immobilie1-ID: 31922101 | Anbieter-ID: muenster-zfh01
Zweifamilienhaus in zentraler Lage und mit großem Garten (mietfrei)
439.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
588 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem ca. 588 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Münster und bietet rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist mietfrei und kann daher von...
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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem ca. 588 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Münster und bietet rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist mietfrei und kann daher von den neuen Eigentümern sofort übernommen werden.
Der Zugang erfolgt von der Straße aus über eine überdachte Durchfahrt, die in den abgeschlossenen und geschützten Innenhof führt. Hier befinden sich mehrere praktische Abstellräume sowie die Waschküche. Der Hof bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und dient zugleich als zentraler Verteiler zu allen Gebäudeteilen.
Vom Innenhof gelangt man durch die Scheune in den großzügigen Garten. Die Scheune bietet aktuell reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstattarbeiten. Ein Rückbau könnte zusätzlichen Freiraum schaffen und eventuell die Erweiterung des Hauses oder einen Neubau ermöglichen - vorbehaltlich einer Prüfung durch Bauamt und Bauaufsicht. Der Garten ist tief geschnitten, sonnig gelegen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Neben einer Küche mit kleiner Speisekammer - einem abgetrennten Teil des Flurs - stehen ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht.
Die obere Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad sowie mehrere helle Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Von dieser Wohnung aus führt eine feste Treppe in den Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.
In Teilen der Immobilie besteht Erneuerungsbedarf - insbesondere bei Dach, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Sanitärbereichen und der Scheune. Diese Punkte sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass der neue Eigentümer eine solide Ausgangsbasis für eine gezielte Modernisierung vorfindet.
Hervorzuheben sind die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der geschlossene Innenhof, der große Garten und das Flächenpotenzial für künftige Erweiterungen. Eine Immobilie mit Platz, Struktur und vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der Zugang erfolgt von der Straße aus über eine überdachte Durchfahrt, die in den abgeschlossenen und geschützten Innenhof führt. Hier befinden sich mehrere praktische Abstellräume sowie die Waschküche. Der Hof bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und dient zugleich als zentraler Verteiler zu allen Gebäudeteilen.
Vom Innenhof gelangt man durch die Scheune in den großzügigen Garten. Die Scheune bietet aktuell reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstattarbeiten. Ein Rückbau könnte zusätzlichen Freiraum schaffen und eventuell die Erweiterung des Hauses oder einen Neubau ermöglichen - vorbehaltlich einer Prüfung durch Bauamt und Bauaufsicht. Der Garten ist tief geschnitten, sonnig gelegen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Neben einer Küche mit kleiner Speisekammer - einem abgetrennten Teil des Flurs - stehen ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht.
Die obere Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad sowie mehrere helle Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Von dieser Wohnung aus führt eine feste Treppe in den Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.
In Teilen der Immobilie besteht Erneuerungsbedarf - insbesondere bei Dach, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Sanitärbereichen und der Scheune. Diese Punkte sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass der neue Eigentümer eine solide Ausgangsbasis für eine gezielte Modernisierung vorfindet.
Hervorzuheben sind die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der geschlossene Innenhof, der große Garten und das Flächenpotenzial für künftige Erweiterungen. Eine Immobilie mit Platz, Struktur und vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem ca. 588 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Münster und bietet rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist mietfrei und kann daher von den neuen Eigentümern sofort übernommen werden.
Der Zugang erfolgt von der Straße aus über eine überdachte Durchfahrt, die in den abgeschlossenen und geschützten Innenhof führt. Hier befinden sich mehrere praktische Abstellräume sowie die Waschküche. Der Hof bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und dient zugleich als zentraler Verteiler zu allen Gebäudeteilen.
