immobilie1-ID: 31920891 | Anbieter-ID: 44340111-117205
Maisonette-Traum mit ca. 128 m² in Wi-Nordost - Wärmepumpe 2025
685.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – ruhig, grün und mit Blick ins charmante Nerotal – erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung, die stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen perfekt in Szene setzt. Auf rund 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – ruhig, grün und mit Blick ins charmante Nerotal – erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung, die stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen perfekt in Szene setzt. Auf rund 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein besonderes Raumgefühl überzeugt.
Bereits beim Betreten fällt der offene Grundriss auf: Ein edler Granitboden verbindet den großzügigen Wohn-Essbereich mit der eleganten Miele-Einbauküche, in der sich Design und Funktion nahtlos ergänzen. Die beeindruckende Glaswendeltreppe führt in die obere Wohnebene – ein architektonisches Highlight mit Leichtigkeit und Stil. Zwei hochwertige Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden den exklusiven Komfort ab.
Für besondere Lebensqualität sorgen insgesamt drei Außenflächen: Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse laden zum Entspannen ein – mit Sonne von früh bis spät und herrlichem Ausblick über das Nerotal bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Der lichtdurchflutete Charakter der Wohnung wird durch große Fensterflächen unterstrichen – ergänzt durch elektrische Außenrollläden.
Auch technisch ist diese Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Die im Jahr 2025 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für modernes und effizientes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Abstellraum machen dieses Angebot noch attraktiver – auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist aktuell hochpreisig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Aufgrund der besonderen Form der Vermietung ist eine spätere Eigennutzung nicht mit den üblichen mietrechtlichen Hürden verbunden – ein seltener Vorteil, der sowohl Investoren als auch Eigennutzern in spe langfristige Flexibilität bietet.
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Käufer mit Blick für Lage und Substanz – diese Maisonette spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: Architektur mit Ausstrahlung, Ausstattung mit Anspruch und eine Lage, die in Wiesbaden zu den gefragtesten zählt.
Bereits beim Betreten fällt der offene Grundriss auf: Ein edler Granitboden verbindet den großzügigen Wohn-Essbereich mit der eleganten Miele-Einbauküche, in der sich Design und Funktion nahtlos ergänzen. Die beeindruckende Glaswendeltreppe führt in die obere Wohnebene – ein architektonisches Highlight mit Leichtigkeit und Stil. Zwei hochwertige Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden den exklusiven Komfort ab.
Für besondere Lebensqualität sorgen insgesamt drei Außenflächen: Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse laden zum Entspannen ein – mit Sonne von früh bis spät und herrlichem Ausblick über das Nerotal bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Der lichtdurchflutete Charakter der Wohnung wird durch große Fensterflächen unterstrichen – ergänzt durch elektrische Außenrollläden.
Auch technisch ist diese Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Die im Jahr 2025 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für modernes und effizientes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Abstellraum machen dieses Angebot noch attraktiver – auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist aktuell hochpreisig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Aufgrund der besonderen Form der Vermietung ist eine spätere Eigennutzung nicht mit den üblichen mietrechtlichen Hürden verbunden – ein seltener Vorteil, der sowohl Investoren als auch Eigennutzern in spe langfristige Flexibilität bietet.
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Käufer mit Blick für Lage und Substanz – diese Maisonette spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: Architektur mit Ausstrahlung, Ausstattung mit Anspruch und eine Lage, die in Wiesbaden zu den gefragtesten zählt.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – ruhig, grün und mit Blick ins charmante Nerotal – erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung, die stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen perfekt in Szene setzt. Auf rund 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein besonderes Raumgefühl überzeugt.
Bereits beim Betreten fällt der offene Grundriss auf: Ein edler Granitboden verbindet den großzügigen Wohn-Essbereich mit der eleganten Miele-Einbauküche, in der sich Design und Funktion nahtlos ergänzen. Die beeindruckende Glaswendeltreppe führt in die obere Wohnebene – ein architektonisches Highlight mit Leichtigkeit und Stil. Zwei hochwertige Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden den exklusiven Komfort ab.
