immobilie1-ID: 31976597 | Anbieter-ID: A0747
** Oestrich: Wohnen mit Genuss – Reihenendhaus am Rande der Weinberge **
519.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in einer charmanten Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Oestrich von Oestrich-Winkel – eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur einen Steinwurf entfernt von den malerischen Weinbergen des Rheingaus.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde... mehr lesen
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Willkommen in einer charmanten Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Oestrich von Oestrich-Winkel – eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur einen Steinwurf entfernt von den malerischen Weinbergen des Rheingaus.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1998 errichtet und ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Einheit aus drei Häusern – zwei Reihenendhäusern und einem Mittelhaus. Trotz der Teilung nach WEG lebt jede Einheit weitgehend autark – mit dem Gefühl eines eigenständigen Zuhauses.
Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 182 m², die Wohnfläche umfasst großzügige ca. 134 m² – verteilt auf drei durchdacht strukturierte Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein architektonisch reizvoller Erker erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – bestens geeignet als Rückzugsort, Jugendbereich oder Arbeitszone.
Ein echtes Plus stellt das ca. 44 m² große Untergeschoss dar: Es umfasst einen großzügigen Kellerraum inklusive Waschküche, eine Vorratskammer sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich – etwa als Sauna- oder Werkstattzone. Zusätzlich steht eine Außendusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die platzsparend im Spitzboden untergebracht ist.
Zur Sondernutzungsfläche gehören eine großzügige Terrasse und umlaufende Grünflächen, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglichen, sowie ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss.
Die Freistellung erfolgt nach Absprache – flexibel und unkompliziert.
Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Nähe zu den Weinbergen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1998 errichtet und ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Einheit aus drei Häusern – zwei Reihenendhäusern und einem Mittelhaus. Trotz der Teilung nach WEG lebt jede Einheit weitgehend autark – mit dem Gefühl eines eigenständigen Zuhauses.
Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 182 m², die Wohnfläche umfasst großzügige ca. 134 m² – verteilt auf drei durchdacht strukturierte Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein architektonisch reizvoller Erker erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – bestens geeignet als Rückzugsort, Jugendbereich oder Arbeitszone.
Ein echtes Plus stellt das ca. 44 m² große Untergeschoss dar: Es umfasst einen großzügigen Kellerraum inklusive Waschküche, eine Vorratskammer sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich – etwa als Sauna- oder Werkstattzone. Zusätzlich steht eine Außendusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die platzsparend im Spitzboden untergebracht ist.
Zur Sondernutzungsfläche gehören eine großzügige Terrasse und umlaufende Grünflächen, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglichen, sowie ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss.
Die Freistellung erfolgt nach Absprache – flexibel und unkompliziert.
Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Nähe zu den Weinbergen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Willkommen in einer charmanten Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Oestrich von Oestrich-Winkel – eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur einen Steinwurf entfernt von den malerischen Weinbergen des Rheingaus.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1998 errichtet und ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Einheit aus drei Häusern – zwei Reihenendhäusern und einem Mittelhaus. Trotz der Teilung nach WEG lebt jede Einheit weitgehend autark – mit dem Gefühl eines eigenständigen Zuhauses.
Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 182 m², die Wohnfläche umfasst großzügige ca. 134 m² – verteilt auf drei durchdacht strukturierte Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein architektonisch reizvoller Erker erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – bestens geeignet als Rückzugsort, Jugendbereich oder Arbeitszone.
Ein echtes Plus stellt das ca. 44 m² große Untergeschoss dar: Es umfasst einen großzügigen Kellerraum inklusive Waschküche, eine Vorratskammer sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich – etwa als Sauna- oder Werkstattzone. Zusätzlich steht eine Außendusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die platzsparend im Spitzboden untergebracht ist.
Zur Sondernutzungsfläche gehören eine großzügige Terrasse und umlaufende Grünflächen, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglichen, sowie ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss.
Die Freistellung erfolgt nach Absprache – flexibel und unkompliziert.
Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Nähe zu den Weinbergen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1998 errichtet und ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Einheit aus drei Häusern – zwei Reihenendhäusern und einem Mittelhaus. Trotz der Teilung nach WEG lebt jede Einheit weitgehend autark – mit dem Gefühl eines eigenständigen Zuhauses.
Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 182 m², die Wohnfläche umfasst großzügige ca. 134 m² – verteilt auf drei durchdacht strukturierte Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein architektonisch reizvoller Erker erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – bestens geeignet als Rückzugsort, Jugendbereich oder Arbeitszone.
Ein echtes Plus stellt das ca. 44 m² große Untergeschoss dar: Es umfasst einen großzügigen Kellerraum inklusive Waschküche, eine Vorratskammer sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich – etwa als Sauna- oder Werkstattzone. Zusätzlich steht eine Außendusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die platzsparend im Spitzboden untergebracht ist.
Zur Sondernutzungsfläche gehören eine großzügige Terrasse und umlaufende Grünflächen, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglichen, sowie ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss.
Die Freistellung erfolgt nach Absprache – flexibel und unkompliziert.
Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Nähe zu den Weinbergen sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Kosten
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Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer5
-
Wohnfläche (ca.)134 m²
-
Gesamtfläche (ca.)134 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)182 m²
-
Nutzfläche (ca.)44 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis23.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Ziegeleindeckung
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
* EG: Gäste-WC, OG: Dusch- und Wannenbad, DG: Duschbad
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
* Regenwasserzisterne
* Sauna mit Außendusche
* Anschluss für Kaminofen
* Balkon,... mehr lesen
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
* EG: Gäste-WC, OG: Dusch- und Wannenbad, DG: Duschbad
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
* Regenwasserzisterne
* Sauna mit Außendusche
* Anschluss für Kaminofen
* Balkon,... mehr lesen
* Ziegeleindeckung
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
* EG: Gäste-WC, OG: Dusch- und Wannenbad, DG: Duschbad
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
* Regenwasserzisterne
* Sauna mit Außendusche
* Anschluss für Kaminofen
* Balkon, Terrasse sowie mehrere bepflanzte Grünbereiche
* Balkonkraftwerk
* Ca. 44 m² Nutzfläche im UG
* Doppelcarport mit Starkstromanschluss
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
* EG: Gäste-WC, OG: Dusch- und Wannenbad, DG: Duschbad
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
* Regenwasserzisterne
* Sauna mit Außendusche
* Anschluss für Kaminofen
* Balkon, Terrasse sowie mehrere bepflanzte Grünbereiche
* Balkonkraftwerk
* Ca. 44 m² Nutzfläche im UG
* Doppelcarport mit Starkstromanschluss
* Ziegeleindeckung
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
* EG: Gäste-WC, OG: Dusch- und Wannenbad, DG: Duschbad
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
* Regenwasserzisterne
* Sauna mit Außendusche
* Anschluss für Kaminofen
* Balkon, Terrasse sowie mehrere bepflanzte Grünbereiche
* Balkonkraftwerk
* Ca. 44 m² Nutzfläche im UG
* Doppelcarport mit Starkstromanschluss
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
* EG: Gäste-WC, OG: Dusch- und Wannenbad, DG: Duschbad
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
* Regenwasserzisterne
* Sauna mit Außendusche
* Anschluss für Kaminofen
* Balkon, Terrasse sowie mehrere bepflanzte Grünbereiche
* Balkonkraftwerk
* Ca. 44 m² Nutzfläche im UG
* Doppelcarport mit Starkstromanschluss
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich. Ruhig gelegen, abseits von Hauptverkehrsstraßen und Bahnlinien, genießen Sie hier naturnahe Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu den malerischen...
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Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich. Ruhig gelegen, abseits von Hauptverkehrsstraßen und Bahnlinien, genießen Sie hier naturnahe Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Weinbergen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Oestrich liegt im Herzen des Rheingaus, etwa 20 Kilometer westlich von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung sind mit dem Pkw in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich. Ruhig gelegen, abseits von Hauptverkehrsstraßen und Bahnlinien, genießen Sie hier naturnahe Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Weinbergen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Oestrich liegt im Herzen des Rheingaus, etwa 20 Kilometer westlich von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung sind mit dem Pkw in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Oestrich-Winkel 10806439012 Oestrich-Winkel Deutschland (65375)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
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Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Ansprechpartner
Herr Petros Andreou
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Straße 64a,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
+49 6123 6007131
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Str. 64a ,
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