immobilie1-ID: 31570293 | Anbieter-ID: A0733
Oestrich-Winkel: Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Rheinnähe
870.000 €
Kaufpreis
152,1 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Projekt auf einen Blick
• 5 Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, perfekt angeordnet um einen zentralen Platz.
• Architektonisches Konzept: Von erfahrenen, lokalen Architekten und Ingenieuren geplant, mit besonderem Fokus auf... mehr lesen
• 5 Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, perfekt angeordnet um einen zentralen Platz.
• Architektonisches Konzept: Von erfahrenen, lokalen Architekten und Ingenieuren geplant, mit besonderem Fokus auf... mehr lesen
Das Projekt auf einen Blick
• 5 Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, perfekt angeordnet um einen zentralen Platz.
• Architektonisches Konzept: Von erfahrenen, lokalen Architekten und Ingenieuren geplant, mit besonderem Fokus auf Details, Ästhetik und Funktionalität.
• Lage: Eingebettet in einen Altbestand, keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Ort mit Charakter und
Geschichte mit privaten Gärten direkt am Schwemmbach. Bis zum Rhein sind es nur wenige Meter.
• Natürliche Materialien: Die Kombination aus natürlichen Materialien sowie eine warme und harmonische Farbgebung sorgen für ein ästhetisches Gesamtbild zum Wohlfühlen.
• Exklusives Wohngefühl: Jede Einheit erhält einen eigenen Gartenabschnitt mit Terrasse, ideal für entspannte
Stunden im Freien.
• Energieeffiziente Bauweise: Angepasst an zeitgemäße Nachhaltigkeitsstandards verfügen die Häuser über
eine optimale Grundlage für eine effiziente Wohnnutzung.
Die Wohnhäuser zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung aus.
• Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, ideal für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ein Hauswirtschafts- und
Technikraum ergänzt die Funktionalität.
• Dachgeschoss: Zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein exquisites Master-Bad.
• Dachspitz: auf Wunsch für Ihre individuellen Bedürfnisse ausbaubar – ob als Arbeitszimmer, Fitness-/
Hobbyraum oder aber weiteres Schlafzimmer mit Bad.
Noch befindet man sich in der Planungsphase und man kann in die Gestaltung und Ausstattung der Häuser noch mitbestimmen.
Die Fertigstellung der Häuser ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Gerne stellen wir Ihnen das aussagefähige Exposé für alle Häuser sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
• 5 Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, perfekt angeordnet um einen zentralen Platz.
• Architektonisches Konzept: Von erfahrenen, lokalen Architekten und Ingenieuren geplant, mit besonderem Fokus auf Details, Ästhetik und Funktionalität.
• Lage: Eingebettet in einen Altbestand, keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Ort mit Charakter und
Geschichte mit privaten Gärten direkt am Schwemmbach. Bis zum Rhein sind es nur wenige Meter.
• Natürliche Materialien: Die Kombination aus natürlichen Materialien sowie eine warme und harmonische Farbgebung sorgen für ein ästhetisches Gesamtbild zum Wohlfühlen.
• Exklusives Wohngefühl: Jede Einheit erhält einen eigenen Gartenabschnitt mit Terrasse, ideal für entspannte
Stunden im Freien.
• Energieeffiziente Bauweise: Angepasst an zeitgemäße Nachhaltigkeitsstandards verfügen die Häuser über
eine optimale Grundlage für eine effiziente Wohnnutzung.
Die Wohnhäuser zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung aus.
• Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, ideal für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ein Hauswirtschafts- und
Technikraum ergänzt die Funktionalität.
• Dachgeschoss: Zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein exquisites Master-Bad.
• Dachspitz: auf Wunsch für Ihre individuellen Bedürfnisse ausbaubar – ob als Arbeitszimmer, Fitness-/
Hobbyraum oder aber weiteres Schlafzimmer mit Bad.
Noch befindet man sich in der Planungsphase und man kann in die Gestaltung und Ausstattung der Häuser noch mitbestimmen.
Die Fertigstellung der Häuser ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Gerne stellen wir Ihnen das aussagefähige Exposé für alle Häuser sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Das Projekt auf einen Blick
• 5 Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, perfekt angeordnet um einen zentralen Platz.
• Architektonisches Konzept: Von erfahrenen, lokalen Architekten und Ingenieuren geplant, mit besonderem Fokus auf Details, Ästhetik und Funktionalität.
