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immobilie1-ID: 31978015 | Anbieter-ID: DC-DAR-1638
Attraktives Logistik- und Bürogebäude in Kelsterbach
3.400.000 €
Kaufpreis
765 m²
Büro-/Praxisfläche
Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint großzügige Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Lage im etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach – nur wenige Minuten vom Frankfurter Flughafen...
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Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint großzügige Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Lage im etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach – nur wenige Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 940 m² Lagerfläche, die über vier LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren effizient bewirtschaftet werden können. Ergänzt wird dies durch ca. 765 m² repräsentative Büroflächen, die modernen Komfort mit funktionalem Nutzen verbinden. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten Mitarbeitern wie Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Dachterrassen mit zusammen über 30 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Zurzeit stehen rund 474,8 m² zur freien Verfügung, sodass sich für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet, selbst in das Gebäude einzuziehen. In diesem Fall reduziert sich selbstverständlich die derzeitige Mieteinnahme, was jedoch die Flexibilität für den Käufer erhöht.
Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt und das umliegende Autobahnnetz eignet sich das Objekt ideal für logistiknahe Unternehmen, die Wert auf effiziente Prozesse und eine repräsentative Präsenz legen.
Jahreskaltmiete Vollvermietet Ist: ca. 200.000,00€
Jahreskaltmiete Vollvermietet Soll: ca. 220.000,00€
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 940 m² Lagerfläche, die über vier LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren effizient bewirtschaftet werden können. Ergänzt wird dies durch ca. 765 m² repräsentative Büroflächen, die modernen Komfort mit funktionalem Nutzen verbinden. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten Mitarbeitern wie Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Dachterrassen mit zusammen über 30 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Zurzeit stehen rund 474,8 m² zur freien Verfügung, sodass sich für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet, selbst in das Gebäude einzuziehen. In diesem Fall reduziert sich selbstverständlich die derzeitige Mieteinnahme, was jedoch die Flexibilität für den Käufer erhöht.
Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt und das umliegende Autobahnnetz eignet sich das Objekt ideal für logistiknahe Unternehmen, die Wert auf effiziente Prozesse und eine repräsentative Präsenz legen.
Jahreskaltmiete Vollvermietet Ist: ca. 200.000,00€
Jahreskaltmiete Vollvermietet Soll: ca. 220.000,00€
Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint großzügige Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Lage im etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach – nur wenige Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt.
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 940 m² Lagerfläche, die über vier LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren effizient bewirtschaftet werden können. Ergänzt wird dies durch ca. 765 m² repräsentative Büroflächen, die modernen Komfort mit funktionalem Nutzen verbinden. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten Mitarbeitern wie Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Dachterrassen mit zusammen über 30 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Zurzeit stehen rund 474,8 m² zur freien Verfügung, sodass sich für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet, selbst in das Gebäude einzuziehen. In diesem Fall reduziert sich selbstverständlich die derzeitige Mieteinnahme, was jedoch die Flexibilität für den Käufer erhöht.
Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt und das umliegende Autobahnnetz eignet sich das Objekt ideal für logistiknahe Unternehmen, die Wert auf effiziente Prozesse und eine repräsentative Präsenz legen.
Jahreskaltmiete Vollvermietet Ist: ca. 200.000,00€
Jahreskaltmiete Vollvermietet Soll: ca. 220.000,00€
Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 940 m² Lagerfläche, die über vier LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren effizient bewirtschaftet werden können. Ergänzt wird dies durch ca. 765 m² repräsentative Büroflächen, die modernen Komfort mit funktionalem Nutzen verbinden. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten Mitarbeitern wie Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Dachterrassen mit zusammen über 30 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Zurzeit stehen rund 474,8 m² zur freien Verfügung, sodass sich für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet, selbst in das Gebäude einzuziehen. In diesem Fall reduziert sich selbstverständlich die derzeitige Mieteinnahme, was jedoch die Flexibilität für den Käufer erhöht.
Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt und das umliegende Autobahnnetz eignet sich das Objekt ideal für logistiknahe Unternehmen, die Wert auf effiziente Prozesse und eine repräsentative Präsenz legen.
Jahreskaltmiete Vollvermietet Ist: ca. 200.000,00€
Jahreskaltmiete Vollvermietet Soll: ca. 220.000,00€
Kosten
-
Kaufpreis3.400.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.994,13 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr200.262 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Anzahl Parkflächen18
-
Gesamtfläche (ca.)1.705 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)765 m²
-
Anzahl Stellplätze18
-
Stellplatz9
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103,6 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme41
-
Ernergiekennwert Wärme72,6
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis20.08.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Ca. 940 m² Lagerfläche mit Betonboden
* Ca. 765 m² Bürofläche
* 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert)
* Laminatböden in den Büroräumen
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Granitbelag im Treppenhaus
*... mehr lesen
* Ca. 765 m² Bürofläche
* 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert)
* Laminatböden in den Büroräumen
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Granitbelag im Treppenhaus
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* Ca. 940 m² Lagerfläche mit Betonboden
* Ca. 765 m² Bürofläche
* 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert)
* Laminatböden in den Büroräumen
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Granitbelag im Treppenhaus
* Zwei Dachterrassen mit zusammen über 30 m²
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* 9 Außenstellplätze und 9 Carport-Stellplätze
* Klimatisiert
* Ca. 765 m² Bürofläche
* 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert)
* Laminatböden in den Büroräumen
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Granitbelag im Treppenhaus
* Zwei Dachterrassen mit zusammen über 30 m²
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* 9 Außenstellplätze und 9 Carport-Stellplätze
* Klimatisiert
* Ca. 940 m² Lagerfläche mit Betonboden
* Ca. 765 m² Bürofläche
* 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert)
* Laminatböden in den Büroräumen
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Granitbelag im Treppenhaus
* Zwei Dachterrassen mit zusammen über 30 m²
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* 9 Außenstellplätze und 9 Carport-Stellplätze
* Klimatisiert
* Ca. 765 m² Bürofläche
* 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert)
* Laminatböden in den Büroräumen
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Granitbelag im Treppenhaus
* Zwei Dachterrassen mit zusammen über 30 m²
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* 9 Außenstellplätze und 9 Carport-Stellplätze
* Klimatisiert
- Klimanalage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach, einem der dynamischsten Logistikstandorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, bietet der Standort...
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Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach, einem der dynamischsten Logistikstandorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit globaler Ausrichtung und zeitkritischen Lieferketten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A66 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, wodurch der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl namhafter nationaler und internationaler Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Spedition, Handel und Dienstleistungen. Dies sichert nicht nur eine hohe Standortqualität für Eigennutzer, sondern garantiert auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine werthaltige Perspektive.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A66 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, wodurch der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl namhafter nationaler und internationaler Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Spedition, Handel und Dienstleistungen. Dies sichert nicht nur eine hohe Standortqualität für Eigennutzer, sondern garantiert auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine werthaltige Perspektive.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach, einem der dynamischsten Logistikstandorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit globaler Ausrichtung und zeitkritischen Lieferketten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A66 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, wodurch der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.
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Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl namhafter nationaler und internationaler Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Spedition, Handel und Dienstleistungen. Dies sichert nicht nur eine hohe Standortqualität für Eigennutzer, sondern garantiert auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine werthaltige Perspektive.
Kelsterbach Deutschland (65451)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren... mehr lesen
01 SPEZIALISIERUNG
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
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Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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Ansprechpartner
Herr Florian Jäger
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64283 Darmstadt
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