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immobilie1-ID: 32313559 | Anbieter-ID: 157299326#xs691
Hochheim am Main: Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
949.000 €
Kaufpreis
212,73 m²
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Hochheim am Main und wurde von Grund auf modernisiert. Die Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der...
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Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Hochheim am Main und wurde von Grund auf modernisiert. Die Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude von A bis Z erneuert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden vollständig ausgetauscht. Ebenso wurden Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch, energetisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, neue Bäder mit zeitlosen Fliesen sowie moderne Sanitärgegenstände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küchenanschlüsse sind zeitgemäß vorbereitet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter.
Auch energetisch überzeugt das Objekt: Durch die umfassende Sanierung, neue Fenster und eine effiziente Heiztechnik profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wartungsarme Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Dank der überschaubaren Anzahl an Einheiten bleibt die Verwaltung unkompliziert, während stabile Mieteinnahmen möglich sind.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude von A bis Z erneuert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden vollständig ausgetauscht. Ebenso wurden Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch, energetisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, neue Bäder mit zeitlosen Fliesen sowie moderne Sanitärgegenstände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küchenanschlüsse sind zeitgemäß vorbereitet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter.
Auch energetisch überzeugt das Objekt: Durch die umfassende Sanierung, neue Fenster und eine effiziente Heiztechnik profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wartungsarme Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Dank der überschaubaren Anzahl an Einheiten bleibt die Verwaltung unkompliziert, während stabile Mieteinnahmen möglich sind.
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Hochheim am Main und wurde von Grund auf modernisiert. Die Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude von A bis Z erneuert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden vollständig ausgetauscht. Ebenso wurden Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch, energetisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, neue Bäder mit zeitlosen Fliesen sowie moderne Sanitärgegenstände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küchenanschlüsse sind zeitgemäß vorbereitet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter.
Auch energetisch überzeugt das Objekt: Durch die umfassende Sanierung, neue Fenster und eine effiziente Heiztechnik profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wartungsarme Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Dank der überschaubaren Anzahl an Einheiten bleibt die Verwaltung unkompliziert, während stabile Mieteinnahmen möglich sind.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude von A bis Z erneuert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden vollständig ausgetauscht. Ebenso wurden Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch, energetisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, neue Bäder mit zeitlosen Fliesen sowie moderne Sanitärgegenstände sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küchenanschlüsse sind zeitgemäß vorbereitet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter.
Auch energetisch überzeugt das Objekt: Durch die umfassende Sanierung, neue Fenster und eine effiziente Heiztechnik profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wartungsarme Investition suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Dank der überschaubaren Anzahl an Einheiten bleibt die Verwaltung unkompliziert, während stabile Mieteinnahmen möglich sind.
Kosten
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Kaufpreis949.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1937
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)212,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)174 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Gartenfläche (ca.)80 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf120,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis27.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 3 Wohnungen
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Wohnfläche 212,73 m²
- 10 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer
- 4 Badezimmer
- Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden
- Halb unterkellert (ca. 50 m²)
- Speicher und Abstellraum als zusätzliche... mehr lesen
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Wohnfläche 212,73 m²
- 10 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer
- 4 Badezimmer
- Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden
- Halb unterkellert (ca. 50 m²)
- Speicher und Abstellraum als zusätzliche... mehr lesen
- 3 Wohnungen
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Wohnfläche 212,73 m²
- 10 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer
- 4 Badezimmer
- Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden
- Halb unterkellert (ca. 50 m²)
- Speicher und Abstellraum als zusätzliche Nutzflächen
- Garten ca. 80 m²
- Zwei Balkone á 2,93 m²
- 2 Stellplätze inklusive
- Stufenloser Zugang
- Baujahr 1937 + ausgebaut 1972
- kernsaniert 2023
- Dreifache Fensterverglasung
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Wohnfläche 212,73 m²
- 10 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer
- 4 Badezimmer
- Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden
- Halb unterkellert (ca. 50 m²)
- Speicher und Abstellraum als zusätzliche Nutzflächen
- Garten ca. 80 m²
- Zwei Balkone á 2,93 m²
- 2 Stellplätze inklusive
- Stufenloser Zugang
- Baujahr 1937 + ausgebaut 1972
- kernsaniert 2023
- Dreifache Fensterverglasung
- 3 Wohnungen
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Wohnfläche 212,73 m²
- 10 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer
- 4 Badezimmer
- Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden
- Halb unterkellert (ca. 50 m²)
- Speicher und Abstellraum als zusätzliche Nutzflächen
- Garten ca. 80 m²
- Zwei Balkone á 2,93 m²
- 2 Stellplätze inklusive
- Stufenloser Zugang
- Baujahr 1937 + ausgebaut 1972
- kernsaniert 2023
- Dreifache Fensterverglasung
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Wohnfläche 212,73 m²
- 10 Zimmer
- 3 Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer
- 4 Badezimmer
- Einbauküchen in zwei Wohneinheiten vorhanden
- Halb unterkellert (ca. 50 m²)
- Speicher und Abstellraum als zusätzliche Nutzflächen
- Garten ca. 80 m²
- Zwei Balkone á 2,93 m²
- 2 Stellplätze inklusive
- Stufenloser Zugang
- Baujahr 1937 + ausgebaut 1972
- kernsaniert 2023
- Dreifache Fensterverglasung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hochheim am Main, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.
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Die Immobilie befindet sich in Hochheim am Main, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.
Hochheim liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A671 und A60 sowie den S-Bahnhof Hochheim ist eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Hochheim ist zudem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Weinbergen, zum Mainufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein lebendiges kulturelles Angebot und eine gewachsene Innenstadt mit historischem Charme.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hochheim am Main zu einem äußerst beliebten und wertstabilen Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
Hochheim liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A671 und A60 sowie den S-Bahnhof Hochheim ist eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Hochheim ist zudem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Weinbergen, zum Mainufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein lebendiges kulturelles Angebot und eine gewachsene Innenstadt mit historischem Charme.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hochheim am Main zu einem äußerst beliebten und wertstabilen Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
Die Immobilie befindet sich in Hochheim am Main, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.
Hochheim liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A671 und A60 sowie den S-Bahnhof Hochheim ist eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
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Hochheim ist zudem bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Weinbergen, zum Mainufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein lebendiges kulturelles Angebot und eine gewachsene Innenstadt mit historischem Charme.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hochheim am Main zu einem äußerst beliebten und wertstabilen Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
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Hochheim am Main Deutschland (65239)
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Sonstiges
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Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
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60437 Frankfurt am Main
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