immobilie1-ID: 32207743 | Anbieter-ID: AS39JO
WIESBADENS PREMIUMLAGE:Wohnen mit herrlichem Blick am Neroberg
390.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
RENDITE MIT BLICK AUF WEINBERGE
Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich... mehr lesen
Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich... mehr lesen
RENDITE MIT BLICK AUF WEINBERGE
Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich zurückversetzt in ihre Hanglage, und genau diese exponierte Position ist es, die den unverbauten Blick auf Weinberge und Nerotal möglich macht. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet einen traumhaften Blick - unbezahlbar!
ZAHLEN, DIE ÜBERZEUGEN
Seit bald einem Jahrzehnt läuft hier alles wie am Schnürchen: der zuverlässige, seriöse Bewohner pflegt die Wohnung, als sei sie sein Eigentum; die Mieteinnahmen liegen aktuell bei monatlich € 1.170 netto (inkl. Stellplatz). Der Mieter möchte auch künftig gerne hier wohnen, insofern richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und vernünftige Vermietung legen.
SUBSTANZ UND STIL
Die Immobilie zeigt sich in gepflegtem Zustand, eine gute Basis für langjährige Vermietbarkeit. Hier wurde nicht am falschen Ende gespart. Der Grundriss mit drei Zimmern gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch ein helles Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen sonnigen Südwest-Balkon, auf dem man tatsächlich Zeit verbringen möchte. Der offene Kamin im Wohnzimmer? Ein charmantes und schmückendes Detail, das potenzielle Mieter begeistert und Ihre Position am Markt stärkt. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000) runden das Angebot ab – die Ausstattung stimmt einfach.
IHR EINSATZ
Am Neroberg zu investieren bedeutet, auf die richtige Adresse zu setzen. Diese Wohnung vereint Lagequalität und Performance – eine Kombination, die in Wiesbaden selten auf den Markt kommt. Während andere noch überlegen, haben Sie hier die Chance, ein Asset zu sichern, das auch in zehn Jahren noch überzeugt. Hier ist schnelles Handeln angesagt!
Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich zurückversetzt in ihre Hanglage, und genau diese exponierte Position ist es, die den unverbauten Blick auf Weinberge und Nerotal möglich macht. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet einen traumhaften Blick - unbezahlbar!
ZAHLEN, DIE ÜBERZEUGEN
Seit bald einem Jahrzehnt läuft hier alles wie am Schnürchen: der zuverlässige, seriöse Bewohner pflegt die Wohnung, als sei sie sein Eigentum; die Mieteinnahmen liegen aktuell bei monatlich € 1.170 netto (inkl. Stellplatz). Der Mieter möchte auch künftig gerne hier wohnen, insofern richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und vernünftige Vermietung legen.
SUBSTANZ UND STIL
Die Immobilie zeigt sich in gepflegtem Zustand, eine gute Basis für langjährige Vermietbarkeit. Hier wurde nicht am falschen Ende gespart. Der Grundriss mit drei Zimmern gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch ein helles Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen sonnigen Südwest-Balkon, auf dem man tatsächlich Zeit verbringen möchte. Der offene Kamin im Wohnzimmer? Ein charmantes und schmückendes Detail, das potenzielle Mieter begeistert und Ihre Position am Markt stärkt. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000) runden das Angebot ab – die Ausstattung stimmt einfach.
IHR EINSATZ
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Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich zurückversetzt in ihre Hanglage, und genau diese exponierte Position ist es, die den unverbauten Blick auf Weinberge und Nerotal möglich macht. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet einen traumhaften Blick - unbezahlbar!
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Seit bald einem Jahrzehnt läuft hier alles wie am Schnürchen: der zuverlässige, seriöse Bewohner pflegt die Wohnung, als sei sie sein Eigentum; die Mieteinnahmen liegen aktuell bei monatlich € 1.170 netto (inkl. Stellplatz). Der Mieter möchte auch künftig gerne hier wohnen, insofern richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und vernünftige Vermietung legen.
