immobilie1-ID: 31951729 | Anbieter-ID: A0758
Johannisberg: Gemütliches Eigenheim mit Fernblick - saniert und bezugsbereit
398.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In ruhiger Höhenlage, eingebettet in die berühmten Rheingauer Weinberge, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Zuhause. Ob als gemütliches Eigenheim oder als idyllischer Rückzugsort für Genießer – das Haus verbindet die Atmosphäre eines historischen...
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In ruhiger Höhenlage, eingebettet in die berühmten Rheingauer Weinberge, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Zuhause. Ob als gemütliches Eigenheim oder als idyllischer Rückzugsort für Genießer – das Haus verbindet die Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Atmosphäre, Licht und Lebensqualität zeichnen die Immobilie aus.
Das Anwesen bietet besondere Vorzüge:
•Kernsanierung von 2009 – 2016 - somit kein Modernisierungsrückstand
•Zwei Terrassen mit Sonne und Weitblick – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
•Große Fensterflächen inkl. Wintergarten mit Dreifachverglasung sorgen für Licht und Energieeffizienz
•Pflegeleichtes Grundstück (123 m²) – mehr Genuss, weniger Arbeit
Ursprünglich ca. 1908 erbaut und 1973 aufgestockt wurde die Immobilie von 2009 bis 2016 kernsaniert. Dabei erfolgte eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard einschließlich Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit angrenzendem Wintergarten, von dem sich ein herrlicher Weitblick eröffnet. Großzügige Terrassenflächen – eine im Erdgeschoss sowie eine weitere über dem Eingangsbereich – schaffen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt.
Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins OG, Hauswirtschaftsraum inkl. Gastherme, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Zimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
Obergeschoss: Offener Bereich Wohnen/Esse/Kochen mit Wintergarten, Ausgang zur Dachterrasse
Der große Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Von außen zugänglich befindet sich unter dem Haus ein rheingautypischer Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 25 m², der durch den Betonboden relativ trocken und gut nutzbar ist. Es gibt einen weiteren Kriechkeller unter der Terrasse.
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 123 m². Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 2 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann mit wenigen Pinselstrichen sofort bezogen werden.
Das Anwesen bietet besondere Vorzüge:
•Kernsanierung von 2009 – 2016 - somit kein Modernisierungsrückstand
•Zwei Terrassen mit Sonne und Weitblick – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
•Große Fensterflächen inkl. Wintergarten mit Dreifachverglasung sorgen für Licht und Energieeffizienz
•Pflegeleichtes Grundstück (123 m²) – mehr Genuss, weniger Arbeit
Ursprünglich ca. 1908 erbaut und 1973 aufgestockt wurde die Immobilie von 2009 bis 2016 kernsaniert. Dabei erfolgte eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard einschließlich Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit angrenzendem Wintergarten, von dem sich ein herrlicher Weitblick eröffnet. Großzügige Terrassenflächen – eine im Erdgeschoss sowie eine weitere über dem Eingangsbereich – schaffen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt.
Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins OG, Hauswirtschaftsraum inkl. Gastherme, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Zimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
Obergeschoss: Offener Bereich Wohnen/Esse/Kochen mit Wintergarten, Ausgang zur Dachterrasse
Der große Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Von außen zugänglich befindet sich unter dem Haus ein rheingautypischer Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 25 m², der durch den Betonboden relativ trocken und gut nutzbar ist. Es gibt einen weiteren Kriechkeller unter der Terrasse.
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 123 m². Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 2 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann mit wenigen Pinselstrichen sofort bezogen werden.
In ruhiger Höhenlage, eingebettet in die berühmten Rheingauer Weinberge, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Zuhause. Ob als gemütliches Eigenheim oder als idyllischer Rückzugsort für Genießer – das Haus verbindet die Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Atmosphäre, Licht und Lebensqualität zeichnen die Immobilie aus.
