immobilie1-ID: 31918653 | Anbieter-ID: 44340111-116570
4 Zimmer Maisonette-Wohnung + Garten - 121 qm Wohnen & 30 qm Büro
579.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 'Haus im Haus - Charakter' liegt in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus (3 Einheiten gemäß WEG) in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt. Auf zwei Etagen sowie mit den zusätzlichen Räumen im Souterrain...
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Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 'Haus im Haus - Charakter' liegt in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus (3 Einheiten gemäß WEG) in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt. Auf zwei Etagen sowie mit den zusätzlichen Räumen im Souterrain bietet sie rund 121 m² Wohnfläche und 30 m² Bürofläche. Über die Büroflächen im Souterrain besteht Zugang zu dem traumhaften Garten (ca. 344 m²). Hier laden zwei überdachte, stilvolle Sitzbereiche, sowie der Grillplatz und der kleine Pool zum Entspannen ein.
Selbstverständlich gehören zu der Wohnung auch Kellerräume bzw. ein Hauswirtschaftsraum sowie Stellplätze (Doppelparkergarage (Miteigentumsanteil) sowie ein Stellplatz im Hof).
Die Immobilie ist eigengenutzt, top gepflegt und kann kurzfristig freigestellt werden.
Interesse geweckt?
Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Innenaufnahmen und einem 360°-Rundgang an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Selbstverständlich gehören zu der Wohnung auch Kellerräume bzw. ein Hauswirtschaftsraum sowie Stellplätze (Doppelparkergarage (Miteigentumsanteil) sowie ein Stellplatz im Hof).
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Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 'Haus im Haus - Charakter' liegt in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus (3 Einheiten gemäß WEG) in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt. Auf zwei Etagen sowie mit den zusätzlichen Räumen im Souterrain bietet sie rund 121 m² Wohnfläche und 30 m² Bürofläche. Über die Büroflächen im Souterrain besteht Zugang zu dem traumhaften Garten (ca. 344 m²). Hier laden zwei überdachte, stilvolle Sitzbereiche, sowie der Grillplatz und der kleine Pool zum Entspannen ein.
Selbstverständlich gehören zu der Wohnung auch Kellerräume bzw. ein Hauswirtschaftsraum sowie Stellplätze (Doppelparkergarage (Miteigentumsanteil) sowie ein Stellplatz im Hof).
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Interesse geweckt?
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Selbstverständlich gehören zu der Wohnung auch Kellerräume bzw. ein Hauswirtschaftsraum sowie Stellplätze (Doppelparkergarage (Miteigentumsanteil) sowie ein Stellplatz im Hof).
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Kosten
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Kaufpreis579.000 €
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Kaufpreis pro m²4.100 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1998
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis19.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr: 1998
Bauweise: Massive Bauweise
Keller: Vollunterkellert
Heizung: neue Gaszentralheizung in 2023
Aktuell eigengenutzt, bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort:
1. Obergeschoss:
großzügiges Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
offene Küche... mehr lesen
Bauweise: Massive Bauweise
Keller: Vollunterkellert
Heizung: neue Gaszentralheizung in 2023
Aktuell eigengenutzt, bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort:
1. Obergeschoss:
großzügiges Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
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Baujahr: 1998
Bauweise: Massive Bauweise
Keller: Vollunterkellert
Heizung: neue Gaszentralheizung in 2023
Aktuell eigengenutzt, bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort:
1. Obergeschoss:
großzügiges Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
offene Küche mit moderner Einbauküche
Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich
Dachgeschoss:
offener Wohnbereich
zwei komfortable Schlafzimmer
stilvolles modernes Badezimmer
beide Etagen: hochwertige Fliesenböden & helle Räume
Souterrain:
separat begehbar - ideal für Freiberufler im Home-Office
zwei Räume und WC
große Fensterflächen, gefliester Boden
direkter Zugang zum schön angelegten Garten
Stellplätze:
Zwei Stellplätze in Doppelparker-Garage (Miteigentumsanteil),
ein Stellplatz im Hof
Hinweis: Das 2-Familienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde kontinuierlich modernisiert und ist sehr gut instand gehalten. Erforderliche Sanierungen wurden über Sonderumlagen finanziert, eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht.
Bauweise: Massive Bauweise
Keller: Vollunterkellert
Heizung: neue Gaszentralheizung in 2023
Aktuell eigengenutzt, bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort:
1. Obergeschoss:
großzügiges Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
offene Küche mit moderner Einbauküche
Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich
Dachgeschoss:
offener Wohnbereich
zwei komfortable Schlafzimmer
stilvolles modernes Badezimmer
beide Etagen: hochwertige Fliesenböden & helle Räume
Souterrain:
separat begehbar - ideal für Freiberufler im Home-Office
zwei Räume und WC
große Fensterflächen, gefliester Boden
direkter Zugang zum schön angelegten Garten
Stellplätze:
Zwei Stellplätze in Doppelparker-Garage (Miteigentumsanteil),
ein Stellplatz im Hof
Hinweis: Das 2-Familienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde kontinuierlich modernisiert und ist sehr gut instand gehalten. Erforderliche Sanierungen wurden über Sonderumlagen finanziert, eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht.
