immobilie1-ID: 32375541 | Anbieter-ID: 44340111-1006043
*** Helle 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² mit Balkon & Garage inklusive Kaufpreis – Top-Preis! ***
249.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1971** mit insgesamt **9 Wohneinheiten** in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von **Wiesbaden-Erbenheim**. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie ein...
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1971** mit insgesamt **9 Wohneinheiten** in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von **Wiesbaden-Erbenheim**. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die **Fassade wurde 2018 als Wärmedämmverbundsystem erneuert**, die **Ölheizung 2021 modernisiert** und das **Dach 2024 saniert**. Diese Maßnahmen sichern den guten technischen Zustand und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Den Bewohnern steht ein **gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof** zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. **Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten**, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein **ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima** – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung selbst verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 75 m²** und besticht durch einen **praktischen, familienfreundlichen Grundriss**. Sie bietet **zwei Schlafzimmer**, ideal als **Elternschlafzimmer** und **Kinder- oder Arbeitszimmer** nutzbar. Der **Wohnbereich ist großzügig geschnitten** und bietet ausreichend Platz, um **eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie** unterzubringen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den **Balkon**, der zur **ruhigen Rückseite des Gebäudes** ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die **separate Küche** ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen **praktischen kleinen Tisch**, z. B. für das Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das **Badezimmer verfügt über ein Fenster**, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein **langer Flur** verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum, z. B. für **Garderobenschränke oder Schuhregale**. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein **Kellerraum mit ca. 10 m²**, ideal für Fahrräder, Vorräte oder weiteren Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bereit, bei Bedarf auszuziehen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf **komfortables Wohnen, durchdachten Grundriss, ruhige Lage und praktische Extras** legen – solide, funktional und mit nachhaltigem Wert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Wohnung überzeugen.
Den Bewohnern steht ein **gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof** zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. **Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten**, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein **ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima** – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung selbst verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 75 m²** und besticht durch einen **praktischen, familienfreundlichen Grundriss**. Sie bietet **zwei Schlafzimmer**, ideal als **Elternschlafzimmer** und **Kinder- oder Arbeitszimmer** nutzbar. Der **Wohnbereich ist großzügig geschnitten** und bietet ausreichend Platz, um **eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie** unterzubringen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den **Balkon**, der zur **ruhigen Rückseite des Gebäudes** ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die **separate Küche** ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen **praktischen kleinen Tisch**, z. B. für das Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das **Badezimmer verfügt über ein Fenster**, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein **langer Flur** verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum, z. B. für **Garderobenschränke oder Schuhregale**. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein **Kellerraum mit ca. 10 m²**, ideal für Fahrräder, Vorräte oder weiteren Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bereit, bei Bedarf auszuziehen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf **komfortables Wohnen, durchdachten Grundriss, ruhige Lage und praktische Extras** legen – solide, funktional und mit nachhaltigem Wert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Wohnung überzeugen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1971** mit insgesamt **9 Wohneinheiten** in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von **Wiesbaden-Erbenheim**. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die **Fassade wurde 2018 als Wärmedämmverbundsystem erneuert**, die **Ölheizung 2021 modernisiert** und das **Dach 2024 saniert**. Diese Maßnahmen sichern den guten technischen Zustand und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Den Bewohnern steht ein **gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof** zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. **Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten**, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein **ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima** – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung selbst verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 75 m²** und besticht durch einen **praktischen, familienfreundlichen Grundriss**. Sie bietet **zwei Schlafzimmer**, ideal als **Elternschlafzimmer** und **Kinder- oder Arbeitszimmer** nutzbar. Der **Wohnbereich ist großzügig geschnitten** und bietet ausreichend Platz, um **eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie** unterzubringen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den **Balkon**, der zur **ruhigen Rückseite des Gebäudes** ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die **separate Küche** ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen **praktischen kleinen Tisch**, z. B. für das Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das **Badezimmer verfügt über ein Fenster**, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein **langer Flur** verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum, z. B. für **Garderobenschränke oder Schuhregale**. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein **Kellerraum mit ca. 10 m²**, ideal für Fahrräder, Vorräte oder weiteren Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bereit, bei Bedarf auszuziehen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf **komfortables Wohnen, durchdachten Grundriss, ruhige Lage und praktische Extras** legen – solide, funktional und mit nachhaltigem Wert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Wohnung überzeugen.