Das Anwesen bietet besondere Vorzüge:
•Kernsanierung von 2009 – 2016 - somit kein Modernisierungsrückstand
•Zwei Terrassen mit Sonne und Weitblick – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
•Große Fensterflächen inkl. Wintergarten mit Dreifachverglasung sorgen für Licht und Energieeffizienz
•Pflegeleichtes Grundstück (123 m²) – mehr Genuss, weniger Arbeit
Ursprünglich ca. 1908 erbaut und 1973 aufgestockt wurde die Immobilie von 2009 bis 2016 kernsaniert. Dabei erfolgte eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard einschließlich Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit angrenzendem Wintergarten, von dem sich ein herrlicher Weitblick eröffnet. Großzügige Terrassenflächen – eine im Erdgeschoss sowie eine weitere über dem Eingangsbereich – schaffen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt.
Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins OG, Hauswirtschaftsraum inkl. Gastherme, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Zimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
Obergeschoss: Offener Bereich Wohnen/Esse/Kochen mit Wintergarten, Ausgang zur Dachterrasse
Der große Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Von außen zugänglich befindet sich unter dem Haus ein rheingautypischer Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 25 m², der durch den Betonboden relativ trocken und gut nutzbar ist. Es gibt einen weiteren Kriechkeller unter der Terrasse.
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 123 m². Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 2 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann mit wenigen Pinselstrichen sofort bezogen werden.
Das Anwesen bietet besondere Vorzüge:
•Kernsanierung von 2009 – 2016 - somit kein Modernisierungsrückstand
•Zwei Terrassen mit Sonne und Weitblick – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
•Große Fensterflächen inkl. Wintergarten mit Dreifachverglasung sorgen für Licht und Energieeffizienz
•Pflegeleichtes Grundstück (123 m²) – mehr Genuss, weniger Arbeit
Ursprünglich ca. 1908 erbaut und 1973 aufgestockt wurde die Immobilie von 2009 bis 2016 kernsaniert. Dabei erfolgte eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard einschließlich Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit angrenzendem Wintergarten, von dem sich ein herrlicher Weitblick eröffnet. Großzügige Terrassenflächen – eine im Erdgeschoss sowie eine weitere über dem Eingangsbereich – schaffen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt.
Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins OG, Hauswirtschaftsraum inkl. Gastherme, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Zimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
Obergeschoss: Offener Bereich Wohnen/Esse/Kochen mit Wintergarten, Ausgang zur Dachterrasse
Der große Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Von außen zugänglich befindet sich unter dem Haus ein rheingautypischer Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 25 m², der durch den Betonboden relativ trocken und gut nutzbar ist. Es gibt einen weiteren Kriechkeller unter der Terrasse.
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 123 m². Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 2 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann mit wenigen Pinselstrichen sofort bezogen werden.
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Käuferprovision3% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1908
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Gesamtfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)123 m²
-
Nutzfläche (ca.)73,5 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis29.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt.
2009:
* Horizontalsperre / Spezialparaffininjektion, Fa. ISOTEC Wiesbaden
2010:
* Wärmedämmung und Außenputz, Fa. Oswald,
* Türen und Fenster, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
* Wintergarten, 3-fach... mehr lesen
2009:
* Horizontalsperre / Spezialparaffininjektion, Fa. ISOTEC Wiesbaden
2010:
* Wärmedämmung und Außenputz, Fa. Oswald,
* Türen und Fenster, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
* Wintergarten, 3-fach... mehr lesen
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt.
2009:
* Horizontalsperre / Spezialparaffininjektion, Fa. ISOTEC Wiesbaden
2010:
* Wärmedämmung und Außenputz, Fa. Oswald,
* Türen und Fenster, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
* Wintergarten, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
2015 / 2016:
Kernsanierung Innenbereich EG und OG:
* Stromleitungen ab HAR vollständig erneuert
* Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) ab HAR vollständig erneuert
* Wände, Decken und Fußboden neu angelegt
* Hauptbad
* Heizung (Gas) komplett im Haus erneuert
* Warmwasser (Durchlauferhitzer)
* Innentüren und Treppe
* Küche
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
2009:
* Horizontalsperre / Spezialparaffininjektion, Fa. ISOTEC Wiesbaden
2010:
* Wärmedämmung und Außenputz, Fa. Oswald,
* Türen und Fenster, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
* Wintergarten, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
2015 / 2016:
Kernsanierung Innenbereich EG und OG:
* Stromleitungen ab HAR vollständig erneuert
* Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) ab HAR vollständig erneuert
* Wände, Decken und Fußboden neu angelegt
* Hauptbad
* Heizung (Gas) komplett im Haus erneuert
* Warmwasser (Durchlauferhitzer)
* Innentüren und Treppe
* Küche
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt.
