immobilie1-ID: 31920891 | Anbieter-ID: 44340111-117205
Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Nerotal-Blick – 128m² – Toplage Wiesbaden
685.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Begehrte Lage im Wiesbadener Nerotal:
Ruhig, grün und mit herrlichem Weitblick – hier erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen... mehr lesen
Ruhig, grün und mit herrlichem Weitblick – hier erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen... mehr lesen
Begehrte Lage im Wiesbadener Nerotal:
Ruhig, grün und mit herrlichem Weitblick – hier erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Offener Grundriss & Design-Highlights:
Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit edlem Granitboden ausgestattet und öffnet sich zur eleganten Miele-Einbauküche – hier vereinen sich Design und Funktion. Die beeindruckende Glaswendeltreppe bildet das architektonische Herzstück und führt ins Obergeschoss. Zwei helle Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für höchsten Komfort.
Drei Außenflächen für Ihre Freizeit:
Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse bieten Sonne von früh bis spät und einen unverbaubaren Ausblick bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Große Fensterfronten und elektrische Außenrollläden unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.
Technik & Effizienz:
Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2025) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges, modernes Wohnen. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf das alte Heizsystem und wird nach der Modernisierung aktualisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum runden das Angebot ab – auch interessant für Kapitalanleger.
Rendite & Flexibilität:
Die Wohnung ist aktuell hochwertig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance. Dank der besonderen Mietstruktur ist eine spätere Eigennutzung ohne die üblichen rechtlichen Hürden möglich – ein seltener Vorteil für Investoren wie auch für Eigennutzer.
Für Menschen mit Anspruch:
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Kapitalanleger – diese Maisonette überzeugt durch architektonische Highlights, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiesbadens.
Ruhig, grün und mit herrlichem Weitblick – hier erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Offener Grundriss & Design-Highlights:
Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit edlem Granitboden ausgestattet und öffnet sich zur eleganten Miele-Einbauküche – hier vereinen sich Design und Funktion. Die beeindruckende Glaswendeltreppe bildet das architektonische Herzstück und führt ins Obergeschoss. Zwei helle Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für höchsten Komfort.
Drei Außenflächen für Ihre Freizeit:
Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse bieten Sonne von früh bis spät und einen unverbaubaren Ausblick bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Große Fensterfronten und elektrische Außenrollläden unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.
Technik & Effizienz:
Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2025) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges, modernes Wohnen. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf das alte Heizsystem und wird nach der Modernisierung aktualisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum runden das Angebot ab – auch interessant für Kapitalanleger.
Rendite & Flexibilität:
Die Wohnung ist aktuell hochwertig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance. Dank der besonderen Mietstruktur ist eine spätere Eigennutzung ohne die üblichen rechtlichen Hürden möglich – ein seltener Vorteil für Investoren wie auch für Eigennutzer.
Für Menschen mit Anspruch:
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Kapitalanleger – diese Maisonette überzeugt durch architektonische Highlights, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiesbadens.
Begehrte Lage im Wiesbadener Nerotal:
Ruhig, grün und mit herrlichem Weitblick – hier erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Offener Grundriss & Design-Highlights:
Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit edlem Granitboden ausgestattet und öffnet sich zur eleganten Miele-Einbauküche – hier vereinen sich Design und Funktion. Die beeindruckende Glaswendeltreppe bildet das architektonische Herzstück und führt ins Obergeschoss. Zwei helle Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für höchsten Komfort.
Drei Außenflächen für Ihre Freizeit:
Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse bieten Sonne von früh bis spät und einen unverbaubaren Ausblick bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Große Fensterfronten und elektrische Außenrollläden unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.
Technik & Effizienz:
Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2025) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges, modernes Wohnen. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf das alte Heizsystem und wird nach der Modernisierung aktualisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum runden das Angebot ab – auch interessant für Kapitalanleger.
Rendite & Flexibilität:
Die Wohnung ist aktuell hochwertig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance. Dank der besonderen Mietstruktur ist eine spätere Eigennutzung ohne die üblichen rechtlichen Hürden möglich – ein seltener Vorteil für Investoren wie auch für Eigennutzer.
