immobilie1-ID: 32247149 | Anbieter-ID: 25 059 036
Modernes City-Apartment mit großer Dachterrasse in zentraler Lage
225.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In zentraler Innenstadtlage, zwischen Stadtpark und Bahnhof, wenige Schritte zur Fußgängerzone, erwartet Sie dieses moderne Apartment in Form einer Maisonette. Die ca. 65 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
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In zentraler Innenstadtlage, zwischen Stadtpark und Bahnhof, wenige Schritte zur Fußgängerzone, erwartet Sie dieses moderne Apartment in Form einer Maisonette. Die ca. 65 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht, das die gesamte Atmosphäre der Wohnung prägt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen fantastischen Blick über die Stadt ermöglicht. Die Galerie oberhalb des Wohnbereichs sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden den Komfort des Wohnens in der Innenstadt ab.
Die Lage zwischen Stadtpark und Bahnhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nahegelegene Stadtpark mit den angrenzenden Mainwiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Bahnhof, fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, eine optimale Anbindung an Frankfurt/Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt gewährleistet.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht, das die gesamte Atmosphäre der Wohnung prägt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen fantastischen Blick über die Stadt ermöglicht. Die Galerie oberhalb des Wohnbereichs sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden den Komfort des Wohnens in der Innenstadt ab.
Die Lage zwischen Stadtpark und Bahnhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nahegelegene Stadtpark mit den angrenzenden Mainwiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Bahnhof, fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, eine optimale Anbindung an Frankfurt/Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt gewährleistet.
In zentraler Innenstadtlage, zwischen Stadtpark und Bahnhof, wenige Schritte zur Fußgängerzone, erwartet Sie dieses moderne Apartment in Form einer Maisonette. Die ca. 65 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht, das die gesamte Atmosphäre der Wohnung prägt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen fantastischen Blick über die Stadt ermöglicht. Die Galerie oberhalb des Wohnbereichs sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden den Komfort des Wohnens in der Innenstadt ab.
Die Lage zwischen Stadtpark und Bahnhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nahegelegene Stadtpark mit den angrenzenden Mainwiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Bahnhof, fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, eine optimale Anbindung an Frankfurt/Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt gewährleistet.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über bodentiefe Fenster und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht, das die gesamte Atmosphäre der Wohnung prägt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die einen fantastischen Blick über die Stadt ermöglicht. Die Galerie oberhalb des Wohnbereichs sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden den Komfort des Wohnens in der Innenstadt ab.
Die Lage zwischen Stadtpark und Bahnhof bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nahegelegene Stadtpark mit den angrenzenden Mainwiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Bahnhof, fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, eine optimale Anbindung an Frankfurt/Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt gewährleistet.
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Hausgeld pro Monat315 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis22.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•zentrale Citylage zwischen Stadtpark und Bahnhof
•modernes Apartment
•Maisonette
•4. Obergeschoss
•Lift
• barrierefreier Zugang
•offene Küche/ Einbauküche
•heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich
• Galerie
•große, sonnige Dachterrasse mit Cityblick
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•modernes Apartment
•Maisonette
•4. Obergeschoss
•Lift
• barrierefreier Zugang
•offene Küche/ Einbauküche
•heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich
• Galerie
•große, sonnige Dachterrasse mit Cityblick
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•zentrale Citylage zwischen Stadtpark und Bahnhof
•modernes Apartment
•Maisonette
•4. Obergeschoss
•Lift
• barrierefreier Zugang
•offene Küche/ Einbauküche
•heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich
• Galerie
•große, sonnige Dachterrasse mit Cityblick
•Badezimmer mit Wanne und Dusche; Anschluss für Waschmaschine
•1 Tiefgaragenstellplatz
•modernes Apartment
•Maisonette
•4. Obergeschoss
•Lift
• barrierefreier Zugang
•offene Küche/ Einbauküche
•heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich
• Galerie
•große, sonnige Dachterrasse mit Cityblick
•Badezimmer mit Wanne und Dusche; Anschluss für Waschmaschine
•1 Tiefgaragenstellplatz
•zentrale Citylage zwischen Stadtpark und Bahnhof
•modernes Apartment
•Maisonette
•4. Obergeschoss
•Lift
• barrierefreier Zugang
•offene Küche/ Einbauküche
•heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich
• Galerie
•große, sonnige Dachterrasse mit Cityblick
•Badezimmer mit Wanne und Dusche; Anschluss für Waschmaschine
•1 Tiefgaragenstellplatz
•modernes Apartment
•Maisonette
•4. Obergeschoss
•Lift
• barrierefreier Zugang
•offene Küche/ Einbauküche
•heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich
• Galerie
•große, sonnige Dachterrasse mit Cityblick
•Badezimmer mit Wanne und Dusche; Anschluss für Waschmaschine
•1 Tiefgaragenstellplatz
- Keller
Lage
Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen...
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Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.
Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.
Rüsselsheim Hessen Deutschland (65428)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Herr Carel William Hanemann
von Poll Immobilien GmbH
Ludwigstraße 36,
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
Ludwigstraße 36,
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
004915114727184
von Poll Immobilien GmbH
Ludwigstraße 36,
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
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