Vom Innenhof gelangt man durch die Scheune in den großzügigen Garten. Die Scheune bietet aktuell reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstattarbeiten. Ein Rückbau könnte zusätzlichen Freiraum schaffen und eventuell die Erweiterung des Hauses oder einen Neubau ermöglichen - vorbehaltlich einer Prüfung durch Bauamt und Bauaufsicht. Der Garten ist tief geschnitten, sonnig gelegen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Neben einer Küche mit kleiner Speisekammer - einem abgetrennten Teil des Flurs - stehen ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht.
Die obere Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad sowie mehrere helle Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Von dieser Wohnung aus führt eine feste Treppe in den Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.
In Teilen der Immobilie besteht Erneuerungsbedarf - insbesondere bei Dach, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Sanitärbereichen und der Scheune. Diese Punkte sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass der neue Eigentümer eine solide Ausgangsbasis für eine gezielte Modernisierung vorfindet.
Hervorzuheben sind die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der geschlossene Innenhof, der große Garten und das Flächenpotenzial für künftige Erweiterungen. Eine Immobilie mit Platz, Struktur und vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der Zugang erfolgt von der Straße aus über eine überdachte Durchfahrt, die in den abgeschlossenen und geschützten Innenhof führt. Hier befinden sich mehrere praktische Abstellräume sowie die Waschküche. Der Hof bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und dient zugleich als zentraler Verteiler zu allen Gebäudeteilen.
Vom Innenhof gelangt man durch die Scheune in den großzügigen Garten. Die Scheune bietet aktuell reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstattarbeiten. Ein Rückbau könnte zusätzlichen Freiraum schaffen und eventuell die Erweiterung des Hauses oder einen Neubau ermöglichen - vorbehaltlich einer Prüfung durch Bauamt und Bauaufsicht. Der Garten ist tief geschnitten, sonnig gelegen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Neben einer Küche mit kleiner Speisekammer - einem abgetrennten Teil des Flurs - stehen ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht.
Die obere Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad sowie mehrere helle Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Von dieser Wohnung aus führt eine feste Treppe in den Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.
In Teilen der Immobilie besteht Erneuerungsbedarf - insbesondere bei Dach, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Sanitärbereichen und der Scheune. Diese Punkte sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass der neue Eigentümer eine solide Ausgangsbasis für eine gezielte Modernisierung vorfindet.
Hervorzuheben sind die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der geschlossene Innenhof, der große Garten und das Flächenpotenzial für künftige Erweiterungen. Eine Immobilie mit Platz, Struktur und vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Kosten
-
Kaufpreis439.000 €
-
Käuferprovision5,95%
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)588 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf383,08 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Überdachte Durchfahrt in den geschlossenen Innenhof
- Mehrere Abstellräume im Innenhof
- Separate Waschküche im Innenhof
- Scheune mit Abstell- und Werkstattfläche
- Großer, tief geschnittener... mehr lesen
- Voll unterkellert
- Überdachte Durchfahrt in den geschlossenen Innenhof
- Mehrere Abstellräume im Innenhof
- Separate Waschküche im Innenhof
- Scheune mit Abstell- und Werkstattfläche
- Großer, tief geschnittener... mehr lesen
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Überdachte Durchfahrt in den geschlossenen Innenhof
- Mehrere Abstellräume im Innenhof
- Separate Waschküche im Innenhof
- Scheune mit Abstell- und Werkstattfläche
- Großer, tief geschnittener Garten
- Balkon an der Wohnung im Obergeschoss
- Spitzboden mit fester Treppe
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Küche im Erdgeschoss mit kleiner Speisekammer (abgetrennter Flurbereich)
- Weitere Küche im Obergeschoss
- Helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern
- Wohnzimmer im EG und OG
- Durchgangszimmer im Erdgeschoss
- Außenstellplätze vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung
- Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohnungen
- Voll unterkellert
- Überdachte Durchfahrt in den geschlossenen Innenhof