Für Menschen mit Anspruch:
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Kapitalanleger – diese Maisonette überzeugt durch architektonische Highlights, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiesbadens.
Ruhig, grün und mit herrlichem Weitblick – hier erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Offener Grundriss & Design-Highlights:
Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit edlem Granitboden ausgestattet und öffnet sich zur eleganten Miele-Einbauküche – hier vereinen sich Design und Funktion. Die beeindruckende Glaswendeltreppe bildet das architektonische Herzstück und führt ins Obergeschoss. Zwei helle Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für höchsten Komfort.
Drei Außenflächen für Ihre Freizeit:
Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse bieten Sonne von früh bis spät und einen unverbaubaren Ausblick bis zur Russisch-Orthodoxen Kirche. Große Fensterfronten und elektrische Außenrollläden unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.
Technik & Effizienz:
Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2025) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges, modernes Wohnen. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf das alte Heizsystem und wird nach der Modernisierung aktualisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum runden das Angebot ab – auch interessant für Kapitalanleger.
Rendite & Flexibilität:
Die Wohnung ist aktuell hochwertig vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance. Dank der besonderen Mietstruktur ist eine spätere Eigennutzung ohne die üblichen rechtlichen Hürden möglich – ein seltener Vorteil für Investoren wie auch für Eigennutzer.
Für Menschen mit Anspruch:
Ob stilbewusstes Paar, anspruchsvoller Single oder Kapitalanleger – diese Maisonette überzeugt durch architektonische Highlights, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiesbadens.
Kosten
-
Kaufpreis685.000 €
-
Hausgeld pro Monat629 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.344 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)128 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,05 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis17.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextAlter Energieausweis
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem.... mehr lesen
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem.... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
- Glaswendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Traumhafter Blick über Wiesbaden
Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Heizsystem. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zu einer deutlich besseren Energieeffizienz führt
Ein aktualisierter Energieverbrauchsausweis liegt derzeit noch nicht vor – ein reduzierter Energieverbrauch ist jedoch zu erwarten.
Innenraum & Wohnkomfort
Ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – großzügig, hell und durchdacht geschnitten
Elegante Designer-Glaswendeltreppe mit durchsichtigen Glaselementen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Exklusive Granit- und Marmorböden – pflegeleicht und zeitlos elegant
Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung sowie separates Gäste-WC
Bidet im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank im oberen Bereich
Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenrollläden für Komfort und Sichtschutz
Modernisierung 2024: Neuer Fußboden im Dachgeschoss
Küche & Technik
Hochwertige Miele-Einbauküche mit modernen Geräten
Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2024 für effizientes und nachhaltiges Heizen
Integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Moderne Elektroinstallation und gepflegter technischer Zustand
Außenflächen & Ausblick
Große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Nerotal
Modernisierung 2024: Neue Sichtschutzwände und Terrassenwand mit Edelstahlgriffen und Glaselementen
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen für maximale Lichtnutzung
Elektrische Markise am Balkon zum Wohnzimmer
Unverbaubarer Ausblick zur Russisch-Orthodoxen Kirche
Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
Gebäude & Umfeld
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Gepflegtes Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage
Angenehme und solide Hausgemeinschaft
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss zur Mitnutzung
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Bevorzugte Lage in Wiesbaden-Nerotal:
Die Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und charmante... mehr lesen
Die Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und charmante... mehr lesen
Bevorzugte Lage in Wiesbaden-Nerotal:
Die Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und charmante Weinbars sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von italienischer Küche über moderne Bistros bis zu traditionellen Lokalen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundlich & vielseitig:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Kurpark, Bowling Green, Hessischen Staatstheater, Museen und der berühmten Wilhelmstraße. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet die Lage direkten Zugang zum Nerotal, zur Nerobergbahn und zu zahlreichen Spazierwegen in den Taunushängen.