Für besondere Lebensqualität sorgen insgesamt drei Außenflächen: Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse laden zum Entspannen ein – mit Sonne von früh bis spät und herrlichem Ausblick über das Nerotal bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Der lichtdurchflutete Charakter der Wohnung wird durch große Fensterflächen unterstrichen – ergänzt durch elektrische Außenrollläden.
Auch technisch ist diese Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Die im Jahr 2025 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für modernes und effizientes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Abstellraum machen dieses Angebot noch attraktiver – auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist aktuell hochpreisig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Aufgrund der besonderen Form der Vermietung ist eine spätere Eigennutzung nicht mit den üblichen mietrechtlichen Hürden verbunden – ein seltener Vorteil, der sowohl Investoren als auch Eigennutzern in spe langfristige Flexibilität bietet.
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Käufer mit Blick für Lage und Substanz – diese Maisonette spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: Architektur mit Ausstrahlung, Ausstattung mit Anspruch und eine Lage, die in Wiesbaden zu den gefragtesten zählt.
Bereits beim Betreten fällt der offene Grundriss auf: Ein edler Granitboden verbindet den großzügigen Wohn-Essbereich mit der eleganten Miele-Einbauküche, in der sich Design und Funktion nahtlos ergänzen. Die beeindruckende Glaswendeltreppe führt in die obere Wohnebene – ein architektonisches Highlight mit Leichtigkeit und Stil. Zwei hochwertige Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden den exklusiven Komfort ab.
Für besondere Lebensqualität sorgen insgesamt drei Außenflächen: Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse laden zum Entspannen ein – mit Sonne von früh bis spät und herrlichem Ausblick über das Nerotal bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Der lichtdurchflutete Charakter der Wohnung wird durch große Fensterflächen unterstrichen – ergänzt durch elektrische Außenrollläden.
Auch technisch ist diese Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Die im Jahr 2025 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für modernes und effizientes Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Abstellraum machen dieses Angebot noch attraktiver – auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist aktuell hochpreisig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger. Aufgrund der besonderen Form der Vermietung ist eine spätere Eigennutzung nicht mit den üblichen mietrechtlichen Hürden verbunden – ein seltener Vorteil, der sowohl Investoren als auch Eigennutzern in spe langfristige Flexibilität bietet.
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Käufer mit Blick für Lage und Substanz – diese Maisonette spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: Architektur mit Ausstrahlung, Ausstattung mit Anspruch und eine Lage, die in Wiesbaden zu den gefragtesten zählt.
Kosten
-
Kaufpreis685.000 €
-
Hausgeld pro Monat629 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.344 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)128 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,05 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis17.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem.... mehr lesen
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem.... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Restaurants, Cafés und charmante...
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Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Restaurants, Cafés und charmante Weinbars sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von italienischer Küche über moderne Bistros bis hin zu traditionellen Lokalen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kurpark, das Bowling Green, das Hessische Staatstheater, Museen sowie die berühmte Wilhelmstraße laden zu abwechslungsreichen Stunden ein. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bieten sich zudem das Nerotal, die Nerobergbahn und zahlreiche Spazierwege in den Taunushängen an.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – perfekt für Menschen, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kurpark, das Bowling Green, das Hessische Staatstheater, Museen sowie die berühmte Wilhelmstraße laden zu abwechslungsreichen Stunden ein. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bieten sich zudem das Nerotal, die Nerobergbahn und zahlreiche Spazierwege in den Taunushängen an.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – perfekt für Menschen, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Restaurants, Cafés und charmante Weinbars sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von italienischer Küche über moderne Bistros bis hin zu traditionellen Lokalen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kurpark, das Bowling Green, das Hessische Staatstheater, Museen sowie die berühmte Wilhelmstraße laden zu abwechslungsreichen Stunden ein. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bieten sich zudem das Nerotal, die Nerobergbahn und zahlreiche Spazierwege in den Taunushängen an.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – perfekt für Menschen, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kurpark, das Bowling Green, das Hessische Staatstheater, Museen sowie die berühmte Wilhelmstraße laden zu abwechslungsreichen Stunden ein. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bieten sich zudem das Nerotal, die Nerobergbahn und zahlreiche Spazierwege in den Taunushängen an.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – perfekt für Menschen, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Wiesbaden Hessen Deutschland (65193)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angebotsverfahren – fair & transparent
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren ab 685.000 € angeboten.