SUBSTANZ UND STIL
Die Immobilie zeigt sich in gepflegtem Zustand, eine gute Basis für langjährige Vermietbarkeit. Hier wurde nicht am falschen Ende gespart. Der Grundriss mit drei Zimmern gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch ein helles Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen sonnigen Südwest-Balkon, auf dem man tatsächlich Zeit verbringen möchte. Der offene Kamin im Wohnzimmer? Ein charmantes und schmückendes Detail, das potenzielle Mieter begeistert und Ihre Position am Markt stärkt. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000) runden das Angebot ab – die Ausstattung stimmt einfach.
IHR EINSATZ
Am Neroberg zu investieren bedeutet, auf die richtige Adresse zu setzen. Diese Wohnung vereint Lagequalität und Performance – eine Kombination, die in Wiesbaden selten auf den Markt kommt. Während andere noch überlegen, haben Sie hier die Chance, ein Asset zu sichern, das auch in zehn Jahren noch überzeugt. Hier ist schnelles Handeln angesagt!
Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich zurückversetzt in ihre Hanglage, und genau diese exponierte Position ist es, die den unverbauten Blick auf Weinberge und Nerotal möglich macht. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet einen traumhaften Blick - unbezahlbar!
ZAHLEN, DIE ÜBERZEUGEN
Seit bald einem Jahrzehnt läuft hier alles wie am Schnürchen: der zuverlässige, seriöse Bewohner pflegt die Wohnung, als sei sie sein Eigentum; die Mieteinnahmen liegen aktuell bei monatlich € 1.170 netto (inkl. Stellplatz). Der Mieter möchte auch künftig gerne hier wohnen, insofern richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und vernünftige Vermietung legen.
SUBSTANZ UND STIL
Die Immobilie zeigt sich in gepflegtem Zustand, eine gute Basis für langjährige Vermietbarkeit. Hier wurde nicht am falschen Ende gespart. Der Grundriss mit drei Zimmern gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch ein helles Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen sonnigen Südwest-Balkon, auf dem man tatsächlich Zeit verbringen möchte. Der offene Kamin im Wohnzimmer? Ein charmantes und schmückendes Detail, das potenzielle Mieter begeistert und Ihre Position am Markt stärkt. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000) runden das Angebot ab – die Ausstattung stimmt einfach.
IHR EINSATZ
Am Neroberg zu investieren bedeutet, auf die richtige Adresse zu setzen. Diese Wohnung vereint Lagequalität und Performance – eine Kombination, die in Wiesbaden selten auf den Markt kommt. Während andere noch überlegen, haben Sie hier die Chance, ein Asset zu sichern, das auch in zehn Jahren noch überzeugt. Hier ist schnelles Handeln angesagt!
Kosten
-
Kaufpreis390.000 €
-
Hausgeld pro Monat501 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,42 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis25.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Fakten - kurz & knapp:
• Eigentumswohnung
• exzellente Lage am Neroberg
• zurückversetzt am Hang mit Blick auf Weinberge und Nerotal
• 2. OG
• Personenaufzug im Gebäude
• 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• sonniger Balkon in... mehr lesen
• Eigentumswohnung
• exzellente Lage am Neroberg
• zurückversetzt am Hang mit Blick auf Weinberge und Nerotal
• 2. OG
• Personenaufzug im Gebäude
• 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• sonniger Balkon in... mehr lesen
Die Fakten - kurz & knapp:
• Eigentumswohnung
• exzellente Lage am Neroberg
• zurückversetzt am Hang mit Blick auf Weinberge und Nerotal
• 2. OG
• Personenaufzug im Gebäude
• 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• sonniger Balkon in Südwestausrichtung
• Wohnzimmer mit offenem Kamin (Marmor-Einfassung)
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
• seit 9 Jahren an einen zuverlässigen Bewohner vermietet
• Mieteinnahmen aktuell € 1.170 netto (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten € 350 = € 1.520 warm
• Hausgeld monatlich € 421 + € 80 Rücklage = € 501
• sehr gepflegtes Wohnhaus
• nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• Endenergieverbrauch: 129,42 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? NEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 22.11. +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.
