** Erbach: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung **

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Eltville-Erbach in zentraler Lage und liegt ruhig in zweiter Reihe. Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit ca. 276 m² und bietet durch seine Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und... mehr lesen

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Eltville-Erbach in zentraler Lage und liegt ruhig in zweiter Reihe. Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit ca. 276 m² und bietet durch seine Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und im Zuge einer Erweiterung im Jahr 1993 sinnvoll ergänzt. Durch den Anbau entstanden im Erdgeschoss großzügige Wohnbereiche, darunter ein Esszimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich wurde ein gesonderter Hauseingang geschaffen, der die Nutzung des Hauses flexibel gestaltet.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m². Davon entfallen ca. 117 m² auf das Haupthaus, während die Einliegerwohnung über ca. 43 m² verfügt. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, mit Ausnahme des Anbaus aus dem Jahr 1993. Der Keller ist sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die Raumaufteilung des Haupthauses ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, das Esszimmer, das Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Duschbad, das im Jahr 2013 renoviert wurde. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Dieses Treppenhaus ist sowohl von außen zugänglich als auch direkt vom Haupthaus aus begehbar, wodurch eine flexible Nutzung gewährleistet ist. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Wannenbad sowie einer ausgebauten Galerie, die über eine Spindeltreppe erreichbar ist. Die Galerie wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, weist jedoch lediglich eine Stehhöhe von ca. 1,30 Metern auf und ist daher nicht als vollwertige Wohnfläche geeignet. Die Einliegerwohnung ist seit dem 1. Februar 2025 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 4.200.
Im Außenbereich stehen eine Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Schuppen sowie eine kleine Werkstatt. Ein Carport mit elektrischem Tor bietet Schutz für ein Fahrzeug. Unterhalb des Carports und der Werkstatt befindet sich ein ehemaliger Gewölbekeller, der teilweise zugeschüttet wurde.
Das Haupthaus wird zeitnah geräumt und freigestellt, sodass eine kurzfristige Übernahme problemlos möglich ist.