- Mehrere Abstellräume im Innenhof
- Separate Waschküche im Innenhof
- Scheune mit Abstell- und Werkstattfläche
- Großer, tief geschnittener Garten
- Balkon an der Wohnung im Obergeschoss
- Spitzboden mit fester Treppe
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Küche im Erdgeschoss mit kleiner Speisekammer (abgetrennter Flurbereich)
- Weitere Küche im Obergeschoss
- Helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern
- Wohnzimmer im EG und OG
- Durchgangszimmer im Erdgeschoss
- Außenstellplätze vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung
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- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Überdachte Durchfahrt in den geschlossenen Innenhof
- Mehrere Abstellräume im Innenhof
- Separate Waschküche im Innenhof
- Scheune mit Abstell- und Werkstattfläche
- Großer, tief geschnittener Garten
- Balkon an der Wohnung im Obergeschoss
- Spitzboden mit fester Treppe
- Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
- Küche im Erdgeschoss mit kleiner Speisekammer (abgetrennter Flurbereich)
- Weitere Küche im Obergeschoss
- Helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern
- Wohnzimmer im EG und OG
- Durchgangszimmer im Erdgeschoss
- Außenstellplätze vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung
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- Balkon an der Wohnung im Obergeschoss
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- Küche im Erdgeschoss mit kleiner Speisekammer (abgetrennter Flurbereich)
- Weitere Küche im Obergeschoss
- Helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern
- Wohnzimmer im EG und OG
- Durchgangszimmer im Erdgeschoss
- Außenstellplätze vor dem Haus
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- Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohnungen
Lage
Münster bei Dieburg: Ländlich wohnen - zentral im Rhein-Main-Gebiet
Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnorts mit der hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in Felder, Wälder... mehr lesen
Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnorts mit der hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in Felder, Wälder... mehr lesen
Münster bei Dieburg: Ländlich wohnen - zentral im Rhein-Main-Gebiet
Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnorts mit der hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in Felder, Wälder und Wiesen bietet die Gemeinde ein lebenswertes Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende - mit bester Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Zentrale Lage - kurze Wege:
- Dieburg-Zentrum ca. 5 km, Bahnhof Münster (Hessen) ca. 1,5 km
- Darmstadt ca. 20 km, Aschaffenburg ca. 25 km
- Frankfurt ca. 35 km, Flughafen FRA ca. 40 km
Per B26 und Bahnlinie (RB75) ist Münster direkt mit Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg verbunden.
Familienfreundlich & gut versorgt:
- Mehrere Kindergärten und Kitas im Ort
- Grundschule und kooperative Gesamtschule direkt in Münster
- Gymnasien in Dieburg, Groß-Umstadt und Darmstadt
- Hochschule Darmstadt in rund 20 Minuten erreichbar
Gesundheit & Nahversorgung:
- Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken direkt vor Ort
- Supermärkte, Wochenmarkt, Bäckereien und Metzger im Zentrum
- Regionale Hofläden und Wochenmärkte in der Umgebung
Freizeit & Natur:
- Spielplätze, Sportvereine, Freibad und vielfältige Freizeitangebote
- Naherholungsgebiet Gersprenz, Waldsee und ausgebautes Radwegenetz
- Aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr
Fazit:
Münster bei Dieburg bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Wer naturnah leben und gleichzeitig von kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet profitieren möchte, ist hier genau richtig.
Münster im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnorts mit der hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in Felder, Wälder und Wiesen bietet die Gemeinde ein lebenswertes Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende - mit bester Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Zentrale Lage - kurze Wege:
- Dieburg-Zentrum ca. 5 km, Bahnhof Münster (Hessen) ca. 1,5 km
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Münster bei Dieburg: Ländlich wohnen - zentral im Rhein-Main-Gebiet
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Zentrale Lage - kurze Wege:
- Dieburg-Zentrum ca. 5 km, Bahnhof Münster (Hessen) ca. 1,5 km
- Darmstadt ca. 20 km, Aschaffenburg ca. 25 km
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Münster Deutschland (64839)
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