immobilie1-ID: 31938493 | Anbieter-ID: I-0308M6-W-0308M6
Viel Platz für Ihre Wohnideen in ruhiger Feldrandlage
549.000 €
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche
1.207 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Lützelbach-Seckmauern ist perfekt für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung. Am Ende einer Sackgasse und direkt am...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Lützelbach-Seckmauern ist perfekt für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung. Am Ende einer Sackgasse und direkt am Feldrand genießen Sie Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Tageslichtbad, Einbauküche und großem Wohnraum – ideal für Großeltern, Homeoffice oder ggf. eine kleingewerbliche Nutzung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss punktet mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss, gemütlichem Kamin- und Kachelofen, einer modernen Küche und einem neuwertigen Badezimmer. Auf der großen Terrasse und dem Balkon können Sie mit Ihren Gästen gemütliche Stunden verbringen oder den Tag ausklingen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia und Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Ein toller Rückzugsort für heranwachsende Kinder, oder als Mietwohnung. Dank vorhandener Zähler und Anschlüsse lässt sich das Haus unkompliziert in 3 Wohneinheiten unterteilen.
Das eingezäunte Grundstück und der gepflegte Garten laden zum Spielen, Entspannen oder zu Gartenprojekten ein. Ihr Fuhrpark ist in der Doppelgarage und unter zwei Carport-Stellplätzen gut geschützt.
Hier die Highlights:
+ bis zu 3 Wohnungen möglich
+ 3 Glasfaseranschlüsse beauftragt, Verlegung bis Mitte 2026
+ getrennte Zähler und Waschmaschinenanschlüsse
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ 1 moderner Kaminofen, 1 gemütlicher Kachelofen
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
+ 1 Balkon, 1 Loggia, 1 große Terrasse
+ gepflegter Garten und großer Hof
+ Doppelgarage und Doppelcarport
+ ruhige Sackgassen- und Feldrandlage
+ ggf. kleingewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbar
Ein Haus mit vielseitigem Potential und ein echter Wohn- und Lebenstraum!
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Tageslichtbad, Einbauküche und großem Wohnraum – ideal für Großeltern, Homeoffice oder ggf. eine kleingewerbliche Nutzung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss punktet mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss, gemütlichem Kamin- und Kachelofen, einer modernen Küche und einem neuwertigen Badezimmer. Auf der großen Terrasse und dem Balkon können Sie mit Ihren Gästen gemütliche Stunden verbringen oder den Tag ausklingen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia und Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Ein toller Rückzugsort für heranwachsende Kinder, oder als Mietwohnung. Dank vorhandener Zähler und Anschlüsse lässt sich das Haus unkompliziert in 3 Wohneinheiten unterteilen.
Das eingezäunte Grundstück und der gepflegte Garten laden zum Spielen, Entspannen oder zu Gartenprojekten ein. Ihr Fuhrpark ist in der Doppelgarage und unter zwei Carport-Stellplätzen gut geschützt.
Hier die Highlights:
+ bis zu 3 Wohnungen möglich
+ 3 Glasfaseranschlüsse beauftragt, Verlegung bis Mitte 2026
+ getrennte Zähler und Waschmaschinenanschlüsse
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ 1 moderner Kaminofen, 1 gemütlicher Kachelofen
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
+ 1 Balkon, 1 Loggia, 1 große Terrasse
+ gepflegter Garten und großer Hof
+ Doppelgarage und Doppelcarport
+ ruhige Sackgassen- und Feldrandlage
+ ggf. kleingewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbar
Ein Haus mit vielseitigem Potential und ein echter Wohn- und Lebenstraum!
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Dieses großzügige Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Lützelbach-Seckmauern ist perfekt für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung. Am Ende einer Sackgasse und direkt am Feldrand genießen Sie Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Tageslichtbad, Einbauküche und großem Wohnraum – ideal für Großeltern, Homeoffice oder ggf. eine kleingewerbliche Nutzung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss punktet mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss, gemütlichem Kamin- und Kachelofen, einer modernen Küche und einem neuwertigen Badezimmer. Auf der großen Terrasse und dem Balkon können Sie mit Ihren Gästen gemütliche Stunden verbringen oder den Tag ausklingen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia und Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Ein toller Rückzugsort für heranwachsende Kinder, oder als Mietwohnung. Dank vorhandener Zähler und Anschlüsse lässt sich das Haus unkompliziert in 3 Wohneinheiten unterteilen.