Den Bewohnern steht ein **gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof** zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. **Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten**, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein **ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima** – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung selbst verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 75 m²** und besticht durch einen **praktischen, familienfreundlichen Grundriss**. Sie bietet **zwei Schlafzimmer**, ideal als **Elternschlafzimmer** und **Kinder- oder Arbeitszimmer** nutzbar. Der **Wohnbereich ist großzügig geschnitten** und bietet ausreichend Platz, um **eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie** unterzubringen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den **Balkon**, der zur **ruhigen Rückseite des Gebäudes** ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die **separate Küche** ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen **praktischen kleinen Tisch**, z. B. für das Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das **Badezimmer verfügt über ein Fenster**, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein **langer Flur** verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum, z. B. für **Garderobenschränke oder Schuhregale**. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein **Kellerraum mit ca. 10 m²**, ideal für Fahrräder, Vorräte oder weiteren Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bereit, bei Bedarf auszuziehen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf **komfortables Wohnen, durchdachten Grundriss, ruhige Lage und praktische Extras** legen – solide, funktional und mit nachhaltigem Wert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Wohnung überzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat210 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis03.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
* Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes... mehr lesen
- Garage
- gute Infrastruktur
* Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
* Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist
* Separate Küche
* Badezimmer mit Fenster
* Garage inklusive Kaufpreis
* Kellerraum ca. 10 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971), nur 9 Parteien
* Fassade 2018 erneuert, Heizung 2021 modernisiert, Dach 2024 saniert
- Garage
- gute Infrastruktur
* Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist
* Separate Küche
* Badezimmer mit Fenster
* Garage inklusive Kaufpreis
* Kellerraum ca. 10 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971), nur 9 Parteien
* Fassade 2018 erneuert, Heizung 2021 modernisiert, Dach 2024 saniert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
* Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist
* Separate Küche
* Badezimmer mit Fenster
* Garage inklusive Kaufpreis
* Kellerraum ca. 10 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971), nur 9 Parteien
* Fassade 2018 erneuert, Heizung 2021 modernisiert, Dach 2024 saniert
- Garage
- gute Infrastruktur
* Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist
* Separate Küche
* Badezimmer mit Fenster
* Garage inklusive Kaufpreis
* Kellerraum ca. 10 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971), nur 9 Parteien
* Fassade 2018 erneuert, Heizung 2021 modernisiert, Dach 2024 saniert
- Vermietet
- Nichtraucher
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine ruhige, elegante und charmante Stadt mit einer stabilen Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, nur 30 Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt,...
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Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine ruhige, elegante und charmante Stadt mit einer stabilen Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, nur 30 Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, sowie dem direkten Zugang zu den Autobahnen A66 und A3, ist die Stadt perfekt mit dem Rest Deutschlands und Europa verbunden. Darüber hinaus ermöglicht die exzellente Anbindung an das Bahnnetz eine hervorragende Verbindung mit der gesamten Region, einschließlich Frankfurt, Mainz und Darmstadt.
Die Stadt ist nicht nur ein Synonym für einen ruhigen und kultivierten Lebensstil, sondern auch ein wahres Juwel für Architektur- und Luxuswohnliebhaber. Wiesbaden ist bekannt für seine prächtigen Villen, historischen Gebäude und heilenden Thermalquellen, die den reichen Charme und den eleganten Stil der Stadt widerspiegeln. Die Architektur aus der Zeit des Klassizismus und Historismus prägt viele Stadtteile, während die schönen Boulevards und weitläufigen Parks den einzigartigen Charme der Stadt zusätzlich unterstreichen. Wiesbaden bietet nicht nur Ruhe und Eleganz, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das Internationale Filmfestival, Konzerte im Kurhaus und zahlreiche Theateraufführungen. Gleichzeitig ist Wiesbaden eine moderne und dynamische Stadt, die historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint und ideale Bedingungen für Leben, Arbeit und Investitionen bietet.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage **Berliner Straße 170c, Erbenheim, Wiesbaden**. Erbenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer **hervorragenden Infrastruktur** verbindet. Hier finden Familien, Paare und Pendler die ideale Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt **perfekt für Pendler**: Egal ob Sie in **Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt** arbeiten, über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel **schnell und bequem**. Der **Wiesbadener Hauptbahnhof** ist in ca. **5 Minuten**, Mainz Mitte in ca. **15 Minuten** und der **Flughafen Frankfurt** in ca. **20 Minuten** mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich ist Erbenheim gut an den **Regionalzug Ländchesbahn** angebunden.
Im Stadtteil gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne und ruhige Umgebung macht Erbenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere **Schulen und Kindertagesstätten**, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist: **Obermayr European School Campus Erbenheim** mit Realschule, Gymnasium und bilingualem Unterricht, die **Justus‑von‑Liebig‑Schule Wiesbaden Erbenheim** als örtliche Grundschule, sowie zahlreiche Kindergärten wie **Katholischer Kindergarten Maria Aufnahme**, **Evangelische Kindertagesstätte der Paulusgemeinde**, **Känguru Kindertagesstätte Bahnstraße**, **Evangelische Kindertagesstätte der Petrusgemeinde** und **Kindergarten Am Bürgerhaus**. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder **kurze Wege zu Schule und Betreuung** haben und Familien den Alltag bequem organisieren können.