2009:
* Horizontalsperre / Spezialparaffininjektion, Fa. ISOTEC Wiesbaden
2010:
* Wärmedämmung und Außenputz, Fa. Oswald,
* Türen und Fenster, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
* Wintergarten, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
2015 / 2016:
Kernsanierung Innenbereich EG und OG:
* Stromleitungen ab HAR vollständig erneuert
* Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) ab HAR vollständig erneuert
* Wände, Decken und Fußboden neu angelegt
* Hauptbad
* Heizung (Gas) komplett im Haus erneuert
* Warmwasser (Durchlauferhitzer)
* Innentüren und Treppe
* Küche
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
2009:
* Horizontalsperre / Spezialparaffininjektion, Fa. ISOTEC Wiesbaden
2010:
* Wärmedämmung und Außenputz, Fa. Oswald,
* Türen und Fenster, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
* Wintergarten, 3-fach verglast, WERU, Fa. Fenster Klein
2015 / 2016:
Kernsanierung Innenbereich EG und OG:
* Stromleitungen ab HAR vollständig erneuert
* Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) ab HAR vollständig erneuert
* Wände, Decken und Fußboden neu angelegt
* Hauptbad
* Heizung (Gas) komplett im Haus erneuert
* Warmwasser (Durchlauferhitzer)
* Innentüren und Treppe
* Küche
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Blicklage am Ende einer Sackgasse im weltbekannten Weindorf Johannisberg im Rheingau. Der Ort ist untrennbar mit dem geschichtsträchtigen Schloss Johannisberg verbunden und bietet eine hohe Lebensqualität in...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Blicklage am Ende einer Sackgasse im weltbekannten Weindorf Johannisberg im Rheingau. Der Ort ist untrennbar mit dem geschichtsträchtigen Schloss Johannisberg verbunden und bietet eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.
Johannisberg verfügt über eine gute Infrastruktur: Neben zahlreichen Straußwirtschaften und Gutsschänken sind auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäckerladen sowie diverse Ortsvereine vorhanden. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 2 km entfernten Geisenheim.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, Frankfurt sowie den internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Zudem bietet der Bahnhof in Geisenheim stündliche Zugverbindungen in die Rhein-Main-Region.
Johannisberg verfügt über eine gute Infrastruktur: Neben zahlreichen Straußwirtschaften und Gutsschänken sind auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäckerladen sowie diverse Ortsvereine vorhanden. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 2 km entfernten Geisenheim.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, Frankfurt sowie den internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Zudem bietet der Bahnhof in Geisenheim stündliche Zugverbindungen in die Rhein-Main-Region.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Blicklage am Ende einer Sackgasse im weltbekannten Weindorf Johannisberg im Rheingau. Der Ort ist untrennbar mit dem geschichtsträchtigen Schloss Johannisberg verbunden und bietet eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.
Johannisberg verfügt über eine gute Infrastruktur: Neben zahlreichen Straußwirtschaften und Gutsschänken sind auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäckerladen sowie diverse Ortsvereine vorhanden. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 2 km entfernten Geisenheim.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, Frankfurt sowie den internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Zudem bietet der Bahnhof in Geisenheim stündliche Zugverbindungen in die Rhein-Main-Region.
Johannisberg verfügt über eine gute Infrastruktur: Neben zahlreichen Straußwirtschaften und Gutsschänken sind auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäckerladen sowie diverse Ortsvereine vorhanden. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 2 km entfernten Geisenheim.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, Frankfurt sowie den internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Zudem bietet der Bahnhof in Geisenheim stündliche Zugverbindungen in die Rhein-Main-Region.
Geisenheim 10806439004502 Geisenheim Deutschland (65366)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
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Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs
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Ansprechpartner
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Straße 64a,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
+49 6722 503115
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
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