immobilie1-ID: 32300609 | Anbieter-ID: QUINZZ-1852-SJ
„Architektonisches Unikat mit Panorama-Aussicht – Großzügiges Wohnen neu definiert“
850.000 €
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche
805 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese außergewöhnliche, hochwertige Immobilie — nahezu eine Villa — vereint großzügiges Raumgefühl mit anspruchsvollem Komfort und durchdachter Architektur. Sie wurde im Jahr 2008 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr gepflegten...
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Diese außergewöhnliche, hochwertige Immobilie — nahezu eine Villa — vereint großzügiges Raumgefühl mit anspruchsvollem Komfort und durchdachter Architektur. Sie wurde im Jahr 2008 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 305 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 109 m² – verteilt auf ein großzügiges, sonniges Grundstück von 805 m².
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche. Besonders beeindruckend: Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein Balkon von ca. 20 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Architektur: Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie betont — Schlichtweg ein Highlight. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Als weiteres Plus sind an der Dachspitze sechs voll elektrisch betriebene Dachfenster eingebaut, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche. Besonders beeindruckend: Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein Balkon von ca. 20 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Architektur: Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie betont — Schlichtweg ein Highlight. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Als weiteres Plus sind an der Dachspitze sechs voll elektrisch betriebene Dachfenster eingebaut, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Diese außergewöhnliche, hochwertige Immobilie — nahezu eine Villa — vereint großzügiges Raumgefühl mit anspruchsvollem Komfort und durchdachter Architektur. Sie wurde im Jahr 2008 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 305 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 109 m² – verteilt auf ein großzügiges, sonniges Grundstück von 805 m².
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche. Besonders beeindruckend: Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein Balkon von ca. 20 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Architektur: Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie betont — Schlichtweg ein Highlight. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Als weiteres Plus sind an der Dachspitze sechs voll elektrisch betriebene Dachfenster eingebaut, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche. Besonders beeindruckend: Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein Balkon von ca. 20 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Architektur: Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie betont — Schlichtweg ein Highlight. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Als weiteres Plus sind an der Dachspitze sechs voll elektrisch betriebene Dachfenster eingebaut, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
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Käuferprovision3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr2008
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Zimmer9
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)305 m²
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Grundstücksfläche (ca.)805 m²
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Nutzfläche (ca.)109 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet, Pissoir
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
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BefeuerungsartGas
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Hauptwohnräume überzeugen mit hochwertigem Fliesenboden, während Schlafräume mit Teppich und weitere Zimmer mit Laminat ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Komfort und Energieeffizienz.
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Die Hauptwohnräume überzeugen mit hochwertigem Fliesenboden, während Schlafräume mit Teppich und weitere Zimmer mit Laminat ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Komfort und Energieeffizienz.
Eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Bäder sind modern ausgestattet: Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, Gäste-WC mit Urinal.
In jedem Zimmer sorgt eine Frischluftanlage für ein optimales Raumklima. Eine Solarthermieanlage mit 6 Paneelen und 1000-Liter-Speicher liefert umweltfreundliches Warmwasser. Zusätzlich unterstützt eine 3500-Liter-Zisterne die nachhaltige Gartenbewässerung.
Eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Bäder sind modern ausgestattet: Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, Gäste-WC mit Urinal.
In jedem Zimmer sorgt eine Frischluftanlage für ein optimales Raumklima. Eine Solarthermieanlage mit 6 Paneelen und 1000-Liter-Speicher liefert umweltfreundliches Warmwasser. Zusätzlich unterstützt eine 3500-Liter-Zisterne die nachhaltige Gartenbewässerung.
Die Hauptwohnräume überzeugen mit hochwertigem Fliesenboden, während Schlafräume mit Teppich und weitere Zimmer mit Laminat ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Komfort und Energieeffizienz.
Eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Bäder sind modern ausgestattet: Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, Gäste-WC mit Urinal.
In jedem Zimmer sorgt eine Frischluftanlage für ein optimales Raumklima. Eine Solarthermieanlage mit 6 Paneelen und 1000-Liter-Speicher liefert umweltfreundliches Warmwasser. Zusätzlich unterstützt eine 3500-Liter-Zisterne die nachhaltige Gartenbewässerung.
Eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Bäder sind modern ausgestattet: Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, Gäste-WC mit Urinal.
In jedem Zimmer sorgt eine Frischluftanlage für ein optimales Raumklima. Eine Solarthermieanlage mit 6 Paneelen und 1000-Liter-Speicher liefert umweltfreundliches Warmwasser. Zusätzlich unterstützt eine 3500-Liter-Zisterne die nachhaltige Gartenbewässerung.
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Erbach, einer idealen Wohnlage für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des...
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Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Erbach, einer idealen Wohnlage für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Nur ein kurzer Fußweg von 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle, von der aus Sie bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gebiete gelangen können.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Verbindung bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 72 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Transferzeiten legen.
Erbach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Parks und ein Krankenhaus. Die Kombination aus Stadtnähe und lokalem Charme macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Bewohner, sei es für Familien, Paare oder Singles.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Verbindung bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 72 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Transferzeiten legen.
Erbach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Parks und ein Krankenhaus. Die Kombination aus Stadtnähe und lokalem Charme macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Bewohner, sei es für Familien, Paare oder Singles.
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Erbach, einer idealen Wohnlage für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Nur ein kurzer Fußweg von 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle, von der aus Sie bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gebiete gelangen können.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Verbindung bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 72 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Transferzeiten legen.
Erbach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Parks und ein Krankenhaus. Die Kombination aus Stadtnähe und lokalem Charme macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Bewohner, sei es für Familien, Paare oder Singles.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Verbindung bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 72 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Transferzeiten legen.
Erbach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Parks und ein Krankenhaus. Die Kombination aus Stadtnähe und lokalem Charme macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Bewohner, sei es für Familien, Paare oder Singles.
Erbach Hessen Deutschland (64711)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt durch ihren exzellent gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit. Der großzügige Grundriss, ein helles Galerie-Wohnzimmer, Kaminofen, Solarthermie und moderne Haustechnik schaffen ein...
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Diese Immobilie überzeugt durch ihren exzellent gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit. Der großzügige Grundriss, ein helles Galerie-Wohnzimmer, Kaminofen, Solarthermie und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf Premium-Niveau.
Die ruhige Aussichtslage über Erbach, ein barrierefreies Erdgeschoss sowie die ausbaubaren Speicher mit direktem Garagenzugang bieten zusätzlichen Mehrwert und Flexibilität.
Fassade 2023 frisch renoviert – ein Zuhause, das in Qualität und Komfort gleichermaßen überzeugt
Die ruhige Aussichtslage über Erbach, ein barrierefreies Erdgeschoss sowie die ausbaubaren Speicher mit direktem Garagenzugang bieten zusätzlichen Mehrwert und Flexibilität.
Fassade 2023 frisch renoviert – ein Zuhause, das in Qualität und Komfort gleichermaßen überzeugt
Diese Immobilie überzeugt durch ihren exzellent gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit. Der großzügige Grundriss, ein helles Galerie-Wohnzimmer, Kaminofen, Solarthermie und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf Premium-Niveau.
Die ruhige Aussichtslage über Erbach, ein barrierefreies Erdgeschoss sowie die ausbaubaren Speicher mit direktem Garagenzugang bieten zusätzlichen Mehrwert und Flexibilität.
Fassade 2023 frisch renoviert – ein Zuhause, das in Qualität und Komfort gleichermaßen überzeugt
Die ruhige Aussichtslage über Erbach, ein barrierefreies Erdgeschoss sowie die ausbaubaren Speicher mit direktem Garagenzugang bieten zusätzlichen Mehrwert und Flexibilität.
Fassade 2023 frisch renoviert – ein Zuhause, das in Qualität und Komfort gleichermaßen überzeugt
Ansprechpartner
Herr Sascha Johann
QUINZZ. GmbH
Bürgermeister-Stein-Straße 23,
69483 Wald-Michelbach
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Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
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0155 6099 5100
QUINZZ. GmbH
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
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