• Eigentumswohnung
• exzellente Lage am Neroberg
• zurückversetzt am Hang mit Blick auf Weinberge und Nerotal
• 2. OG
• Personenaufzug im Gebäude
• 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• sonniger Balkon in Südwestausrichtung
• Wohnzimmer mit offenem Kamin (Marmor-Einfassung)
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
• seit 9 Jahren an einen zuverlässigen Bewohner vermietet
• Mieteinnahmen aktuell € 1.170 netto (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten € 350 = € 1.520 warm
• Hausgeld monatlich € 421 + € 80 Rücklage = € 501
• sehr gepflegtes Wohnhaus
• nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• Endenergieverbrauch: 129,42 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• Endenergieverbrauch: 129,42 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
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• 3 Zimmer
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Ist Ihnen nur die beste Gegend gut genug? Nerotal und Neroberg sind seit jeher erste Adressen der Landeshauptstadt. Die vortreffliche und ruhige Lage macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investition.
Die prestigeträchtige Hanglage im... mehr lesen
Die prestigeträchtige Hanglage im... mehr lesen
Ist Ihnen nur die beste Gegend gut genug? Nerotal und Neroberg sind seit jeher erste Adressen der Landeshauptstadt. Die vortreffliche und ruhige Lage macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investition.
Die prestigeträchtige Hanglage im Nordwesten der Landeshauptstadt vereint historischen Charme mit naturnahem Wohnen in absoluter Bestlage. Villengrundstücke und repräsentative Altbauten prägen das Straßenbild. Die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Hausberg mit seiner weltberühmten Nerobergbahn, der russisch-orthodoxen Kapelle, dem Opelbad und weitläufigen Parkanlagen bietet unvergleichlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz ruhiger, fast ländlicher Atmosphäre erreichen Sie die Innenstadt mit ihren eleganten Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights in wenigen Minuten.
Nur wenige Schritte sind es von hier zu den Parkanlagen des Nerotals, die zum Entspannen, Spazieren gehen oder Joggen einladen. Gute Luft gibt es durch die leichte Halbhöhenlage außerhalb des Stadtkessels hinzu.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B54 sowie die Nähe zur A66 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und in die Rhein-Main-Metropolregion. Bewohner profitieren von ausgezeichneter Nahversorgung durch gehobene Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Privatschulen und Gymnasien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Neroberg zu einer Adresse mit stabiler Wertentwicklung und beständig hoher Nachfrage.
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? NEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 22.11. +++
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Nur wenige Schritte sind es von hier zu den Parkanlagen des Nerotals, die zum Entspannen, Spazieren gehen oder Joggen einladen. Gute Luft gibt es durch die leichte Halbhöhenlage außerhalb des Stadtkessels hinzu.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B54 sowie die Nähe zur A66 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und in die Rhein-Main-Metropolregion. Bewohner profitieren von ausgezeichneter Nahversorgung durch gehobene Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Privatschulen und Gymnasien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Neroberg zu einer Adresse mit stabiler Wertentwicklung und beständig hoher Nachfrage.
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? NEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 22.11. +++
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Nur wenige Schritte sind es von hier zu den Parkanlagen des Nerotals, die zum Entspannen, Spazieren gehen oder Joggen einladen. Gute Luft gibt es durch die leichte Halbhöhenlage außerhalb des Stadtkessels hinzu.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B54 sowie die Nähe zur A66 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und in die Rhein-Main-Metropolregion. Bewohner profitieren von ausgezeichneter Nahversorgung durch gehobene Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Privatschulen und Gymnasien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Neroberg zu einer Adresse mit stabiler Wertentwicklung und beständig hoher Nachfrage.
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Nur wenige Schritte sind es von hier zu den Parkanlagen des Nerotals, die zum Entspannen, Spazieren gehen oder Joggen einladen. Gute Luft gibt es durch die leichte Halbhöhenlage außerhalb des Stadtkessels hinzu.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B54 sowie die Nähe zur A66 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zum Frankfurter Flughafen und in die Rhein-Main-Metropolregion. Bewohner profitieren von ausgezeichneter Nahversorgung durch gehobene Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Privatschulen und Gymnasien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Neroberg zu einer Adresse mit stabiler Wertentwicklung und beständig hoher Nachfrage.
+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? NEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 22.11. +++
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Wiesbaden Deutschland (65193)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Süpner
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
00496111851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
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