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immobilie1-ID: 32068457 | Anbieter-ID: FI1363
Falanga Immobilien - Helle und gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Ginsheimer Feldrandlage!
744,80 €
Miete zzgl. NK
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - bezahlbare 3-Zimmer Wohnung im schönen Ginsheim!
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Feldrandlage von... mehr lesen
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Feldrandlage von... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - bezahlbare 3-Zimmer Wohnung im schönen Ginsheim!
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Feldrandlage von Ginsheim.
Über den Eingangsbereich kommt man in den langen, auf Grund des Fensters, hell durchfluteten Flur mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Von hier aus gelangt man in die offene und große Wohnküche, die Platz für einen Essbereich bietet und zum Kochen einlädt. Der helle PVC-Boden rundet das Gesamtbild wunderbar ab.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist zeitgemäß eingerichtet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige, hell durchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das 3. Zimmer, welches ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer geeignet ist, sind alle mit wunderschönem Laminatboden bestückt, sodass die gesamte Wohnung in einem einheitlichen Erscheinungsbild erstrahlt.
Das Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Im Außenbereich befindet sich ein geschlossener Abstellbereich, der als Keller zur Wohnung gehört.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den schön angelegten Gartenbereich, der von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden darf.
Bitte keine WG - Anfragen!
Gesucht wir eine berufstätige Einzelperson/Paar, Studentenpärchen mit Einkommensnachweis oder auch gerne eine kleine Familie mit max. 3 Personen.
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Über den Eingangsbereich kommt man in den langen, auf Grund des Fensters, hell durchfluteten Flur mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Von hier aus gelangt man in die offene und große Wohnküche, die Platz für einen Essbereich bietet und zum Kochen einlädt. Der helle PVC-Boden rundet das Gesamtbild wunderbar ab.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist zeitgemäß eingerichtet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige, hell durchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das 3. Zimmer, welches ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer geeignet ist, sind alle mit wunderschönem Laminatboden bestückt, sodass die gesamte Wohnung in einem einheitlichen Erscheinungsbild erstrahlt.
Das Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
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Über den Eingangsbereich kommt man in den langen, auf Grund des Fensters, hell durchfluteten Flur mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
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Das weiß geflieste Tageslichtbad ist zeitgemäß eingerichtet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK744,80 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.034,8 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.133 €
-
Nebenkosten290 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Anzahl Etagen3
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis12.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ----
- nur 4 Wohneinheiten
- gemütliche Aufteilung
- ruhige Feldrandlage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatboden
- Abstellmöglichkeiten
- Mitbenutzung des Gartens
- große Garage
*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
He... mehr lesen
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---- HIGHLIGHTS ----
- nur 4 Wohneinheiten
- gemütliche Aufteilung
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- Tageslichtbad mit Badewanne
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Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, der Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***
- nur 4 Wohneinheiten
- gemütliche Aufteilung
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Lage
Die idyllische Stadt Ginsheim, ein Stadtteil der Stadt Ginsheim-Gustavsburg, liegt in direkter Rheinnähe im südlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die urbanen...
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Die idyllische Stadt Ginsheim, ein Stadtteil der Stadt Ginsheim-Gustavsburg, liegt in direkter Rheinnähe im südlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Eingebettet zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, bietet Ginsheim eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Schutzgebieten und der malerischen Ginsheimer Altrheinlandschaft – ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktive.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch das Vereinsleben ist in Ginsheim stark ausgeprägt und sorgt für ein intaktes soziales Umfeld.
Verkehrstechnisch punktet Ginsheim durch die Nähe zur A60 und A67 sowie zur Bundesstraße B43, was eine schnelle Anbindung an Mainz, Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Buslinien verbinden Ginsheim zuverlässig mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Schutzgebieten und der malerischen Ginsheimer Altrheinlandschaft – ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktive.
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Ginsheim-Gustavsburg Deutschland (65462)
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Sonstiges
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Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!
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MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Herr Giancarlo G. Falanga
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
Binger Straße 3,
55257 Budenheim
55257 Budenheim
Binger Straße 3,
55257 Budenheim
55257 Budenheim
004961319459567
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
Binger Straße 3,
55257 Budenheim
55257 Budenheim
+49(6131)99459567
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