Das eingezäunte Grundstück und der gepflegte Garten laden zum Spielen, Entspannen oder zu Gartenprojekten ein. Ihr Fuhrpark ist in der Doppelgarage und unter zwei Carport-Stellplätzen gut geschützt.
Hier die Highlights:
+ bis zu 3 Wohnungen möglich
+ 3 Glasfaseranschlüsse beauftragt, Verlegung bis Mitte 2026
+ getrennte Zähler und Waschmaschinenanschlüsse
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ 1 moderner Kaminofen, 1 gemütlicher Kachelofen
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
+ 1 Balkon, 1 Loggia, 1 große Terrasse
+ gepflegter Garten und großer Hof
+ Doppelgarage und Doppelcarport
+ ruhige Sackgassen- und Feldrandlage
+ ggf. kleingewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbar
Ein Haus mit vielseitigem Potential und ein echter Wohn- und Lebenstraum!
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Tageslichtbad, Einbauküche und großem Wohnraum – ideal für Großeltern, Homeoffice oder ggf. eine kleingewerbliche Nutzung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss punktet mit einem großzügigen 4-Zimmer-Grundriss, gemütlichem Kamin- und Kachelofen, einer modernen Küche und einem neuwertigen Badezimmer. Auf der großen Terrasse und dem Balkon können Sie mit Ihren Gästen gemütliche Stunden verbringen oder den Tag ausklingen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Loggia und Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Ein toller Rückzugsort für heranwachsende Kinder, oder als Mietwohnung. Dank vorhandener Zähler und Anschlüsse lässt sich das Haus unkompliziert in 3 Wohneinheiten unterteilen.
Das eingezäunte Grundstück und der gepflegte Garten laden zum Spielen, Entspannen oder zu Gartenprojekten ein. Ihr Fuhrpark ist in der Doppelgarage und unter zwei Carport-Stellplätzen gut geschützt.
Hier die Highlights:
+ bis zu 3 Wohnungen möglich
+ 3 Glasfaseranschlüsse beauftragt, Verlegung bis Mitte 2026
+ getrennte Zähler und Waschmaschinenanschlüsse
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ 1 moderner Kaminofen, 1 gemütlicher Kachelofen
+ 3 Einbauküchen
+ 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
+ 1 Balkon, 1 Loggia, 1 große Terrasse
+ gepflegter Garten und großer Hof
+ Doppelgarage und Doppelcarport
+ ruhige Sackgassen- und Feldrandlage
+ ggf. kleingewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbar
Ein Haus mit vielseitigem Potential und ein echter Wohn- und Lebenstraum!
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Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1980
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)293 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.207 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Parkoption
Lage
Die großzügige Immobilie befindet sich in erhöhter Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse am Feldrand. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu Wiesen und Feldern für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Die...
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Die großzügige Immobilie befindet sich in erhöhter Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse am Feldrand. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu Wiesen und Feldern für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Die Verkehrsbelastung ist durch den reinen Anliegerverkehr stark reduziert. Trotzdem ist die Infrastruktur gut. KITA und Schule sind nur ca. 300m entfernt in gleichem Wohngebiet, ebenso sind Bäcker, Metzger, Bankautomat fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften in wenigen Minuten erreichbar.
Seckmauern bietet eine direkte Anbindung an die Bundestraße 469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg (jeweils ca. 20 min) sowie die Verbindungen in den Odenwald nach Höchst (ca. 15min), oder Michelstadt (ca. 25min) und ist damit auch für Pendler eine interessante Option. Selbst Frankfurt und den Flughafen erreichen Sie in lediglich 40-50 Minuten Fahrtzeit. Die nächste Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg bzw. Miltenberg liegt im Nachbarort, Wörth am Main. Den Odenwald und den Spessart haben Sie vor der Tür.
Der Erholungswert zwischen Aschaffenburg und Miltenberg ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Main in wenigen Minuten – die Fahrradwege sind weitläufig ausgebaut. Zum Naherholungsgebiet Niedernberg mit kostenfreiem Badesee fahren Sie lediglich 15 Autominuten. Schwimmbäder, Restaurants, Lokale der heimischen Winzer und romantische Altstädte mit Fachwerkhäusern bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Zudem erwartet Sie es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten mit alten Burgen und Klöstern entlang des Mains. Wer die Nähe zur Natur und eine ländliche Lage, kombiniert mit den Vorzügen einer guten Anbindung sucht, wird sich in Seckmauern schnell zuhause fühlen.
