immobilie1-ID: 31724603 | Anbieter-ID: 90.6907
Kapitalanlage mit Potenzial:Zwei Mehrfamilienhäuserin WI-Kloppenheim
2.150.000 €
Kaufpreis
985 m²
Gesamtfläche
2.424 m²
Grundstücksfläche
Die im Jahre 1972 errichteten Objekte in Wiesbaden-Kloppenheim, bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 905 m².
Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf... mehr lesen
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Die im Jahre 1972 errichteten Objekte in Wiesbaden-Kloppenheim, bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 905 m².
Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf einem großzügigen 2.424 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich sechs Gärten, die an die Mieter verpachtet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Dieses Objekt ist gut vermietet und zeichnet sich durch eine harmonische Wohngemeinschaft aus. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit unter 9,00 € pro m². Bei voller Vermietung, einschließlich einer Einheit im Untergeschoss, ist mit einer jährlichen Miete von ca. 109.000,00 € zu rechnen. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 angestoßen.
Die Raumaufteilung ist vielfältig und bietet eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrößen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken sich die Wohnungen in verschiedenen Größen und Zimmeranzahlen, die meisten mit Balkonen oder Loggien.
Die Beheizung erfolgt durch eine Viessmann Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die beide Häuser versorgt. Zudem wird derzeit eine kleine Einheit im Untergeschoss des hinteren Wohngebäudes mit 46 m² instandgesetzt.
Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf einem großzügigen 2.424 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich sechs Gärten, die an die Mieter verpachtet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Dieses Objekt ist gut vermietet und zeichnet sich durch eine harmonische Wohngemeinschaft aus. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit unter 9,00 € pro m². Bei voller Vermietung, einschließlich einer Einheit im Untergeschoss, ist mit einer jährlichen Miete von ca. 109.000,00 € zu rechnen. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 angestoßen.
Die Raumaufteilung ist vielfältig und bietet eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrößen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken sich die Wohnungen in verschiedenen Größen und Zimmeranzahlen, die meisten mit Balkonen oder Loggien.
Die Beheizung erfolgt durch eine Viessmann Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die beide Häuser versorgt. Zudem wird derzeit eine kleine Einheit im Untergeschoss des hinteren Wohngebäudes mit 46 m² instandgesetzt.
Die im Jahre 1972 errichteten Objekte in Wiesbaden-Kloppenheim, bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 905 m².
Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf einem großzügigen 2.424 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich sechs Gärten, die an die Mieter verpachtet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Dieses Objekt ist gut vermietet und zeichnet sich durch eine harmonische Wohngemeinschaft aus. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit unter 9,00 € pro m². Bei voller Vermietung, einschließlich einer Einheit im Untergeschoss, ist mit einer jährlichen Miete von ca. 109.000,00 € zu rechnen. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 angestoßen.
Die Raumaufteilung ist vielfältig und bietet eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrößen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken sich die Wohnungen in verschiedenen Größen und Zimmeranzahlen, die meisten mit Balkonen oder Loggien.
Die Beheizung erfolgt durch eine Viessmann Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die beide Häuser versorgt. Zudem wird derzeit eine kleine Einheit im Untergeschoss des hinteren Wohngebäudes mit 46 m² instandgesetzt.
Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf einem großzügigen 2.424 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich sechs Gärten, die an die Mieter verpachtet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Dieses Objekt ist gut vermietet und zeichnet sich durch eine harmonische Wohngemeinschaft aus. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit unter 9,00 € pro m². Bei voller Vermietung, einschließlich einer Einheit im Untergeschoss, ist mit einer jährlichen Miete von ca. 109.000,00 € zu rechnen. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 angestoßen.
Die Raumaufteilung ist vielfältig und bietet eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrößen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken sich die Wohnungen in verschiedenen Größen und Zimmeranzahlen, die meisten mit Balkonen oder Loggien.
Die Beheizung erfolgt durch eine Viessmann Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die beide Häuser versorgt. Zudem wird derzeit eine kleine Einheit im Untergeschoss des hinteren Wohngebäudes mit 46 m² instandgesetzt.
Kosten
-
Kaufpreis2.150.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr103.824 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Wohneinheiten16
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)905 m²
-
Gesamtfläche (ca.)985 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.424 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze7.00
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch236,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis28.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Überwiegend Balkone
- elf Garagen
- sieben Stellplätze
- sechs kleine Gärten
- Mieterkeller
- Waschräume
- Überwiegend Balkone
- elf Garagen
- sieben Stellplätze
- sechs kleine Gärten
- Mieterkeller
- Waschräume
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Überwiegend Balkone
- elf Garagen
- sieben Stellplätze
- sechs kleine Gärten
- Mieterkeller
- Waschräume
- Überwiegend Balkone
- elf Garagen
- sieben Stellplätze
- sechs kleine Gärten
- Mieterkeller
- Waschräume
- Keller
Lage
Der Ort Kloppenheim liegt am Rande des Taunus und hat rund 2300 Einwohner.
Kloppenheim ist durch die neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, gut nach Bierstadt und damit auch nach Wiesbaden angebunden. Das... mehr lesen
Kloppenheim ist durch die neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, gut nach Bierstadt und damit auch nach Wiesbaden angebunden. Das... mehr lesen
Der Ort Kloppenheim liegt am Rande des Taunus und hat rund 2300 Einwohner.
Kloppenheim ist durch die neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, gut nach Bierstadt und damit auch nach Wiesbaden angebunden. Das dörfliche Leben ist gekennzeichnet von einem attraktiven und engagierten Vereinsleben. Kloppenheim hat einen besonders attraktiven Kinderspielplatz entlang des Wäschbaches.
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Der Ort Kloppenheim liegt am Rande des Taunus und hat rund 2300 Einwohner.
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Wiesbaden / Kloppenheim Kloppenheim Deutschland (65207)
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Ansprechpartner
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Schillerplatz 4,
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