immobilie1-ID: 32082289 | Anbieter-ID: 5153-004343
Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Erbach-Bullau
190.000 €
Kaufpreis
103,25 m²
Wohnfläche
2.548 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt in herrlicher Randlage des Höhenortes Bullau bei Erbach und bietet zusammen mit einer kleinen Scheune, einem historischen Nebengebäude sowie einem...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt in herrlicher Randlage des Höhenortes Bullau bei Erbach und bietet zusammen mit einer kleinen Scheune, einem historischen Nebengebäude sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 2.500 m² ein seltenes Gesamtpaket für Naturliebhaber und Familien.
Das Wohnhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, die sich funktional auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche mit Platz für eine Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Notwendige Arbeiten betreffen vor allem die Innenräume, Böden, Türen sowie Schalter und Steckdosen. Die Elektrounterverteilung ist bereits erneuert, die Haustür ist modern, die Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Eine Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997) sorgt für Wärme und Warmwasser. Energetisch sinnvoll ist die noch ausstehende Dämmung der obersten Geschossdecke, die nach der gesetzlichen Nachrüstpflicht vom Käufer umzusetzen ist.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter. Alte Obstbäume wie ein mächtiger Walnussbaum und ein Kirschbaum prägen den Garten und bieten ein wunderschönes Ambiente. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine separate Garage sowie mehrere Pkw-Stellflächen zur Verfügung. In der angrenzenden Scheune befindet sich ebenfalls Platz, beispielsweise zum Unterstellen eines weiteren Fahrzeugs oder Anhängers. Die große Tenne der Scheune eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Hobbys oder Werkstattnutzung. Das historische kleine Nebengebäude dient derzeit als Holzlager und Geräteschuppen und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die naturnah wohnen möchte oder für Paare, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Die Kreisstadt Erbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Das Wohnhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, die sich funktional auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche mit Platz für eine Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Notwendige Arbeiten betreffen vor allem die Innenräume, Böden, Türen sowie Schalter und Steckdosen. Die Elektrounterverteilung ist bereits erneuert, die Haustür ist modern, die Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Eine Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997) sorgt für Wärme und Warmwasser. Energetisch sinnvoll ist die noch ausstehende Dämmung der obersten Geschossdecke, die nach der gesetzlichen Nachrüstpflicht vom Käufer umzusetzen ist.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter. Alte Obstbäume wie ein mächtiger Walnussbaum und ein Kirschbaum prägen den Garten und bieten ein wunderschönes Ambiente. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine separate Garage sowie mehrere Pkw-Stellflächen zur Verfügung. In der angrenzenden Scheune befindet sich ebenfalls Platz, beispielsweise zum Unterstellen eines weiteren Fahrzeugs oder Anhängers. Die große Tenne der Scheune eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Hobbys oder Werkstattnutzung. Das historische kleine Nebengebäude dient derzeit als Holzlager und Geräteschuppen und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die naturnah wohnen möchte oder für Paare, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Die Kreisstadt Erbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt in herrlicher Randlage des Höhenortes Bullau bei Erbach und bietet zusammen mit einer kleinen Scheune, einem historischen Nebengebäude sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 2.500 m² ein seltenes Gesamtpaket für Naturliebhaber und Familien.
Das Wohnhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, die sich funktional auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche mit Platz für eine Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Notwendige Arbeiten betreffen vor allem die Innenräume, Böden, Türen sowie Schalter und Steckdosen. Die Elektrounterverteilung ist bereits erneuert, die Haustür ist modern, die Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Eine Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997) sorgt für Wärme und Warmwasser. Energetisch sinnvoll ist die noch ausstehende Dämmung der obersten Geschossdecke, die nach der gesetzlichen Nachrüstpflicht vom Käufer umzusetzen ist.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter. Alte Obstbäume wie ein mächtiger Walnussbaum und ein Kirschbaum prägen den Garten und bieten ein wunderschönes Ambiente. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine separate Garage sowie mehrere Pkw-Stellflächen zur Verfügung. In der angrenzenden Scheune befindet sich ebenfalls Platz, beispielsweise zum Unterstellen eines weiteren Fahrzeugs oder Anhängers. Die große Tenne der Scheune eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Hobbys oder Werkstattnutzung. Das historische kleine Nebengebäude dient derzeit als Holzlager und Geräteschuppen und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die naturnah wohnen möchte oder für Paare, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Die Kreisstadt Erbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
