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immobilie1-ID: 32402859 | Anbieter-ID: FI1388
Falanga Immobilien - Hochwertig sanierte 2-Zimmer EG Wohnung im Herzen von Wiesbaden-Schierstein!
660 €
Miete zzgl. NK
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In absoluter TOP-Lage, mitten im beliebten Wiesbaden-Schierstein, befindet sich diese TOP sanierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im Hochparterre.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Schiersteiner Hafen... mehr lesen
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In absoluter TOP-Lage, mitten im beliebten Wiesbaden-Schierstein, befindet sich diese TOP sanierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im Hochparterre.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Schiersteiner Hafen verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Wohnung wurde umfassend neu saniert und überzeugt durch ihre moderne, zeitlose Ausstattung.
Neue Fußböden, moderne Fliesen, teilweise 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Heizungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz, um eine ansprechende und vollwertige Küche individuell einzurichten.
Im hellen und freundlichen Wohnzimmer kann ein Essbereich integriert werden, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht.
Von hier aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse in den Innenhof - ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Modern gestaltet präsentiert sich das neu sanierte Badezimmer, mit praktischem Handtuch-Heizkörper und einer Dusche mit fester Duschkabine.
Für noch mehr Komfort sorgt der Waschmaschinenanschluss, der entweder im Bad oder in der Küche vorhanden ist.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung – ideal zum Verweilen oder zum Abstellen von Fahrrädern.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Bäcker, beliebte Eisdielen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist sehr gut.
Diese Wohnung richtet sich gezielt an zuverlässige, berufstätige Singles oder Paare und vereint TOP-Lage, TOP-Sanierung und TOP-Ausstattung in einem äußerst attraktiven Gesamtpaket.
!!! Gesucht wird eine Einzelperson oder ein berufstätiges Paar mit Einkommensnachweis !!!
!!! Bitte keine WG-Anfragen !!!
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Neue Fußböden, moderne Fliesen, teilweise 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Heizungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK660 €
-
Miete inkl. Nebenkosten810 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.980 €
-
Nebenkosten150 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)44 m²
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,02 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis26.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
----- HIGHLIGHTS -----
- Erstbezug nach Sanierung
- 2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage
- ca. 44 m² TOP-sanierte Wohnfläche
- Modernes Tageslicht-Duschbad mit Handtuch-Heizkörper
- Neuer Parkettboden
- Neue Heizungsanlage
- Teilweise 3-fach verglast
- Eigener... mehr lesen
- Erstbezug nach Sanierung
- 2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage
- ca. 44 m² TOP-sanierte Wohnfläche
- Modernes Tageslicht-Duschbad mit Handtuch-Heizkörper
- Neuer Parkettboden
- Neue Heizungsanlage
- Teilweise 3-fach verglast
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----- HIGHLIGHTS -----
- Erstbezug nach Sanierung
- 2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage
- ca. 44 m² TOP-sanierte Wohnfläche
- Modernes Tageslicht-Duschbad mit Handtuch-Heizkörper
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- Neue Heizungsanlage
- Teilweise 3-fach verglast
- Eigener Keller
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Abstellbereich für Fahrräder im Innenhof
- Neue Elektrik und Leitungen
- Unweit des Schiersteiner Hafens
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Alle Wohnungen im Haus im Überblick und unter
www.falanga-immobilien.de:
- Haus A / Wohnung 01: 2 Zimmer - Hochparterre - ca. 43 m² - 645,00 € KM (vermietet)
- Haus A / Wohnung 02: 2 Zimmer - Hochparterre - ca. 44 m² - 660,00 € KM
- Haus A / Wohnung 03: 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 62,5 m² - 935,00 € KM
- Haus A / Wohnung 04: 3,5 Zimmer - Dachgeschoss - ca. 90 m² - 1.350,00 € KM
- Haus A Hintereingang / Wohnung 05: 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 44 m² - 660,00 € KM (vermietet)
- Haus B / Wohnung 06: 2 Zimmer - Erdgeschoss - ca. 69 m² - 1.035,00 € KM
- Haus B / Wohnung 07: 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 54 m² - 810,00 € KM
*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, der Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***
- Erstbezug nach Sanierung
- 2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage
- ca. 44 m² TOP-sanierte Wohnfläche
- Modernes Tageslicht-Duschbad mit Handtuch-Heizkörper
- Neuer Parkettboden
- Neue Heizungsanlage
- Teilweise 3-fach verglast
- Eigener Keller
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Abstellbereich für Fahrräder im Innenhof
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- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Wohnen an der Schiersteiner Riviera!
Wiesbaden‑Schierstein gehört zu den charmantesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine idyllische Rheinlage mit einem lebendigen, mediterran anmutenden Ambiente,... mehr lesen
Wiesbaden‑Schierstein gehört zu den charmantesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine idyllische Rheinlage mit einem lebendigen, mediterran anmutenden Ambiente,... mehr lesen
Wohnen an der Schiersteiner Riviera!
Wiesbaden‑Schierstein gehört zu den charmantesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine idyllische Rheinlage mit einem lebendigen, mediterran anmutenden Ambiente, das man sonst eher aus südlichen Hafenorten kennt. Die gepflegte Promenade, der historische Hafen und die charakteristischen Segelboote prägen das unverwechselbare Bild der Schiersteiner Riviera.
Der gewachsene Ortskern mit seinen liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés und inhabergeführten Geschäften vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Zuhause. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Wasser ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität: Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten auf und am Wasser sowie die Weinberge des Rheingaus liegen praktisch vor der Haustür.
Schierstein ist hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Wiesbadener Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in den gesamten Rhein‑Main‑Gebiet ermöglichen. Trotz dieser urbanen Nähe bewahrt Schierstein seinen entspannten, fast schon resortartigen Charakter.
Kurz gesagt:
Schierstein steht für ein Lebensgefühl, das Natur, Wasser und urbanen Komfort harmonisch vereint – ein Standort, der nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
Wiesbaden‑Schierstein gehört zu den charmantesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine idyllische Rheinlage mit einem lebendigen, mediterran anmutenden Ambiente, das man sonst eher aus südlichen Hafenorten kennt. Die gepflegte Promenade, der historische Hafen und die charakteristischen Segelboote prägen das unverwechselbare Bild der Schiersteiner Riviera.
Der gewachsene Ortskern mit seinen liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés und inhabergeführten Geschäften vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Zuhause. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Wasser ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität: Spaziergänge entlang des Rheinufers, sportliche Aktivitäten auf und am Wasser sowie die Weinberge des Rheingaus liegen praktisch vor der Haustür.
Schierstein ist hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Wiesbadener Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in den gesamten Rhein‑Main‑Gebiet ermöglichen. Trotz dieser urbanen Nähe bewahrt Schierstein seinen entspannten, fast schon resortartigen Charakter.
Kurz gesagt:
Schierstein steht für ein Lebensgefühl, das Natur, Wasser und urbanen Komfort harmonisch vereint – ein Standort, der nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
Wohnen an der Schiersteiner Riviera!
Wiesbaden‑Schierstein gehört zu den charmantesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine idyllische Rheinlage mit einem lebendigen, mediterran anmutenden Ambiente, das man sonst eher aus südlichen Hafenorten kennt. Die gepflegte Promenade, der historische Hafen und die charakteristischen Segelboote prägen das unverwechselbare Bild der Schiersteiner Riviera.
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Wiesbaden-Schierstein Deutschland (65201)
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie:
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Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!
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MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
Bitte beachten Sie:
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Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
Ansprechpartner
Frau Andrea Baier
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
Binger Straße 3,
55257 Budenheim
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004961319459567
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