immobilie1-ID: 32214117 | Anbieter-ID: 3101-25#qYb2i6
Gepflegte Wohnung Ortskernlage, vermietet
389.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In der 1. Etage eines 1997 fertiggestellten "Architekten" Dreifamilienhaus befindet sich die zum Kauf stehende Eigentumswohnung. Die Ausstattung, Lage, Zentral und doch nicht an der Hauptdurchgangsstraße bedürfen näherer Erläuterungen um sich ein...
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In der 1. Etage eines 1997 fertiggestellten "Architekten" Dreifamilienhaus befindet sich die zum Kauf stehende Eigentumswohnung. Die Ausstattung, Lage, Zentral und doch nicht an der Hauptdurchgangsstraße bedürfen näherer Erläuterungen um sich ein tatsächliches Bild machen zu können. Zur Ausstattung der 3 Zimmerwohnung, die über 2 Bäder verfügt gehört als Bodenbelag, Parket und Fliesen, eine "eigene" erst 2024 ausgetauschte Gastherme die für Wärme in der Wohnung und das warme Wasser sorgt. Die Dachdämmung des Hauses, die auch deshalb so wichtig für die Wohnung ist weil der Wohnbereich bis in den First offen gestaltet ist, wurde mit "Isofloc" sehr effektiv realisiert. Der kreative Architekt hat als weiteres Highlight vom Balkon aus einen Zugang zur ca. 18 bis 29 m² Quadratmeter großen Dachfläche über der Doppelparkeranlage verwirklicht, die der Wohnung als "Sondernutzungsrecht" Terrasse zugeordnet ist. Ein mit ca. 17 m² überdurchschnittlich großer Kellerraum sowie 2 übereinander liegende Doppelparker Pkw Stellplätze werden mit der Wohnung verkauft und sind im genannten Kaufpreis enthalten. Die Eigentumswohnung ist aktuell für über 10,50 €/m² monatlich, vermietet.
In der 1. Etage eines 1997 fertiggestellten "Architekten" Dreifamilienhaus befindet sich die zum Kauf stehende Eigentumswohnung. Die Ausstattung, Lage, Zentral und doch nicht an der Hauptdurchgangsstraße bedürfen näherer Erläuterungen um sich ein tatsächliches Bild machen zu können. Zur Ausstattung der 3 Zimmerwohnung, die über 2 Bäder verfügt gehört als Bodenbelag, Parket und Fliesen, eine "eigene" erst 2024 ausgetauschte Gastherme die für Wärme in der Wohnung und das warme Wasser sorgt. Die Dachdämmung des Hauses, die auch deshalb so wichtig für die Wohnung ist weil der Wohnbereich bis in den First offen gestaltet ist, wurde mit "Isofloc" sehr effektiv realisiert. Der kreative Architekt hat als weiteres Highlight vom Balkon aus einen Zugang zur ca. 18 bis 29 m² Quadratmeter großen Dachfläche über der Doppelparkeranlage verwirklicht, die der Wohnung als "Sondernutzungsrecht" Terrasse zugeordnet ist. Ein mit ca. 17 m² überdurchschnittlich großer Kellerraum sowie 2 übereinander liegende Doppelparker Pkw Stellplätze werden mit der Wohnung verkauft und sind im genannten Kaufpreis enthalten. Die Eigentumswohnung ist aktuell für über 10,50 €/m² monatlich, vermietet.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Heizkosten100 €
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Hausgeld pro Monat180 €
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Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB festgelegten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
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Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)109 m²
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Nutzfläche (ca.)12,74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)12,74 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)23,8 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
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Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
-
Deckenhöhe2,45 m
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf112,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis06.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zentrale Lage in Trebur, jedoch nicht an der Hauptdurchgangsstraße
- Hausfertigstellung 1997
- Neue Gas Brennwerttherme 2024
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Ein Bad mit WC und Dusche
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit zum First... mehr lesen
- Hausfertigstellung 1997
- Neue Gas Brennwerttherme 2024
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Ein Bad mit WC und Dusche
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit zum First... mehr lesen
- Zentrale Lage in Trebur, jedoch nicht an der Hauptdurchgangsstraße
- Hausfertigstellung 1997
- Neue Gas Brennwerttherme 2024
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Ein Bad mit WC und Dusche
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit zum First hin offener Decke
- Dämmung der Zwischensparren mit "Isofloc"
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Zugangsbalkon und Terrasse auf einer Ebene, der kompletten Obergeschoss Etage des Hauses.
- ca. 18 m² Terrasse über dem Doppelparker Bauwerk mit Sondernutzungsrecht
- ein ca. 17 m² großer Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume
- Hausfertigstellung 1997
- Neue Gas Brennwerttherme 2024
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Ein Bad mit WC und Dusche
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit zum First hin offener Decke
- Dämmung der Zwischensparren mit "Isofloc"
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Zugangsbalkon und Terrasse auf einer Ebene, der kompletten Obergeschoss Etage des Hauses.
- ca. 18 m² Terrasse über dem Doppelparker Bauwerk mit Sondernutzungsrecht
- ein ca. 17 m² großer Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume
- Zentrale Lage in Trebur, jedoch nicht an der Hauptdurchgangsstraße
- Hausfertigstellung 1997
- Neue Gas Brennwerttherme 2024
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Ein Bad mit WC und Dusche
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit zum First hin offener Decke
- Dämmung der Zwischensparren mit "Isofloc"
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Zugangsbalkon und Terrasse auf einer Ebene, der kompletten Obergeschoss Etage des Hauses.
- ca. 18 m² Terrasse über dem Doppelparker Bauwerk mit Sondernutzungsrecht
- ein ca. 17 m² großer Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume
- Hausfertigstellung 1997
- Neue Gas Brennwerttherme 2024
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Ein Bad mit WC und Dusche
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit zum First hin offener Decke
- Dämmung der Zwischensparren mit "Isofloc"
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Zugangsbalkon und Terrasse auf einer Ebene, der kompletten Obergeschoss Etage des Hauses.
- ca. 18 m² Terrasse über dem Doppelparker Bauwerk mit Sondernutzungsrecht
- ein ca. 17 m² großer Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Trebur, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Trebur, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar.
Trebur überzeugt durch seinen charakteristischen Ortskern mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B486 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 sind die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Trebur regelmäßig mit Rüsselsheim (S-Bahn-Anschluss) und Groß-Gerau.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Rheinauen und Radwegen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Trebur überzeugt durch seinen charakteristischen Ortskern mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B486 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 sind die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Trebur regelmäßig mit Rüsselsheim (S-Bahn-Anschluss) und Groß-Gerau.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Rheinauen und Radwegen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Trebur, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar.
Trebur überzeugt durch seinen charakteristischen Ortskern mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B486 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 sind die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Trebur regelmäßig mit Rüsselsheim (S-Bahn-Anschluss) und Groß-Gerau.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Rheinauen und Radwegen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Trebur überzeugt durch seinen charakteristischen Ortskern mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B486 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 sind die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Trebur regelmäßig mit Rüsselsheim (S-Bahn-Anschluss) und Groß-Gerau.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – die Umgebung lädt mit ihren Feldern, Rheinauen und Radwegen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Trebur Deutschland (65468)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für...
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Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
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Ansprechpartner
Dieter Windorf
Windorf Immobilien
Am Weiher 6,
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