Fazit:
Die Lage vereint städtischen Komfort, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens in vollen Zügen genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Die Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und charmante Weinbars sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von italienischer Küche über moderne Bistros bis zu traditionellen Lokalen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundlich & vielseitig:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Kurpark, Bowling Green, Hessischen Staatstheater, Museen und der berühmten Wilhelmstraße. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet die Lage direkten Zugang zum Nerotal, zur Nerobergbahn und zu zahlreichen Spazierwegen in den Taunushängen.
Fazit:
Die Lage vereint städtischen Komfort, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens in vollen Zügen genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Bevorzugte Lage in Wiesbaden-Nerotal:
Die Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und charmante Weinbars sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von italienischer Küche über moderne Bistros bis zu traditionellen Lokalen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundlich & vielseitig:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Kurpark, Bowling Green, Hessischen Staatstheater, Museen und der berühmten Wilhelmstraße. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet die Lage direkten Zugang zum Nerotal, zur Nerobergbahn und zu zahlreichen Spazierwegen in den Taunushängen.
Fazit:
Die Lage vereint städtischen Komfort, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens in vollen Zügen genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Die Wohnung liegt im Herzen von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Restaurants, Cafés und charmante Weinbars sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von italienischer Küche über moderne Bistros bis zu traditionellen Lokalen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundlich & vielseitig:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Kurpark, Bowling Green, Hessischen Staatstheater, Museen und der berühmten Wilhelmstraße. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet die Lage direkten Zugang zum Nerotal, zur Nerobergbahn und zu zahlreichen Spazierwegen in den Taunushängen.
Fazit:
Die Lage vereint städtischen Komfort, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer der schönsten Städte Hessens in vollen Zügen genießen möchten.
Verkehrsanbindung
Innenstadt Wiesbaden: 5–10 Min. zu Fuß,
Hauptbahnhof Wiesbaden: 15 Min. zu Fuß, 5–7 Min. mit dem Auto
Mainz: 10 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto
Frankfurt (Innenstadt): 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto oder Bahn
Taunusstein: 12 km, ca. 15 Min. mit dem Auto
Limburg: 40 km, ca. 30–35 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit dem ICE (via Frankfurt)
Wiesbaden Hessen Deutschland (65193)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angebotsverfahren – fair und transparent
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren ab 685.000 € angeboten. Jeder Interessent kann ein persönliches Kaufangebot abgeben. Alle Angebote werden vertraulich geprüft, sodass jede Partei die gleiche Chance... mehr lesen
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren ab 685.000 € angeboten. Jeder Interessent kann ein persönliches Kaufangebot abgeben. Alle Angebote werden vertraulich geprüft, sodass jede Partei die gleiche Chance... mehr lesen
Angebotsverfahren – fair und transparent
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren ab 685.000 € angeboten. Jeder Interessent kann ein persönliches Kaufangebot abgeben. Alle Angebote werden vertraulich geprüft, sodass jede Partei die gleiche Chance erhält. Eine Finanzierungsbestätigung, ein Nachweis über Eigenmittel sowie ein kurzer Hinweis zu Ihrem Vorhaben (z. B. Eigennutzung oder Kapitalanlage) erleichtern die Platzierung Ihres Angebots.
Besichtigung und Unterlagen
Vor einer Vor-Ort-Besichtigung erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie den Zugang zur 360°-Tour. So können Sie sich zunächst in Ruhe einen umfassenden Eindruck verschaffen. Erst danach stimmen wir gemeinsam einen persönlichen Termin ab, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen.
Rechtliches
Ein Maklervertrag kommt erst mit dem tatsächlichen Kaufabschluss zustande. Vorher entstehen für Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen.
Kontakt
Die Immobilie interessiert Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie:
das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen
den Zugang zur 360°-Tour
auf Wunsch ein persönliches Gespräch zur Klärung offener Fragen
Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden.
Für alle weiteren Schritte stehen wir Ihnen diskret und zuverlässig zur Seite. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
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Rosario Battaglia
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Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
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Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
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Rosario Battaglia
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Telefon: 0151 21286020
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Internet: www.wiesbaden.de
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Telefon: 0151 21286020
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