Erbenheim ist geprägt von **grünen Flächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten**. Der Stadtteil bietet eine **freundliche, familiäre Atmosphäre** und gleichzeitig eine sehr **gute Verkehrsanbindung** zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht Erbenheim besonders attraktiv. Hier vereinen sich **Ruhestand, Familie und Pendlerleben** ideal in einem lebendigen Stadtteil von Wiesbaden.
Die Stadt ist nicht nur ein Synonym für einen ruhigen und kultivierten Lebensstil, sondern auch ein wahres Juwel für Architektur- und Luxuswohnliebhaber. Wiesbaden ist bekannt für seine prächtigen Villen, historischen Gebäude und heilenden Thermalquellen, die den reichen Charme und den eleganten Stil der Stadt widerspiegeln. Die Architektur aus der Zeit des Klassizismus und Historismus prägt viele Stadtteile, während die schönen Boulevards und weitläufigen Parks den einzigartigen Charme der Stadt zusätzlich unterstreichen. Wiesbaden bietet nicht nur Ruhe und Eleganz, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das Internationale Filmfestival, Konzerte im Kurhaus und zahlreiche Theateraufführungen. Gleichzeitig ist Wiesbaden eine moderne und dynamische Stadt, die historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint und ideale Bedingungen für Leben, Arbeit und Investitionen bietet.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage **Berliner Straße 170c, Erbenheim, Wiesbaden**. Erbenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer **hervorragenden Infrastruktur** verbindet. Hier finden Familien, Paare und Pendler die ideale Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt **perfekt für Pendler**: Egal ob Sie in **Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt** arbeiten, über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel **schnell und bequem**. Der **Wiesbadener Hauptbahnhof** ist in ca. **5 Minuten**, Mainz Mitte in ca. **15 Minuten** und der **Flughafen Frankfurt** in ca. **20 Minuten** mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich ist Erbenheim gut an den **Regionalzug Ländchesbahn** angebunden.
Im Stadtteil gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne und ruhige Umgebung macht Erbenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere **Schulen und Kindertagesstätten**, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist: **Obermayr European School Campus Erbenheim** mit Realschule, Gymnasium und bilingualem Unterricht, die **Justus‑von‑Liebig‑Schule Wiesbaden Erbenheim** als örtliche Grundschule, sowie zahlreiche Kindergärten wie **Katholischer Kindergarten Maria Aufnahme**, **Evangelische Kindertagesstätte der Paulusgemeinde**, **Känguru Kindertagesstätte Bahnstraße**, **Evangelische Kindertagesstätte der Petrusgemeinde** und **Kindergarten Am Bürgerhaus**. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder **kurze Wege zu Schule und Betreuung** haben und Familien den Alltag bequem organisieren können.
Erbenheim ist geprägt von **grünen Flächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten**. Der Stadtteil bietet eine **freundliche, familiäre Atmosphäre** und gleichzeitig eine sehr **gute Verkehrsanbindung** zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht Erbenheim besonders attraktiv. Hier vereinen sich **Ruhestand, Familie und Pendlerleben** ideal in einem lebendigen Stadtteil von Wiesbaden.
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine ruhige, elegante und charmante Stadt mit einer stabilen Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, nur 30 Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, sowie dem direkten Zugang zu den Autobahnen A66 und A3, ist die Stadt perfekt mit dem Rest Deutschlands und Europa verbunden. Darüber hinaus ermöglicht die exzellente Anbindung an das Bahnnetz eine hervorragende Verbindung mit der gesamten Region, einschließlich Frankfurt, Mainz und Darmstadt.
Die Stadt ist nicht nur ein Synonym für einen ruhigen und kultivierten Lebensstil, sondern auch ein wahres Juwel für Architektur- und Luxuswohnliebhaber. Wiesbaden ist bekannt für seine prächtigen Villen, historischen Gebäude und heilenden Thermalquellen, die den reichen Charme und den eleganten Stil der Stadt widerspiegeln. Die Architektur aus der Zeit des Klassizismus und Historismus prägt viele Stadtteile, während die schönen Boulevards und weitläufigen Parks den einzigartigen Charme der Stadt zusätzlich unterstreichen. Wiesbaden bietet nicht nur Ruhe und Eleganz, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das Internationale Filmfestival, Konzerte im Kurhaus und zahlreiche Theateraufführungen. Gleichzeitig ist Wiesbaden eine moderne und dynamische Stadt, die historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint und ideale Bedingungen für Leben, Arbeit und Investitionen bietet.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage **Berliner Straße 170c, Erbenheim, Wiesbaden**. Erbenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer **hervorragenden Infrastruktur** verbindet. Hier finden Familien, Paare und Pendler die ideale Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt **perfekt für Pendler**: Egal ob Sie in **Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt** arbeiten, über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel **schnell und bequem**. Der **Wiesbadener Hauptbahnhof** ist in ca. **5 Minuten**, Mainz Mitte in ca. **15 Minuten** und der **Flughafen Frankfurt** in ca. **20 Minuten** mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich ist Erbenheim gut an den **Regionalzug Ländchesbahn** angebunden.
