NEU
immobilie1-ID: 32111059 | Anbieter-ID: AS22ST
KLARDENKER
220.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung/
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BESCHREIBUNG:
Zweizimmer-Wohnung in Wiesbaden... mehr lesen
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BESCHREIBUNG:
Zweizimmer-Wohnung in Wiesbaden – Der Zen-Tempel für Klardenker
51 m² pure Lebenskunst – Wo "weniger" das neue "mehr" ist
Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Übersichtlichkeit! Diese charmante Zweizimmer-Wohnung ist der perfekte Gegenentwurf zur "Ich-hab-drei-Abstellkammern-und-finde-trotzdem-nichts"-Philosophie. Hier passt nur rein, was wirklich zählt. Kein Krempel, keine überflüssigen Ecken – stattdessen klare Linien, klare Gedanken und ein Leben ohne Ballast. Der 5 m² große Südbalkon ist Ihr privater Logenplatz für Sonnenanbeter und Feierabend-Philosophen. Aufräumen in 20 Minuten? Check. Der Rest des Tages gehört Ihnen!
Die Lage – Das Beste aus zwei Welten
Ruhiges Wohnviertel, gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den soliden 90er Jahren – hier können Sie einfach ankommen. Die Lage ist clever: Nicht im hektischen Stadtgetümmel, aber nah genug dran, um in wenigen Minuten mittendrin zu sein. Samstags zum Brunch in die Stadt schlendern? Kein Problem. Montags zur Autobahn düsen? Genauso easy. Sie haben die urbane Infrastruktur vor der Haustür, aber nachts schlafen Sie in Ruhe. Das nennt man strategisch wohnen – und genau das macht diese Lage so wertvoll.
Das Fazit – Mehr als nur zwei Zimmer
Diese Wohnung ist ein Lebensstil-Statement. Hier sagen Sie "Ja" zu Klarheit statt Chaos, zu Freiheit statt zu vielen Quadratmetern, zu smartem Wohnen statt sinnlosem Besitz. Ob Sie Ihren ersten Schritt in die Unabhängigkeit wagen, als Paar entspannt zusammenleben, als Pendler Zeit zurückerobern oder als Anleger klug investieren – diese 51 m² sind Ihre Chance. Während andere noch überlegen, ob sie wirklich vier Zimmer brauchen, haben Sie längst verstanden: Das Glück liegt in der Konzentration aufs Wesentliche.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM DIENSTAG, DEM 21.10. +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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51 m² pure Lebenskunst – Wo "weniger" das neue "mehr" ist
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Ruhiges Wohnviertel, gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den soliden 90er Jahren – hier können Sie einfach ankommen. Die Lage ist clever: Nicht im hektischen Stadtgetümmel, aber nah genug dran, um in wenigen Minuten mittendrin zu sein. Samstags zum Brunch in die Stadt schlendern? Kein Problem. Montags zur Autobahn düsen? Genauso easy. Sie haben die urbane Infrastruktur vor der Haustür, aber nachts schlafen Sie in Ruhe. Das nennt man strategisch wohnen – und genau das macht diese Lage so wertvoll.
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Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)51 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• 2 ZKBB-Eigentumswohnung, frei ab 01.01.26
• angenehme Lage am Schiersteiner Berg
• 51 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• Küche mit Einbauelementen
• Wannenbad
• Laminatböden
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• eigener Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• Waschraum und Fahrradabstellfläche für die Gemeinschaft
• Gaszentralheizung
• Hausgeld € 221,72 plus € 58,28 Rücklagen = € 280,00/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 117,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1997
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• eigener Abstellraum im Keller
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• Waschraum und Fahrradabstellfläche für die Gemeinschaft
• Gaszentralheizung
• Hausgeld € 221,72 plus € 58,28 Rücklagen = € 280,00/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 117,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1997
• wesentlicher Energieträger: Gas
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- Parkoption
Lage
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Sie wohnen in sehr angenehmer Lage am Schiersteiner Berg. Zum Spazieren und Joggen ist's nicht weit: Zwischen Waldstraße und Erich-Ollenhauer-Straße liegt die Frischluftschneise mit Gärten und Feldern, die sich bis hinunter nach Biebrich zieht. Bedeutend besser als im Kessel der Wiesbadener Innenstadt ist hier die Luftqualität.
Gleichzeitig erreichen Sie von hier aus den Autobahnanschluss zur A 643 und A 66 in zwei Minuten - perfekt, vor allem für Pendler. Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß in der näheren Umgebung tätigen - hier finden Sie mehrere Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Gleichzeitig erreichen Sie von hier aus den Autobahnanschluss zur A 643 und A 66 in zwei Minuten - perfekt, vor allem für Pendler. Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß in der näheren Umgebung tätigen - hier finden Sie mehrere Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Wiesbaden Deutschland (65187)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Süpner
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
00496111851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
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