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immobilie1-ID: 32118371 | Anbieter-ID: AS29BE
KLASSE DACHTERRASSE Premiumlage Nähe BKA
315.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/klasse-dachterrasse-premiumlage-naehe-bka/
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BESCHREIBUNG:
Waldrausch trifft City-Life - wo Stadtleben auf Naturidyll trifft, da beginnt die Geschichte dieser besonderen Wohnung. Im dritten Stock, hoch über dem Alltag und direkt am Wiesbadener Stadtwald gelegen, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die das Beste zweier Welten vereint: Ein sicheres Stadtdomizil (mit dem BKA als Nachbarn) und die beruhigende Stille des Waldes vor Ihrer Haustür. Hier wohnen Sie ruhig und geschützt zwischen Baumwipfeln und Businesswelt.
Nach einer Renovierung vor knapp 2 Jahren macht der durchdachte Grundriss nun richtig Lust aufs Wohnen: Ein einladender Flur führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Netflix-Sessions. Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett, Schrank und Träume, plus einen kleinen Balkon für den ersten Kaffee oder das letzte Glas Wein.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt dafür, dass Ihre Staubsauger-Sammlung (wir urteilen nicht!) diskret verschwindet. Das moderne Tageslichtbad glänzt mit großer Dusche und cleverem Waschmaschinen-Versteck.
Jetzt kommt's: Die Dachterrasse ist so groß, da geht alles, ob Yoga-Einheit, Grillparty oder Tango-Schritt: Hier haben Sie alle Freiheiten. Ein Teil ist sogar überdacht, sodass auch der plötzliche Sommerregen Ihrem Terrassenglück nichts anhaben kann. Den Blick ins Grüne gibt's gratis dazu – unbezahlbar!
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf Sie – ob als Selbstnutzer, der endlich sein Traumdomizil gefunden hat oder als cleverer Kapitalanleger mit Gespür für solide Investments. Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle erwähnt, dass die Wohnung durch Zusammenlegung von zwei Einzimmerwohnungen entstanden ist und der Eingangsbereich zum Gemeinschaftseigentum (dem ehemaligen Hausflur) gehört, also nicht als Wohnfläche angerechnet wird.
Zwei kleine Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Paket ab.
Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohlfühlfaktor findet man nicht alle Tage. Also: Zugreifen, bevor es jemand anderes tut!
Lernen Sie die Wohnung beim virtuellen Rundgang kennen, besuchen Sie uns einfach auf unserer Webseite.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 25.10. +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Waldrausch trifft City-Life - wo Stadtleben auf Naturidyll trifft, da beginnt die Geschichte dieser besonderen Wohnung. Im dritten Stock, hoch über dem Alltag und direkt am Wiesbadener Stadtwald gelegen, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die das Beste zweier Welten vereint: Ein sicheres Stadtdomizil (mit dem BKA als Nachbarn) und die beruhigende Stille des Waldes vor Ihrer Haustür. Hier wohnen Sie ruhig und geschützt zwischen Baumwipfeln und Businesswelt.
Nach einer Renovierung vor knapp 2 Jahren macht der durchdachte Grundriss nun richtig Lust aufs Wohnen: Ein einladender Flur führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Netflix-Sessions. Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett, Schrank und Träume, plus einen kleinen Balkon für den ersten Kaffee oder das letzte Glas Wein.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt dafür, dass Ihre Staubsauger-Sammlung (wir urteilen nicht!) diskret verschwindet. Das moderne Tageslichtbad glänzt mit großer Dusche und cleverem Waschmaschinen-Versteck.
Jetzt kommt's: Die Dachterrasse ist so groß, da geht alles, ob Yoga-Einheit, Grillparty oder Tango-Schritt: Hier haben Sie alle Freiheiten. Ein Teil ist sogar überdacht, sodass auch der plötzliche Sommerregen Ihrem Terrassenglück nichts anhaben kann. Den Blick ins Grüne gibt's gratis dazu – unbezahlbar!
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf Sie – ob als Selbstnutzer, der endlich sein Traumdomizil gefunden hat oder als cleverer Kapitalanleger mit Gespür für solide Investments. Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle erwähnt, dass die Wohnung durch Zusammenlegung von zwei Einzimmerwohnungen entstanden ist und der Eingangsbereich zum Gemeinschaftseigentum (dem ehemaligen Hausflur) gehört, also nicht als Wohnfläche angerechnet wird.
Zwei kleine Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Paket ab.
Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohlfühlfaktor findet man nicht alle Tage. Also: Zugreifen, bevor es jemand anderes tut!
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Waldrausch trifft City-Life - wo Stadtleben auf Naturidyll trifft, da beginnt die Geschichte dieser besonderen Wohnung. Im dritten Stock, hoch über dem Alltag und direkt am Wiesbadener Stadtwald gelegen, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die das Beste zweier Welten vereint: Ein sicheres Stadtdomizil (mit dem BKA als Nachbarn) und die beruhigende Stille des Waldes vor Ihrer Haustür. Hier wohnen Sie ruhig und geschützt zwischen Baumwipfeln und Businesswelt.
