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Habl Immobilien - Altbaujuwel: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential

NEU

immobilie1-ID: 32013847 | Anbieter-ID: mh458

Habl Immobilien - Altbaujuwel: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential

Wiesbaden Hessen Deutschland (65195)

Zur Karte

265.000 €

Kaufpreis

70 m²

Wohnfläche

Zimmer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit denkmalgeschützter Fassade, das den einzigartigen Charme der Altbausubstanz in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens verkörpert und umfasst vier gut geschnittene Zimmer, davon drei separate Schlafzimmer – ideal für Altbau-Liebhaber, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf WG-Vermietung.

Potenzial & Zustand
Die Wohnung ist wie ein ungeschliffener Diamant: Sie wartet auf eine stilvolle Renovierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Die solide Bausubstanz, die charakteristischen Altbauelemente im Gemeinschaftseigentum und die Lage in einem gepflegten Stilaltbau bieten die perfekte Basis für ein individuelles Wohnprojekt oder eine nachhaltige Wertsteigerung. Bis vor Kurzem vermietet, ist die Wohnung nun bezugsfrei und kann sofort saniert und gestaltet werden.

Kosten

Kaufpreis

265.000 €
Hausgeld pro Monat

179 €
Käuferprovision

3,57%

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Altbau
Baujahr

1902
Zimmer

4
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Wohnfläche (ca.)

70 m²
Denkmalschutzobjekt
Bad

Duschbad
Etage

4
Anzahl Etagen

4
Fußboden

Laminat
WG-geeignet

1

Energie

Heizungsart

Etagenheizung
Befeuerungsart

Strom
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Die Wohnung bietet:
- Drei Schlafzimmer
- ein innenliegendes Duschbad
- ein separates WC
- zweifach verglaste Fenster aus Ende der 80er Jahre
- einen Keller
- eine aktuell vorhandene Beheizung über Nachtspeicheröfen

Ein Umstieg auf eine moderne... mehr lesen

wg_geeignet
Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Innenstadtlagen Wiesbadens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés sowie kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in Richtung Mainz, Frankfurt und Rhein-Main-Flughafen in kurzer Zeit.

Erholung finden Sie in den umliegenden Grünanlagen und Parks. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen, Theater, Museen und die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten nur einen Spaziergang entfernt.

Wiesbaden Hessen Deutschland (65195)

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ansprechpartner

Herr Moritz Habl

Habl Immobilien GmbH

Wilhelm-Leuschner-Straße 7,
60329 Frankfurt am Main

Habl Immobilien GmbH

Wilhelm-Leuschner-Straße 7,
60329 Frankfurt am Main

Habl Immobilien GmbH

Herr Moritz Habl

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Moritz Habl, Geschäftsführender Gesellschafter

Wilhelm-Leuschner-Str. 7
60329 Frankfurt
DEU
Tel.: 069-65402320
E-Mail: info@habl-immobilien.de
Homepage: https://www.habl-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Frankfurt Börsenplatz 4 60313 Frankfurt

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120846
IHK Frankfurt

UST-ID-NUMMER
DE340925853

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