalls vermietet ist und das Nutzungsspektrum der Immobilie ideal ergänzt. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch drei Werbetafeln die ebenfalls Vermietet sind. des Weiteren sind noch 3-4 Parkplätze vor den Werbetafeln verfügbar.
Die gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich vielseitig: helle Büros, großzügige Therapie- und Schulungsräume sowie kreative Freizeitflächen – alles ist möglich. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Keller, Garage und ein Balkon runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur sind. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert – perfekt für Dienstleistung, Beratung, Bildung oder Vereinstätigkeit.
Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Diez! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verbindet Tradition, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. In zentraler, gut erreichbarer Lage bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Auf fünf Etagen erstrecken sich insgesamt auf beeindruckende ca. 482 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet – eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der im ersten Untergeschoss befindliche Bar- bzw. Vereinsraum, der ebenfalls vermietet ist und das Nutzungsspektrum der Immobilie ideal ergänzt. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch drei Werbetafeln die ebenfalls Vermietet sind. des Weiteren sind noch 3-4 Parkplätze vor den Werbetafeln verfügbar.
Die gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich vielseitig: helle Büros, großzügige Therapie- und Schulungsräume sowie kreative Freizeitflächen – alles ist möglich. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Keller, Garage und ein Balkon runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur sind. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert – perfekt für Dienstleistung, Beratung, Bildung oder Vereinstätigkeit.
Auf fünf Etagen erstrecken sich insgesamt auf beeindruckende ca. 482 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet – eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der im ersten Untergeschoss befindliche Bar- bzw. Vereinsraum, der ebenfalls vermietet ist und das Nutzungsspektrum der Immobilie ideal ergänzt. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch drei Werbetafeln die ebenfalls Vermietet sind. des Weiteren sind noch 3-4 Parkplätze vor den Werbetafeln verfügbar.
Die gepflegten Räumlichkeiten präsentieren sich vielseitig: helle Büros, großzügige Therapie- und Schulungsräume sowie kreative Freizeitflächen – alles ist möglich. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Keller, Garage und ein Balkon runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur sind. Durch die zentrale Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert – perfekt für Dienstleistung, Beratung, Bildung oder Vereinstätigkeit.
Kosten
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Kaufpreis800.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.328,48 €
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Kaufpreisfaktor17,74-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr45.096 €
-
Käuferprovision5,95% Inkl. MwSt.
5,95% Inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Gesamtfläche (ca.)686,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)434 m²
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf449,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis22.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufteilung der Einheiten:
1. UG: Bar/Vereinsraum
KG: Fitnessclub, Heizungsraum, Kellerräume & Anschlussraum
EG: Fahrschule und... mehr lesen
1. UG: Bar/Vereinsraum
KG: Fitnessclub, Heizungsraum, Kellerräume & Anschlussraum
EG: Fahrschule und... mehr lesen
Aufteilung der Einheiten:
1. UG: Bar/Vereinsraum
KG: Fitnessclub, Heizungsraum, Kellerräume & Anschlussraum
EG: Fahrschule und Ergotherapie mit Toiletten
OG: Büroeinheit
DG: Wohneinheit
1. UG: Bar/Vereinsraum
KG: Fitnessclub, Heizungsraum, Kellerräume & Anschlussraum
EG: Fahrschule und Ergotherapie mit Toiletten
OG: Büroeinheit
DG: Wohneinheit
Aufteilung der Einheiten:
1. UG: Bar/Vereinsraum
KG: Fitnessclub, Heizungsraum, Kellerräume & Anschlussraum
EG: Fahrschule und Ergotherapie mit Toiletten
OG: Büroeinheit
DG: Wohneinheit
1. UG: Bar/Vereinsraum
KG: Fitnessclub, Heizungsraum, Kellerräume & Anschlussraum
EG: Fahrschule und Ergotherapie mit Toiletten
OG: Büroeinheit
DG: Wohneinheit
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Diez, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diez bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Diez, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diez bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten ist, die Sie benötigen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Limburg und Wiesbaden gelangen können.
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die historische Altstadt von Diez mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg bietet ein einzigartiges Flair und lädt zu Erkundungstouren ein.
Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und die Nähe zu urbanen Zentren, was ihn ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen.
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Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die historische Altstadt von Diez mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg bietet ein einzigartiges Flair und lädt zu Erkundungstouren ein.
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Diez Rheinland-Pfalz Deutschland (65582)
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Sonstiges
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Manche Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
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Ansprechpartner
Carolin Liemersdorf
Gundert Immobilien
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
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65549 Limburg
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