Seckmauern bietet eine direkte Anbindung an die Bundestraße 469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg (jeweils ca. 20 min) sowie die Verbindungen in den Odenwald nach Höchst (ca. 15min), oder Michelstadt (ca. 25min) und ist damit auch für Pendler eine interessante Option. Selbst Frankfurt und den Flughafen erreichen Sie in lediglich 40-50 Minuten Fahrtzeit. Die nächste Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg bzw. Miltenberg liegt im Nachbarort, Wörth am Main. Den Odenwald und den Spessart haben Sie vor der Tür.
Der Erholungswert zwischen Aschaffenburg und Miltenberg ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Main in wenigen Minuten – die Fahrradwege sind weitläufig ausgebaut. Zum Naherholungsgebiet Niedernberg mit kostenfreiem Badesee fahren Sie lediglich 15 Autominuten. Schwimmbäder, Restaurants, Lokale der heimischen Winzer und romantische Altstädte mit Fachwerkhäusern bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Zudem erwartet Sie es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten mit alten Burgen und Klöstern entlang des Mains. Wer die Nähe zur Natur und eine ländliche Lage, kombiniert mit den Vorzügen einer guten Anbindung sucht, wird sich in Seckmauern schnell zuhause fühlen.
Die großzügige Immobilie befindet sich in erhöhter Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse am Feldrand. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu Wiesen und Feldern für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Die Verkehrsbelastung ist durch den reinen Anliegerverkehr stark reduziert. Trotzdem ist die Infrastruktur gut. KITA und Schule sind nur ca. 300m entfernt in gleichem Wohngebiet, ebenso sind Bäcker, Metzger, Bankautomat fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften in wenigen Minuten erreichbar.
Seckmauern bietet eine direkte Anbindung an die Bundestraße 469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg (jeweils ca. 20 min) sowie die Verbindungen in den Odenwald nach Höchst (ca. 15min), oder Michelstadt (ca. 25min) und ist damit auch für Pendler eine interessante Option. Selbst Frankfurt und den Flughafen erreichen Sie in lediglich 40-50 Minuten Fahrtzeit. Die nächste Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg bzw. Miltenberg liegt im Nachbarort, Wörth am Main. Den Odenwald und den Spessart haben Sie vor der Tür.
Der Erholungswert zwischen Aschaffenburg und Miltenberg ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Main in wenigen Minuten – die Fahrradwege sind weitläufig ausgebaut. Zum Naherholungsgebiet Niedernberg mit kostenfreiem Badesee fahren Sie lediglich 15 Autominuten. Schwimmbäder, Restaurants, Lokale der heimischen Winzer und romantische Altstädte mit Fachwerkhäusern bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Zudem erwartet Sie es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten mit alten Burgen und Klöstern entlang des Mains. Wer die Nähe zur Natur und eine ländliche Lage, kombiniert mit den Vorzügen einer guten Anbindung sucht, wird sich in Seckmauern schnell zuhause fühlen.
Seckmauern bietet eine direkte Anbindung an die Bundestraße 469 in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg (jeweils ca. 20 min) sowie die Verbindungen in den Odenwald nach Höchst (ca. 15min), oder Michelstadt (ca. 25min) und ist damit auch für Pendler eine interessante Option. Selbst Frankfurt und den Flughafen erreichen Sie in lediglich 40-50 Minuten Fahrtzeit. Die nächste Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg bzw. Miltenberg liegt im Nachbarort, Wörth am Main. Den Odenwald und den Spessart haben Sie vor der Tür.
Der Erholungswert zwischen Aschaffenburg und Miltenberg ist hervorragend. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Main in wenigen Minuten – die Fahrradwege sind weitläufig ausgebaut. Zum Naherholungsgebiet Niedernberg mit kostenfreiem Badesee fahren Sie lediglich 15 Autominuten. Schwimmbäder, Restaurants, Lokale der heimischen Winzer und romantische Altstädte mit Fachwerkhäusern bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Zudem erwartet Sie es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten mit alten Burgen und Klöstern entlang des Mains. Wer die Nähe zur Natur und eine ländliche Lage, kombiniert mit den Vorzügen einer guten Anbindung sucht, wird sich in Seckmauern schnell zuhause fühlen.
Lützelbach Lützelbach Deutschland (64750)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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