Im Stadtteil gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne und ruhige Umgebung macht Erbenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere **Schulen und Kindertagesstätten**, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist: **Obermayr European School Campus Erbenheim** mit Realschule, Gymnasium und bilingualem Unterricht, die **Justus‑von‑Liebig‑Schule Wiesbaden Erbenheim** als örtliche Grundschule, sowie zahlreiche Kindergärten wie **Katholischer Kindergarten Maria Aufnahme**, **Evangelische Kindertagesstätte der Paulusgemeinde**, **Känguru Kindertagesstätte Bahnstraße**, **Evangelische Kindertagesstätte der Petrusgemeinde** und **Kindergarten Am Bürgerhaus**. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder **kurze Wege zu Schule und Betreuung** haben und Familien den Alltag bequem organisieren können.
Erbenheim ist geprägt von **grünen Flächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten**. Der Stadtteil bietet eine **freundliche, familiäre Atmosphäre** und gleichzeitig eine sehr **gute Verkehrsanbindung** zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht Erbenheim besonders attraktiv. Hier vereinen sich **Ruhestand, Familie und Pendlerleben** ideal in einem lebendigen Stadtteil von Wiesbaden.
Die Stadt ist nicht nur ein Synonym für einen ruhigen und kultivierten Lebensstil, sondern auch ein wahres Juwel für Architektur- und Luxuswohnliebhaber. Wiesbaden ist bekannt für seine prächtigen Villen, historischen Gebäude und heilenden Thermalquellen, die den reichen Charme und den eleganten Stil der Stadt widerspiegeln. Die Architektur aus der Zeit des Klassizismus und Historismus prägt viele Stadtteile, während die schönen Boulevards und weitläufigen Parks den einzigartigen Charme der Stadt zusätzlich unterstreichen. Wiesbaden bietet nicht nur Ruhe und Eleganz, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das Internationale Filmfestival, Konzerte im Kurhaus und zahlreiche Theateraufführungen. Gleichzeitig ist Wiesbaden eine moderne und dynamische Stadt, die historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint und ideale Bedingungen für Leben, Arbeit und Investitionen bietet.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage **Berliner Straße 170c, Erbenheim, Wiesbaden**. Erbenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer **hervorragenden Infrastruktur** verbindet. Hier finden Familien, Paare und Pendler die ideale Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt **perfekt für Pendler**: Egal ob Sie in **Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt** arbeiten, über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel **schnell und bequem**. Der **Wiesbadener Hauptbahnhof** ist in ca. **5 Minuten**, Mainz Mitte in ca. **15 Minuten** und der **Flughafen Frankfurt** in ca. **20 Minuten** mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich ist Erbenheim gut an den **Regionalzug Ländchesbahn** angebunden.
Im Stadtteil gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne und ruhige Umgebung macht Erbenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere **Schulen und Kindertagesstätten**, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist: **Obermayr European School Campus Erbenheim** mit Realschule, Gymnasium und bilingualem Unterricht, die **Justus‑von‑Liebig‑Schule Wiesbaden Erbenheim** als örtliche Grundschule, sowie zahlreiche Kindergärten wie **Katholischer Kindergarten Maria Aufnahme**, **Evangelische Kindertagesstätte der Paulusgemeinde**, **Känguru Kindertagesstätte Bahnstraße**, **Evangelische Kindertagesstätte der Petrusgemeinde** und **Kindergarten Am Bürgerhaus**. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder **kurze Wege zu Schule und Betreuung** haben und Familien den Alltag bequem organisieren können.
Erbenheim ist geprägt von **grünen Flächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten**. Der Stadtteil bietet eine **freundliche, familiäre Atmosphäre** und gleichzeitig eine sehr **gute Verkehrsanbindung** zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht Erbenheim besonders attraktiv. Hier vereinen sich **Ruhestand, Familie und Pendlerleben** ideal in einem lebendigen Stadtteil von Wiesbaden.
Wiesbaden Hessen Deutschland (65205)
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Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.
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Vertrauen Sie auf meine herzliche Kompetenz und mein persönliches Engagement, damit Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis verkauft wird.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dragan Pancic
Selbstständiger Immobilienberater
Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden
E-Mail: dragan.pancic@db.com
Telefon: 0151 25836065
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden
Internet: https://www.wiesbaden.de/
Anschrift: Schlossplatz 6, 65183 Wiesbaden
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