Das Wohnhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, die sich funktional auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche mit Platz für eine Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Notwendige Arbeiten betreffen vor allem die Innenräume, Böden, Türen sowie Schalter und Steckdosen. Die Elektrounterverteilung ist bereits erneuert, die Haustür ist modern, die Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Eine Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997) sorgt für Wärme und Warmwasser. Energetisch sinnvoll ist die noch ausstehende Dämmung der obersten Geschossdecke, die nach der gesetzlichen Nachrüstpflicht vom Käufer umzusetzen ist.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter. Alte Obstbäume wie ein mächtiger Walnussbaum und ein Kirschbaum prägen den Garten und bieten ein wunderschönes Ambiente. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine separate Garage sowie mehrere Pkw-Stellflächen zur Verfügung. In der angrenzenden Scheune befindet sich ebenfalls Platz, beispielsweise zum Unterstellen eines weiteren Fahrzeugs oder Anhängers. Die große Tenne der Scheune eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Hobbys oder Werkstattnutzung. Das historische kleine Nebengebäude dient derzeit als Holzlager und Geräteschuppen und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die naturnah wohnen möchte oder für Paare, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Die Kreisstadt Erbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
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Kosten
-
Kaufpreis190.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)103,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.548 m²
-
Nutzfläche (ca.)40,43 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf258,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis29.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- extra großer Garten
- Scheune mit viel Stauraum
- Extra großer Garten
- sehr praktische Scheune
- Altes Sandstein-Nebengebäude als Holzlager und für Gartengeräte
- Garage
- Stellplätze... mehr lesen
- extra großer Garten
- Scheune mit viel Stauraum
- Extra großer Garten
- sehr praktische Scheune
- Altes Sandstein-Nebengebäude als Holzlager und für Gartengeräte
- Garage
- Stellplätze... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- extra großer Garten
- Scheune mit viel Stauraum
- Extra großer Garten
- sehr praktische Scheune
- Altes Sandstein-Nebengebäude als Holzlager und für Gartengeräte
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus und Scheune
- Fassade gedämmt (WDVS)
- Junge Haustür
- Modernisierter Zählerschrank (Strom)
- Außentreppe mit hochwertigem Natursteinbelag
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Viessmann, Bj. 1997)
- keine Dämmung der obersten Geschossdecke (Nachrüstpflicht)
- Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf: Böden/ Wände/ Decke; Teile der Elektroinstallation
- extra großer Garten
- Scheune mit viel Stauraum
- Extra großer Garten
- sehr praktische Scheune
- Altes Sandstein-Nebengebäude als Holzlager und für Gartengeräte
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus und Scheune
- Fassade gedämmt (WDVS)
- Junge Haustür
- Modernisierter Zählerschrank (Strom)
- Außentreppe mit hochwertigem Natursteinbelag
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Viessmann, Bj. 1997)
- keine Dämmung der obersten Geschossdecke (Nachrüstpflicht)
- Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf: Böden/ Wände/ Decke; Teile der Elektroinstallation
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- extra großer Garten
- Scheune mit viel Stauraum
- Extra großer Garten
- sehr praktische Scheune
- Altes Sandstein-Nebengebäude als Holzlager und für Gartengeräte
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus und Scheune
- Fassade gedämmt (WDVS)
- Junge Haustür
- Modernisierter Zählerschrank (Strom)
- Außentreppe mit hochwertigem Natursteinbelag
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Viessmann, Bj. 1997)
- keine Dämmung der obersten Geschossdecke (Nachrüstpflicht)
- Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf: Böden/ Wände/ Decke; Teile der Elektroinstallation
- extra großer Garten
- Scheune mit viel Stauraum
- Extra großer Garten
- sehr praktische Scheune
- Altes Sandstein-Nebengebäude als Holzlager und für Gartengeräte
- Garage
- Stellplätze vor dem Haus und Scheune
- Fassade gedämmt (WDVS)
- Junge Haustür
- Modernisierter Zählerschrank (Strom)
- Außentreppe mit hochwertigem Natursteinbelag
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Viessmann, Bj. 1997)
- keine Dämmung der obersten Geschossdecke (Nachrüstpflicht)
- Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf: Böden/ Wände/ Decke; Teile der Elektroinstallation
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Sie wohnen hier in ruhiger Randlage von Bullau.
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives... mehr lesen
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives... mehr lesen
Sie wohnen hier in ruhiger Randlage von Bullau.
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..
Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..
Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.
Sie wohnen hier in ruhiger Randlage von Bullau.
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..
Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.
Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, zu dem auch der Weiler Eutergrund gehört, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 350 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten auf der K 42. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Das Gesundheitszentrum Odenwald in Erbach mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie..
Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.
Erbach Bullau Hessen Deutschland (64711)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
- 360°-Tour - LINK
Ansprechpartner
Herr Sven Neff
Sparkasse Odenwaldkreis
Werner-von-Siemens-Straße 19,
64711 Erbach
64711 Erbach
Werner-von-Siemens-Straße 19,
64711 Erbach
64711 Erbach
+49 6062 50 302
Sparkasse Odenwaldkreis
Werner-von-Siemens-Straße 19,
64711 Erbach
64711 Erbach
+49 6062 50-310
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