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immobilie1-ID: 32131707 | Anbieter-ID: 86
Stilvolle Altbaufläche mit Charme und Sichtbarkeit – ideal für Büro, Praxis oder Ladenlokal
1.950 €
Miete zzgl. NK
6
Zimmer
Diese 2024 aufwendig sanierte Altbauetage überzeugt durch ihren eleganten Charakter, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Ladenlokal, Praxis,...
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Diese 2024 aufwendig sanierte Altbauetage überzeugt durch ihren eleganten Charakter, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Ladenlokal, Praxis, Atelier oder Bürofläche mit Wohnanteil.
Die Einheit liegt attraktiv im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist direkt von der Straße aus zugänglich. Durch die Lage an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet – ideal, um Kundschaft auf sich aufmerksam zu machen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus sorgt zudem für hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz.
Im Inneren überzeugt die Fläche durch ihre helle, klare Raumgestaltung und den durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme, moderne Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine einladende Wirkung.
Ein besonderes Plus: Die Etage verfügt über drei separate Zugänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsbereiche – etwa Empfang, Büro, Behandlungsraum oder privater Rückzugsbereich – flexibel realisieren lassen.
Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und hochwertigen Geräten bietet Komfort auch im Arbeitsalltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und exzellenter Lage macht das Objekt ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Praxen oder Kreative, die Wert auf Stil, Funktionalität und Präsenz legen.
Es kann ein Stellplatz in der Doppelgarage hinzugemietet werden.
Die Einheit liegt attraktiv im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist direkt von der Straße aus zugänglich. Durch die Lage an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet – ideal, um Kundschaft auf sich aufmerksam zu machen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus sorgt zudem für hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz.
Im Inneren überzeugt die Fläche durch ihre helle, klare Raumgestaltung und den durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme, moderne Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine einladende Wirkung.
Ein besonderes Plus: Die Etage verfügt über drei separate Zugänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsbereiche – etwa Empfang, Büro, Behandlungsraum oder privater Rückzugsbereich – flexibel realisieren lassen.
Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und hochwertigen Geräten bietet Komfort auch im Arbeitsalltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und exzellenter Lage macht das Objekt ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Praxen oder Kreative, die Wert auf Stil, Funktionalität und Präsenz legen.
Es kann ein Stellplatz in der Doppelgarage hinzugemietet werden.
Diese 2024 aufwendig sanierte Altbauetage überzeugt durch ihren eleganten Charakter, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Ladenlokal, Praxis, Atelier oder Bürofläche mit Wohnanteil.
Die Einheit liegt attraktiv im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist direkt von der Straße aus zugänglich. Durch die Lage an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet – ideal, um Kundschaft auf sich aufmerksam zu machen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus sorgt zudem für hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz.
Im Inneren überzeugt die Fläche durch ihre helle, klare Raumgestaltung und den durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme, moderne Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine einladende Wirkung.
Ein besonderes Plus: Die Etage verfügt über drei separate Zugänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsbereiche – etwa Empfang, Büro, Behandlungsraum oder privater Rückzugsbereich – flexibel realisieren lassen.
Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und hochwertigen Geräten bietet Komfort auch im Arbeitsalltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und exzellenter Lage macht das Objekt ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Praxen oder Kreative, die Wert auf Stil, Funktionalität und Präsenz legen.
Es kann ein Stellplatz in der Doppelgarage hinzugemietet werden.
Die Einheit liegt attraktiv im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist direkt von der Straße aus zugänglich. Durch die Lage an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet – ideal, um Kundschaft auf sich aufmerksam zu machen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus sorgt zudem für hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz.
Im Inneren überzeugt die Fläche durch ihre helle, klare Raumgestaltung und den durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme, moderne Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine einladende Wirkung.
Ein besonderes Plus: Die Etage verfügt über drei separate Zugänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsbereiche – etwa Empfang, Büro, Behandlungsraum oder privater Rückzugsbereich – flexibel realisieren lassen.
Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und hochwertigen Geräten bietet Komfort auch im Arbeitsalltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und exzellenter Lage macht das Objekt ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Praxen oder Kreative, die Wert auf Stil, Funktionalität und Präsenz legen.
Es kann ein Stellplatz in der Doppelgarage hinzugemietet werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.950 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.300 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile6.900 €
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Nebenkosten450 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete100 €
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Mietpreis pro m²8,44 €
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MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPraxis
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1937
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Nutzfläche (ca.)111 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
DIE LAGE
Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus.... mehr lesen
Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus.... mehr lesen
DIE LAGE
Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, verwinkelten Gassen. Viele Villen und historische Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von der langen Geschichte des Stadtteils. Gleichzeitig ist Sonnenberg von viel Grün umgeben: Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Sonnenberg gilt als gehobener und exklusiver Stadtteil Wiesbadens und zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens.
Die grüne Stadtrandlage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayer, Elterninitiative Sonnenzwerge).
Die Distanzen
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten
Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, verwinkelten Gassen. Viele Villen und historische Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von der langen Geschichte des Stadtteils. Gleichzeitig ist Sonnenberg von viel Grün umgeben: Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Sonnenberg gilt als gehobener und exklusiver Stadtteil Wiesbadens und zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens.
Die grüne Stadtrandlage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayer, Elterninitiative Sonnenzwerge).
Die Distanzen
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten
DIE LAGE
Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, verwinkelten Gassen. Viele Villen und historische Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von der langen Geschichte des Stadtteils. Gleichzeitig ist Sonnenberg von viel Grün umgeben: Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Sonnenberg gilt als gehobener und exklusiver Stadtteil Wiesbadens und zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens.
Die grüne Stadtrandlage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayer, Elterninitiative Sonnenzwerge).
Die Distanzen
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten
Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, verwinkelten Gassen. Viele Villen und historische Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von der langen Geschichte des Stadtteils. Gleichzeitig ist Sonnenberg von viel Grün umgeben: Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Sonnenberg gilt als gehobener und exklusiver Stadtteil Wiesbadens und zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens.
Die grüne Stadtrandlage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayer, Elterninitiative Sonnenzwerge).
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Wiesbaden / Sonnenberg Hessen Deutschland (65191)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.
SONSTIGES:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty... mehr lesen
Nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.
SONSTIGES:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty... mehr lesen
INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
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SONSTIGES:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Frau Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
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Ansprechpartner
Frau Jennifer Peters
Peters & Peters Immobilien GmbH - Wiesbaden
Danziger Str. 50a,
65191 Wiesbaden
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Danziger Str. 50,
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004961189059210
Peters & Peters Immobilien GmbH - Wiesbaden
Danziger Str. 50,
65191 Wiesbaden
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