• Lage: Eingebettet in einen Altbestand, keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Ort mit Charakter und
Geschichte mit privaten Gärten direkt am Schwemmbach. Bis zum Rhein sind es nur wenige Meter.
• Natürliche Materialien: Die Kombination aus natürlichen Materialien sowie eine warme und harmonische Farbgebung sorgen für ein ästhetisches Gesamtbild zum Wohlfühlen.
• Exklusives Wohngefühl: Jede Einheit erhält einen eigenen Gartenabschnitt mit Terrasse, ideal für entspannte
Stunden im Freien.
• Energieeffiziente Bauweise: Angepasst an zeitgemäße Nachhaltigkeitsstandards verfügen die Häuser über
eine optimale Grundlage für eine effiziente Wohnnutzung.
Die Wohnhäuser zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung aus.
• Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, ideal für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ein Hauswirtschafts- und
Technikraum ergänzt die Funktionalität.
• Dachgeschoss: Zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein exquisites Master-Bad.
• Dachspitz: auf Wunsch für Ihre individuellen Bedürfnisse ausbaubar – ob als Arbeitszimmer, Fitness-/
Hobbyraum oder aber weiteres Schlafzimmer mit Bad.
Noch befindet man sich in der Planungsphase und man kann in die Gestaltung und Ausstattung der Häuser noch mitbestimmen.
Die Fertigstellung der Häuser ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Gerne stellen wir Ihnen das aussagefähige Exposé für alle Häuser sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
• 5 Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, perfekt angeordnet um einen zentralen Platz.
• Architektonisches Konzept: Von erfahrenen, lokalen Architekten und Ingenieuren geplant, mit besonderem Fokus auf Details, Ästhetik und Funktionalität.
• Lage: Eingebettet in einen Altbestand, keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Ort mit Charakter und
Geschichte mit privaten Gärten direkt am Schwemmbach. Bis zum Rhein sind es nur wenige Meter.
• Natürliche Materialien: Die Kombination aus natürlichen Materialien sowie eine warme und harmonische Farbgebung sorgen für ein ästhetisches Gesamtbild zum Wohlfühlen.
• Exklusives Wohngefühl: Jede Einheit erhält einen eigenen Gartenabschnitt mit Terrasse, ideal für entspannte
Stunden im Freien.
• Energieeffiziente Bauweise: Angepasst an zeitgemäße Nachhaltigkeitsstandards verfügen die Häuser über
eine optimale Grundlage für eine effiziente Wohnnutzung.
Die Wohnhäuser zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung aus.
• Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, ideal für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ein Hauswirtschafts- und
Technikraum ergänzt die Funktionalität.
• Dachgeschoss: Zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein exquisites Master-Bad.
• Dachspitz: auf Wunsch für Ihre individuellen Bedürfnisse ausbaubar – ob als Arbeitszimmer, Fitness-/
Hobbyraum oder aber weiteres Schlafzimmer mit Bad.
Noch befindet man sich in der Planungsphase und man kann in die Gestaltung und Ausstattung der Häuser noch mitbestimmen.
Die Fertigstellung der Häuser ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Gerne stellen wir Ihnen das aussagefähige Exposé für alle Häuser sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis870.000 €
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Käuferprovision1,79% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2026
-
Zimmer5
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Wohnfläche (ca.)152,1 m²
-
Gesamtfläche (ca.)152,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)175 m²
Ausstattung
Hochwertige Materialien garantieren Qualität und Langlebigkeit.
Größtmögliche Selbständigkeit der einzelnen Häuser mit eigener Wärmepumpenheizung und weiteren Hausanschlüssen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes... mehr lesen
Größtmögliche Selbständigkeit der einzelnen Häuser mit eigener Wärmepumpenheizung und weiteren Hausanschlüssen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes... mehr lesen
Hochwertige Materialien garantieren Qualität und Langlebigkeit.
Größtmögliche Selbständigkeit der einzelnen Häuser mit eigener Wärmepumpenheizung und weiteren Hausanschlüssen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl.
Je nach Haus werden 2 Stellplätze, ein Stellplatz und ein Carport oder 2 Carports zugeordnet.
Die Häuser werden schlüsselfertig inkl. der pflegeleichten Gartenanlage fertiggestellt.
Es existiert eine umfangreiche Bau- und Ausstatttungsbeschreibung.
Größtmögliche Selbständigkeit der einzelnen Häuser mit eigener Wärmepumpenheizung und weiteren Hausanschlüssen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl.
