immobilie1-ID: 32378963 | Anbieter-ID: 939354#vg2RGB
Historischer Altbau trifft modernes Wohnen – Drei Zimmer mit Mezzaningeschossen
389.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt vier Etagen, dessen Fassade mit charakteristischen Stilelementen aus der Jahrhundertwende geschmückt ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung... mehr lesen
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Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt vier Etagen, dessen Fassade mit charakteristischen Stilelementen aus der Jahrhundertwende geschmückt ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Mezzaningeschosse in allen drei Wohn- und Schlafräumen. Durch diese Ebenen entsteht zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro-, Arbeits-, Lager-, Spiel- oder Hobbybereich. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 m fügen sich die Mezzaningeschosse harmonisch in die Räume ein und verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche mit integrierter Ambientebeleuchtung sowie Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Abzugshaube. Besonders praktisch ist der von der Küche aus begehbare Abstellraum mit Fenster, der sich ideal zur Unterbringung der Waschmaschine oder zur Lagerung von Vorräten eignet.
Um den historischen Charme der denkmalgeschützten Wohnung zu bewahren, wurde das Duschbad mit klassischen Mosaikfliesen ausgestattet und zugleich durch moderne Elemente ergänzt. Dazu zählen ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie ein Handtuchheizkörper, die zeitgemäßen Komfort bieten.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser besonderen Altbauwohnung, in der historische Stilelemente und eine aufwendige Modernisierung zu einem stimmigen Wohnkonzept vereint wurden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Mezzaningeschosse in allen drei Wohn- und Schlafräumen. Durch diese Ebenen entsteht zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro-, Arbeits-, Lager-, Spiel- oder Hobbybereich. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 m fügen sich die Mezzaningeschosse harmonisch in die Räume ein und verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche mit integrierter Ambientebeleuchtung sowie Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Abzugshaube. Besonders praktisch ist der von der Küche aus begehbare Abstellraum mit Fenster, der sich ideal zur Unterbringung der Waschmaschine oder zur Lagerung von Vorräten eignet.
Um den historischen Charme der denkmalgeschützten Wohnung zu bewahren, wurde das Duschbad mit klassischen Mosaikfliesen ausgestattet und zugleich durch moderne Elemente ergänzt. Dazu zählen ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie ein Handtuchheizkörper, die zeitgemäßen Komfort bieten.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser besonderen Altbauwohnung, in der historische Stilelemente und eine aufwendige Modernisierung zu einem stimmigen Wohnkonzept vereint wurden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt vier Etagen, dessen Fassade mit charakteristischen Stilelementen aus der Jahrhundertwende geschmückt ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Mezzaningeschosse in allen drei Wohn- und Schlafräumen. Durch diese Ebenen entsteht zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro-, Arbeits-, Lager-, Spiel- oder Hobbybereich. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 m fügen sich die Mezzaningeschosse harmonisch in die Räume ein und verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche mit integrierter Ambientebeleuchtung sowie Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Abzugshaube. Besonders praktisch ist der von der Küche aus begehbare Abstellraum mit Fenster, der sich ideal zur Unterbringung der Waschmaschine oder zur Lagerung von Vorräten eignet.
Um den historischen Charme der denkmalgeschützten Wohnung zu bewahren, wurde das Duschbad mit klassischen Mosaikfliesen ausgestattet und zugleich durch moderne Elemente ergänzt. Dazu zählen ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie ein Handtuchheizkörper, die zeitgemäßen Komfort bieten.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser besonderen Altbauwohnung, in der historische Stilelemente und eine aufwendige Modernisierung zu einem stimmigen Wohnkonzept vereint wurden.
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Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Mezzaningeschosse in allen drei Wohn- und Schlafräumen. Durch diese Ebenen entsteht zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro-, Arbeits-, Lager-, Spiel- oder Hobbybereich. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 m fügen sich die Mezzaningeschosse harmonisch in die Räume ein und verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche mit integrierter Ambientebeleuchtung sowie Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Abzugshaube. Besonders praktisch ist der von der Küche aus begehbare Abstellraum mit Fenster, der sich ideal zur Unterbringung der Waschmaschine oder zur Lagerung von Vorräten eignet.
Um den historischen Charme der denkmalgeschützten Wohnung zu bewahren, wurde das Duschbad mit klassischen Mosaikfliesen ausgestattet und zugleich durch moderne Elemente ergänzt. Dazu zählen ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie ein Handtuchheizkörper, die zeitgemäßen Komfort bieten.
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Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Hausgeld pro Monat355 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1903
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad
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Etage1
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1903
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Vorderhaus
- 3 Zimmer
- Mezzaningeschosse in allen Wohnräumen
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum mit Fenster
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung
- Vorderhaus
- 3 Zimmer
- Mezzaningeschosse in allen Wohnräumen
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum mit Fenster
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Vorderhaus
- 3 Zimmer
- Mezzaningeschosse in allen Wohnräumen
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum mit Fenster
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung
- Vorderhaus
- 3 Zimmer
- Mezzaningeschosse in allen Wohnräumen
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum mit Fenster
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Westend, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In...
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Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Westend, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Dazu zählen u. a. lokale Kitas im Quartier, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für Schulkinder befindet sich die Grundschule im Stadtteilzentrum in fußläufiger Entfernung, an der ausgewählte Schulformen angeboten werden. Die Schule ist über öffentliche Verkehrsmittel sowie zu Fuß gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien führen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gegeben.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Nachmittagsbetreuungseinrichtungen in kurzer Distanz liegen und für Familien gut zugänglich sind.
Für Schulkinder befindet sich die Grundschule im Stadtteilzentrum in fußläufiger Entfernung, an der ausgewählte Schulformen angeboten werden. Die Schule ist über öffentliche Verkehrsmittel sowie zu Fuß gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien führen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gegeben.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Nachmittagsbetreuungseinrichtungen in kurzer Distanz liegen und für Familien gut zugänglich sind.
Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Westend, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Dazu zählen u. a. lokale Kitas im Quartier, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für Schulkinder befindet sich die Grundschule im Stadtteilzentrum in fußläufiger Entfernung, an der ausgewählte Schulformen angeboten werden. Die Schule ist über öffentliche Verkehrsmittel sowie zu Fuß gut erreichbar.
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Wiesbaden Deutschland (65195)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder... mehr lesen
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Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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Ansprechpartner
Frau Zeynep Ipek
OptimHome Immobilien GmbH
Waldstr. 12,
65843 Sulzbach
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Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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Hohe Bleichen 8,
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