Baujahr: 1998
Bauweise: Massive Bauweise
Keller: Vollunterkellert
Heizung: neue Gaszentralheizung in 2023
Aktuell eigengenutzt, bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort:
1. Obergeschoss:
großzügiges Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
offene Küche mit moderner Einbauküche
Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich
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offener Wohnbereich
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beide Etagen: hochwertige Fliesenböden & helle Räume
Souterrain:
separat begehbar - ideal für Freiberufler im Home-Office
zwei Räume und WC
große Fensterflächen, gefliester Boden
direkter Zugang zum schön angelegten Garten
Stellplätze:
Zwei Stellplätze in Doppelparker-Garage (Miteigentumsanteil),
ein Stellplatz im Hof
Hinweis: Das 2-Familienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde kontinuierlich modernisiert und ist sehr gut instand gehalten. Erforderliche Sanierungen wurden über Sonderumlagen finanziert, eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht.
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Keller: Vollunterkellert
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1. Obergeschoss:
großzügiges Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
offene Küche mit moderner Einbauküche
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Dachgeschoss:
offener Wohnbereich
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Souterrain:
separat begehbar - ideal für Freiberufler im Home-Office
zwei Räume und WC
große Fensterflächen, gefliester Boden
direkter Zugang zum schön angelegten Garten
Stellplätze:
Zwei Stellplätze in Doppelparker-Garage (Miteigentumsanteil),
ein Stellplatz im Hof
Hinweis: Das 2-Familienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde kontinuierlich modernisiert und ist sehr gut instand gehalten. Erforderliche Sanierungen wurden über Sonderumlagen finanziert, eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht.
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, eine sehr gefragte Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Bierstadt besticht durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie seine...
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, eine sehr gefragte Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Bierstadt besticht durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie seine unmittelbare Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, welches in zweiter Reihe liegt, somit wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung:
Die Wiesbadener Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Die Autobahnen A66, A3 sowie der Flughafen Frankfurt sind über kurze Wege schnell angebunden.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege auf den angrenzenden Feldern, perfekt für aktive Erholung vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, welches in zweiter Reihe liegt, somit wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung:
Die Wiesbadener Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Die Autobahnen A66, A3 sowie der Flughafen Frankfurt sind über kurze Wege schnell angebunden.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege auf den angrenzenden Feldern, perfekt für aktive Erholung vor der Haustür.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, eine sehr gefragte Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Bierstadt besticht durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie seine unmittelbare Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, welches in zweiter Reihe liegt, somit wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung:
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Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege auf den angrenzenden Feldern, perfekt für aktive Erholung vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, welches in zweiter Reihe liegt, somit wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung:
Die Wiesbadener Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Die Autobahnen A66, A3 sowie der Flughafen Frankfurt sind über kurze Wege schnell angebunden.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege auf den angrenzenden Feldern, perfekt für aktive Erholung vor der Haustür.
Wiesbaden Bierstadt Hessen Deutschland (65191)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Der Garten ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
VOR OBJEKTBESICHTIGUNG:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im... mehr lesen
VOR OBJEKTBESICHTIGUNG:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im... mehr lesen
Hinweis: Der Garten ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
VOR OBJEKTBESICHTIGUNG:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird.
Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten.
Dabei wichtig zu wissen:
Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein.
So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären.
KÄUFERZERTIFIKAT:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie unkompliziert mit einem Käuferzertifikat über unsere Finanzierungsspezialisten- auch vor der Besichtigung- dies natürlich kostenlos und unverbindlich. Setzen Sie dafür ein 'X' beim Thema Baufinanzierung.
OBJEKTBESICHTIGUNG:
Die Immobilie spricht Sie an? Dann vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Telefontermin, um alle Details mit Ihnen zu besprechen. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Online-Willenserklärungen erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift, Grundriss und weiterer Objektunterlagen. Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung, damit Ihre Anfrage korrekt zugeordnet wird.
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht und entwickeln eine auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie. Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk und über 15 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kontakten – für eine optimale Vermittlung und maximale Reichweite. Vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susan Wegner
Selbstständige Immobilienberaterin
Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden
E-Mail: susan.wegner@db.com
Telefon: 0170 6619020
Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt
Internet: https://www.wiesbaden.de/
Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden
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Dabei wichtig zu wissen:
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So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susan Wegner
Selbstständige Immobilienberaterin
Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden
E-Mail: susan.wegner@db.com
Telefon: 0170 6619020
Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt
Internet: https://www.wiesbaden.de/
Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden
Hinweis: Der Garten ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
VOR OBJEKTBESICHTIGUNG:
Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird.
Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten.
Dabei wichtig zu wissen:
Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein.
So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären.
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Susan Wegner
Selbstständige Immobilienberaterin
Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden
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Susan Wegner
Selbstständige Immobilienberaterin
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Ansprechpartner
Frau Susan Wegner
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