Je nach Haus werden 2 Stellplätze, ein Stellplatz und ein Carport oder 2 Carports zugeordnet.
Die Häuser werden schlüsselfertig inkl. der pflegeleichten Gartenanlage fertiggestellt.
Es existiert eine umfangreiche Bau- und Ausstatttungsbeschreibung.
Hochwertige Materialien garantieren Qualität und Langlebigkeit.
Größtmögliche Selbständigkeit der einzelnen Häuser mit eigener Wärmepumpenheizung und weiteren Hausanschlüssen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl.
Je nach Haus werden 2 Stellplätze, ein Stellplatz und ein Carport oder 2 Carports zugeordnet.
Die Häuser werden schlüsselfertig inkl. der pflegeleichten Gartenanlage fertiggestellt.
Es existiert eine umfangreiche Bau- und Ausstatttungsbeschreibung.
Größtmögliche Selbständigkeit der einzelnen Häuser mit eigener Wärmepumpenheizung und weiteren Hausanschlüssen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl.
Je nach Haus werden 2 Stellplätze, ein Stellplatz und ein Carport oder 2 Carports zugeordnet.
Die Häuser werden schlüsselfertig inkl. der pflegeleichten Gartenanlage fertiggestellt.
Es existiert eine umfangreiche Bau- und Ausstatttungsbeschreibung.
Lage
Das idyllische Grundstück befindet sich im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim nur wenige Meter vom Rhein entfernt und grenzt Richtung Westen an den Schwemmbach an, einem idyllischen Bachlauf, der einige Meter weiter in den Rhein mündet. Die Häuser...
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Das idyllische Grundstück befindet sich im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim nur wenige Meter vom Rhein entfernt und grenzt Richtung Westen an den Schwemmbach an, einem idyllischen Bachlauf, der einige Meter weiter in den Rhein mündet. Die Häuser liegen verkehrsberuhigt am Ende einer kleinen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr
Die Gemeinde Oestrich-Winkel bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare gleichermaßen. Die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen:
• Bildung: Sieben Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Gesundheit: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte und Geschäfte gedeckt.
• Freizeit und Kultur: Eine Vielzahl von Vereinen, diverse Gastonomie, Weingüter mit Gutsausschank, Kino und kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Verbindung über Bus- und Bahn nach Wiesbaden, Mainz & Frankfurt, sowie die direkte Fährverbindung nach Ingelheim
Die Gemeinde Oestrich-Winkel bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare gleichermaßen. Die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen:
• Bildung: Sieben Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Gesundheit: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte und Geschäfte gedeckt.
• Freizeit und Kultur: Eine Vielzahl von Vereinen, diverse Gastonomie, Weingüter mit Gutsausschank, Kino und kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Verbindung über Bus- und Bahn nach Wiesbaden, Mainz & Frankfurt, sowie die direkte Fährverbindung nach Ingelheim
Das idyllische Grundstück befindet sich im Oestrich-Winkeler Ortsteil Mittelheim nur wenige Meter vom Rhein entfernt und grenzt Richtung Westen an den Schwemmbach an, einem idyllischen Bachlauf, der einige Meter weiter in den Rhein mündet. Die Häuser liegen verkehrsberuhigt am Ende einer kleinen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr
Die Gemeinde Oestrich-Winkel bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare gleichermaßen. Die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen:
• Bildung: Sieben Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Gesundheit: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte und Geschäfte gedeckt.
• Freizeit und Kultur: Eine Vielzahl von Vereinen, diverse Gastonomie, Weingüter mit Gutsausschank, Kino und kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Verbindung über Bus- und Bahn nach Wiesbaden, Mainz & Frankfurt, sowie die direkte Fährverbindung nach Ingelheim
Die Gemeinde Oestrich-Winkel bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare gleichermaßen. Die Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen:
• Bildung: Sieben Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
• Gesundheit: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
• Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte und Geschäfte gedeckt.
• Freizeit und Kultur: Eine Vielzahl von Vereinen, diverse Gastonomie, Weingüter mit Gutsausschank, Kino und kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Verbindung über Bus- und Bahn nach Wiesbaden, Mainz & Frankfurt, sowie die direkte Fährverbindung nach Ingelheim
Oestrich-Winkel 10806439012 Deutschland (65375)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
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Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Straße 64a,
65366 Geisenheim
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Winkeler Str. 64a ,
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65366 Geisenheim
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