Nach einer Renovierung vor knapp 2 Jahren macht der durchdachte Grundriss nun richtig Lust aufs Wohnen: Ein einladender Flur führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Netflix-Sessions. Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett, Schrank und Träume, plus einen kleinen Balkon für den ersten Kaffee oder das letzte Glas Wein.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt dafür, dass Ihre Staubsauger-Sammlung (wir urteilen nicht!) diskret verschwindet. Das moderne Tageslichtbad glänzt mit großer Dusche und cleverem Waschmaschinen-Versteck.
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Nach einer Renovierung vor knapp 2 Jahren macht der durchdachte Grundriss nun richtig Lust aufs Wohnen: Ein einladender Flur führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Netflix-Sessions. Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett, Schrank und Träume, plus einen kleinen Balkon für den ersten Kaffee oder das letzte Glas Wein.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt dafür, dass Ihre Staubsauger-Sammlung (wir urteilen nicht!) diskret verschwindet. Das moderne Tageslichtbad glänzt mit großer Dusche und cleverem Waschmaschinen-Versteck.
Jetzt kommt's: Die Dachterrasse ist so groß, da geht alles, ob Yoga-Einheit, Grillparty oder Tango-Schritt: Hier haben Sie alle Freiheiten. Ein Teil ist sogar überdacht, sodass auch der plötzliche Sommerregen Ihrem Terrassenglück nichts anhaben kann. Den Blick ins Grüne gibt's gratis dazu – unbezahlbar!
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf Sie – ob als Selbstnutzer, der endlich sein Traumdomizil gefunden hat oder als cleverer Kapitalanleger mit Gespür für solide Investments. Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle erwähnt, dass die Wohnung durch Zusammenlegung von zwei Einzimmerwohnungen entstanden ist und der Eingangsbereich zum Gemeinschaftseigentum (dem ehemaligen Hausflur) gehört, also nicht als Wohnfläche angerechnet wird.
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Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
KücheOffene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)33 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis06.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• sehr begehrte Lage Nähe BKA
• direkt am Stadtwald Wiesbaden
• Eigentumswohnung im Penthouse-Stil
• 3. OG
• ca. 70 m² Wohnfläche (abzgl. Eingangsbereich)
• vor ca. 2 Jahren renoviert
• XXL-Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Küchenbereich (ohne Einbauten)
• schickes und modernes Tageslichtbad
• Balkon am Schlafzimmer
• 2 kleine Kellerräume
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 395 plus € 99 Rücklagen = € 494 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• ca. 70 m² Wohnfläche (abzgl. Eingangsbereich)
• vor ca. 2 Jahren renoviert
• XXL-Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Küchenbereich (ohne Einbauten)
• schickes und modernes Tageslichtbad
• Balkon am Schlafzimmer
• 2 kleine Kellerräume
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 395 plus € 99 Rücklagen = € 494 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
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• 3. OG
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• vor ca. 2 Jahren renoviert
• XXL-Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Küchenbereich (ohne Einbauten)
• schickes und modernes Tageslichtbad
• Balkon am Schlafzimmer
• 2 kleine Kellerräume
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 395 plus € 99 Rücklagen = € 494 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
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• Energieeffizienzklasse E
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Lage
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LAGE:
Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und liegt zentral zwischen Innenstadt und Nerotal. Die Straßen tragen Namen berühmter Komponisten wie Brahms, Beethoven und Mozart. Prächtige Gründerzeithäuser mit großzügigen Alleen und altem Baumbestand prägen das Viertel, und die hochwertigen Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, Stuck und Parkettböden, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Lage ist ideal: Wilhelmstraße, Kurhaus, Thermalbäder und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Das Komponistenviertel vereint innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen in elegantem, historischem Ambiente schätzen.
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Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und liegt zentral zwischen Innenstadt und Nerotal. Die Straßen tragen Namen berühmter Komponisten wie Brahms, Beethoven und Mozart. Prächtige Gründerzeithäuser mit großzügigen Alleen und altem Baumbestand prägen das Viertel, und die hochwertigen Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, Stuck und Parkettböden, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Lage ist ideal: Wilhelmstraße, Kurhaus, Thermalbäder und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Das Komponistenviertel vereint innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen in elegantem, historischem Ambiente schätzen.
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Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und liegt zentral zwischen Innenstadt und Nerotal. Die Straßen tragen Namen berühmter Komponisten wie Brahms, Beethoven und Mozart. Prächtige Gründerzeithäuser mit großzügigen Alleen und altem Baumbestand prägen das Viertel, und die hochwertigen Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, Stuck und Parkettböden, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Lage ist ideal: Wilhelmstraße, Kurhaus, Thermalbäder und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Das Komponistenviertel vereint innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen in elegantem, historischem Ambiente schätzen.
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Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und liegt zentral zwischen Innenstadt und Nerotal. Die Straßen tragen Namen berühmter Komponisten wie Brahms, Beethoven und Mozart. Prächtige Gründerzeithäuser mit großzügigen Alleen und altem Baumbestand prägen das Viertel, und die hochwertigen Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, Stuck und Parkettböden, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Lage ist ideal: Wilhelmstraße, Kurhaus, Thermalbäder und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Das Komponistenviertel vereint innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen in elegantem, historischem Ambiente schätzen.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 25.10. +++
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Wiesbaden Deutschland (65193)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
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Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Süpner
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
00496111851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
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