immobilie1-ID: 31976577 | Anbieter-ID: Objekt-Nr. 2389
Wohnen mit Wohlfühlfaktor.
830 €
Miete zzgl. NK
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN
- Diese Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Diese Wohnung ist nicht für eine WG geeignet
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- Haustiere sind nicht erlaubt
- Diese Wohnung ist nicht für eine WG geeignet
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- Diese Wohnung ist nicht für eine WG geeignet
Bitte schicken Sie bei Interesse eine aussagekräftige Kontaktanfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen, bei der alle Felder vollständig ausgefüllt sind.
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Diese attraktive Wohnung im Warthweg von Groß-Umstadt bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen bietet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die abgeschlossene Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich funktional wie auch wohnlich gestalten.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Wohlfühlen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten: eine großzügige Südterrasse für Sonne pur und eine kleinere Terrasse, die sich wunderbar für ein Frühstück im Freien oder als Rückzugsort eignet.
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Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Wohlfühlen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten: eine großzügige Südterrasse für Sonne pur und eine kleinere Terrasse, die sich wunderbar für ein Frühstück im Freien oder als Rückzugsort eignet.
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Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen bietet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die abgeschlossene Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich funktional wie auch wohnlich gestalten.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Wohlfühlen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten: eine großzügige Südterrasse für Sonne pur und eine kleinere Terrasse, die sich wunderbar für ein Frühstück im Freien oder als Rückzugsort eignet.
Kosten
-
Miete zzgl. NK830 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.080 €
-
Kautionshinweis3 Nettomonatsmieten ( € 2.640,-)
-
Nebenkosten200 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1996
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis09.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung, schöner heller Wohn-Essbereich, zwei Sonnenbalkone, separate Küche mit neuer Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum, Waschmaschinen- und Trocknerraum,...
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3-Zimmer-Wohnung, schöner heller Wohn-Essbereich, zwei Sonnenbalkone, separate Küche mit neuer Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, Bezug: 01.11.2025
3-Zimmer-Wohnung, schöner heller Wohn-Essbereich, zwei Sonnenbalkone, separate Küche mit neuer Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, Bezug: 01.11.2025
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Groß-Umstadt, die "Odenwälder Weininsel" liegt im südlichen Hessen am Rande des Odenwalds und des Rhein-Main-Gebiets.
Die Stadt Groß-Umstadt ist wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen... mehr lesen
Die Stadt Groß-Umstadt ist wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen... mehr lesen
Groß-Umstadt, die "Odenwälder Weininsel" liegt im südlichen Hessen am Rande des Odenwalds und des Rhein-Main-Gebiets.
Die Stadt Groß-Umstadt ist wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt. Genauso zeichnet sich Groß-Umstadt durch das gepflegte und sorgfältig sanierte Stadtbild, ein in der Region geschätztes Kulturprogramm, attraktive Feste und eine lange Tradition im Weinbau aus.
Die Stadt wird auch "Odenwälder Weininsel" genannt und gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße. Alljährlich findet das über die Stadtgrenzen bekannte Winzerfest statt. Ein Spaziergang durch die Altstadt zeigt viele historische Sehenswürdigkeiten u. a. die Reste der Stadtbefestigung, Adelshöfe, Schlösser, der
Marktplatz mit Vierröhren-Brunnen ("Biet" genannt) sowie die Ev. Kirche und das Renaissance-Rathaus.
Die Stadt Groß-Umstadt ist in neun Stadtteile aufgeteilt: Die Kernstadt selbst mit ca. 11.000 Einwohnern, Dorndiel, Heubach, Klein-Umstadt, Kleestadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B45 und B26 lassen sich die Autobahnanschlüsse Darmstadt an die A5 sowie die Anschlussstelle Stockstadt an die A3 erreichen. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten . Eine moderne Bahnstrecke verbindet Groß-Umstadt direkt bis nach Frankfurt, wo auch der Flughafen in ca. 40 km Entfernung schnell erreicht ist. Busverbindungen in alle Richtungen komplettieren die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Stadt Groß-Umstadt ist wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt. Genauso zeichnet sich Groß-Umstadt durch das gepflegte und sorgfältig sanierte Stadtbild, ein in der Region geschätztes Kulturprogramm, attraktive Feste und eine lange Tradition im Weinbau aus.
Die Stadt wird auch "Odenwälder Weininsel" genannt und gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße. Alljährlich findet das über die Stadtgrenzen bekannte Winzerfest statt. Ein Spaziergang durch die Altstadt zeigt viele historische Sehenswürdigkeiten u. a. die Reste der Stadtbefestigung, Adelshöfe, Schlösser, der
Marktplatz mit Vierröhren-Brunnen ("Biet" genannt) sowie die Ev. Kirche und das Renaissance-Rathaus.
Die Stadt Groß-Umstadt ist in neun Stadtteile aufgeteilt: Die Kernstadt selbst mit ca. 11.000 Einwohnern, Dorndiel, Heubach, Klein-Umstadt, Kleestadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B45 und B26 lassen sich die Autobahnanschlüsse Darmstadt an die A5 sowie die Anschlussstelle Stockstadt an die A3 erreichen. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten . Eine moderne Bahnstrecke verbindet Groß-Umstadt direkt bis nach Frankfurt, wo auch der Flughafen in ca. 40 km Entfernung schnell erreicht ist. Busverbindungen in alle Richtungen komplettieren die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Groß-Umstadt, die "Odenwälder Weininsel" liegt im südlichen Hessen am Rande des Odenwalds und des Rhein-Main-Gebiets.
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Groß-Umstadt Deutschland (64823)
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Sonstiges
Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
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Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!
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Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de
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Ansprechpartner
Fachabteilung Vermietung
Stefan Blank Vermittlungsbüro GmbH
Jahnstraße 15,
64846 Groß-Zimmern
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