Jeder Interessentin kann ein persönliches Kaufangebot abgeben. Alle Angebote werden vertraulich geprüft, jede Partei hat die gleiche Chance.
Um Ihr... mehr lesen
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren ab 685.000 € angeboten.
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Die Immobilie wird im Angebotsverfahren ab 685.000 € angeboten.
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Um Ihr Angebot bestmöglich zu platzieren, helfen eine Finanzierungsbestätigung, ein Nachweis über Eigenmittel sowie ein kurzes Intro zu Ihrem Vorhaben (z. B. Eigennutzung oder Kapitalanlage).
Wenn Sie noch nicht in der Finanzierungsphase sind, wählen Sie bitte bei Ihrer Anfrage „Finanzierungswunsch“.
Ein kurzer, unverbindlicher Check unterstützt Sie bei der Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und erleichtert die Angebotserstellung.
Besichtigung & Unterlagen – gut vorbereitet
Vor einem Vor-Ort-Termin bitten wir Sie, das erweiterte Exposé sowie die 360-Grad-Tour anzufordern.
Dafür benötigen wir Ihre Bestätigung der Datenschutz- und Maklerhinweise.
Wichtig: Ein Maklervertrag entsteht erst beim tatsächlichen Kauf. Vorher entstehen keine Kosten oder Verpflichtungen.
Kontakt – persönlich & diskret
Die Immobilie interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten:
das vollständige Exposé mit Grundriss, Adresse & Unterlagen
Zugang zur 360-Grad-Tour
auf Wunsch: ein persönliches Telefongespräch
Bitte beachten: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Diskretion. Verschaffen Sie sich bitte zuerst ein Bild über das Exposé und die Tour.
Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin, um die Mieter nicht unnötig zu belasten.
Sie möchten verkaufen oder vermieten?
Wir bewerten Ihre Immobilie realistisch & marktgerecht.
Vom Erstkontakt bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Weitergabe nur mit schriftlicher Zustimmung.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur Finanzierung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
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Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
Angebotsverfahren – fair & transparent
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Rechtliches
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Weitergabe nur mit schriftlicher Zustimmung.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur Finanzierung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
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Ein kurzer, unverbindlicher Check unterstützt Sie bei der Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und erleichtert die Angebotserstellung.
Besichtigung & Unterlagen – gut vorbereitet
Vor einem Vor-Ort-Termin bitten wir Sie, das erweiterte Exposé sowie die 360-Grad-Tour anzufordern.
Dafür benötigen wir Ihre Bestätigung der Datenschutz- und Maklerhinweise.
Wichtig: Ein Maklervertrag entsteht erst beim tatsächlichen Kauf. Vorher entstehen keine Kosten oder Verpflichtungen.
Kontakt – persönlich & diskret
Die Immobilie interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten:
das vollständige Exposé mit Grundriss, Adresse & Unterlagen
Zugang zur 360-Grad-Tour
auf Wunsch: ein persönliches Telefongespräch
Bitte beachten: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Diskretion. Verschaffen Sie sich bitte zuerst ein Bild über das Exposé und die Tour.
Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin, um die Mieter nicht unnötig zu belasten.
Sie möchten verkaufen oder vermieten?
Wir bewerten Ihre Immobilie realistisch & marktgerecht.
Vom Erstkontakt bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.
Rechtliches
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Weitergabe nur mit schriftlicher Zustimmung.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur Finanzierung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Rosario Battaglia
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mauritiusplatz 2,
65183 Wiesbaden
65183 Wiesbaden
Mauritiusplatz 2,
65183 Wiesbaden
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0151 21286020
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mauritiusplatz 2,
65183 Wiesbaden
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0172 6630033
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