immobilie1-ID: 32072933 | Anbieter-ID: 1683-003018
Charmantes Dreifamilienhaus mit historischem Flair in der Altstadt
540.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut und 1998 vollständig saniert (Heizung, Sanitär, Fenster, Böden,...), präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Es steht...
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Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut und 1998 vollständig saniert (Heizung, Sanitär, Fenster, Böden,...), präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Es steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in die malerische Altstadt von Zwingenberg ein.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Eigennutzung über Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Charakter und Charme verleiht.
Aufteilung:
Dachgeschoss (Loft-Wohnung) ca. 71 qm
•Großzügiger, loftähnlicher Wohn- und Schlafbereich
•Offener Küchenbereich
•Badezimmer
•Sonnige, große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über die Altstadt
Obergeschoss (bereits vermietet) ca. 100qm
•3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familie oder Paar
•Offene Verbindung von Essbereich und Küche
•Badezimmer
Erdgeschoss (frei / vielseitig nutzbar) ca. 72 qm
•Ehemaliger Verkaufsraum , flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (eine gewerbliche Nutzung muss geprüft werden), aktuell wurde das EG als Wohnung genutzt und
genehmigt.
•Küche mit Essbereich
•Schlafzimmer
•Diele
Hinweis: Wie des Öfteren bei Fachwerkhäusern diesen Alters, kamen nach Renovierungen in der Dachgeschosswohnung Kugelkäfer zum Vorschein. Diese stellen keine Gefahr für die Bausubstanz dar, können aber als Beeinträchtigung wahrgenommen werden.
Dies wurde bisher bei der Vermietung über den Mietpreis berücksichtigt. Bei der kalkulatorischen Sollmiete mit ca. 2.000 € pro Jahr
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Eigennutzung über Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Charakter und Charme verleiht.
Aufteilung:
Dachgeschoss (Loft-Wohnung) ca. 71 qm
•Großzügiger, loftähnlicher Wohn- und Schlafbereich
•Offener Küchenbereich
•Badezimmer
•Sonnige, große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über die Altstadt
Obergeschoss (bereits vermietet) ca. 100qm
•3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familie oder Paar
•Offene Verbindung von Essbereich und Küche
•Badezimmer
Erdgeschoss (frei / vielseitig nutzbar) ca. 72 qm
•Ehemaliger Verkaufsraum , flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (eine gewerbliche Nutzung muss geprüft werden), aktuell wurde das EG als Wohnung genutzt und
genehmigt.
•Küche mit Essbereich
•Schlafzimmer
•Diele
Hinweis: Wie des Öfteren bei Fachwerkhäusern diesen Alters, kamen nach Renovierungen in der Dachgeschosswohnung Kugelkäfer zum Vorschein. Diese stellen keine Gefahr für die Bausubstanz dar, können aber als Beeinträchtigung wahrgenommen werden.
Dies wurde bisher bei der Vermietung über den Mietpreis berücksichtigt. Bei der kalkulatorischen Sollmiete mit ca. 2.000 € pro Jahr
Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut und 1998 vollständig saniert (Heizung, Sanitär, Fenster, Böden,...), präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Es steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in die malerische Altstadt von Zwingenberg ein.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Eigennutzung über Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Charakter und Charme verleiht.
Aufteilung:
Dachgeschoss (Loft-Wohnung) ca. 71 qm
•Großzügiger, loftähnlicher Wohn- und Schlafbereich
•Offener Küchenbereich
•Badezimmer
•Sonnige, große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über die Altstadt
Obergeschoss (bereits vermietet) ca. 100qm
•3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familie oder Paar
•Offene Verbindung von Essbereich und Küche
•Badezimmer
Erdgeschoss (frei / vielseitig nutzbar) ca. 72 qm
•Ehemaliger Verkaufsraum , flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (eine gewerbliche Nutzung muss geprüft werden), aktuell wurde das EG als Wohnung genutzt und
genehmigt.
•Küche mit Essbereich
•Schlafzimmer
•Diele
Hinweis: Wie des Öfteren bei Fachwerkhäusern diesen Alters, kamen nach Renovierungen in der Dachgeschosswohnung Kugelkäfer zum Vorschein. Diese stellen keine Gefahr für die Bausubstanz dar, können aber als Beeinträchtigung wahrgenommen werden.
Dies wurde bisher bei der Vermietung über den Mietpreis berücksichtigt. Bei der kalkulatorischen Sollmiete mit ca. 2.000 € pro Jahr
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Eigennutzung über Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Charakter und Charme verleiht.
Aufteilung:
Dachgeschoss (Loft-Wohnung) ca. 71 qm
•Großzügiger, loftähnlicher Wohn- und Schlafbereich
•Offener Küchenbereich
•Badezimmer
•Sonnige, große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über die Altstadt
Obergeschoss (bereits vermietet) ca. 100qm
•3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familie oder Paar
•Offene Verbindung von Essbereich und Küche
•Badezimmer
Erdgeschoss (frei / vielseitig nutzbar) ca. 72 qm
•Ehemaliger Verkaufsraum , flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (eine gewerbliche Nutzung muss geprüft werden), aktuell wurde das EG als Wohnung genutzt und
genehmigt.
•Küche mit Essbereich
•Schlafzimmer
•Diele
Hinweis: Wie des Öfteren bei Fachwerkhäusern diesen Alters, kamen nach Renovierungen in der Dachgeschosswohnung Kugelkäfer zum Vorschein. Diese stellen keine Gefahr für die Bausubstanz dar, können aber als Beeinträchtigung wahrgenommen werden.
Dies wurde bisher bei der Vermietung über den Mietpreis berücksichtigt. Bei der kalkulatorischen Sollmiete mit ca. 2.000 € pro Jahr
Kosten
-
Kaufpreis540.000 €
-
Nettorendite5,19 %
-
Kaufpreisfaktor19,29-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1600
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)134 m²
-
Nutzfläche (ca.)23 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG
Besonderheiten
•Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
•Ensembleschutz
•Gewölbekeller
•Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer... mehr lesen
- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG
Besonderheiten
•Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
•Ensembleschutz
•Gewölbekeller
•Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG
Besonderheiten
•Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
•Ensembleschutz
•Gewölbekeller
•Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
•Flexibel nutzbare Erdgeschossfläche (Wohnen oder Gewerbe)
•Eine Wohneinheit vermietet (attraktive Mieteinnahmen)
•Hervorragende Lage in der historischen Altstadt
- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG
Besonderheiten
•Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
•Ensembleschutz
•Gewölbekeller
•Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
•Flexibel nutzbare Erdgeschossfläche (Wohnen oder Gewerbe)
•Eine Wohneinheit vermietet (attraktive Mieteinnahmen)
•Hervorragende Lage in der historischen Altstadt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG
Besonderheiten
•Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
•Ensembleschutz
•Gewölbekeller
•Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
•Flexibel nutzbare Erdgeschossfläche (Wohnen oder Gewerbe)
•Eine Wohneinheit vermietet (attraktive Mieteinnahmen)
•Hervorragende Lage in der historischen Altstadt
- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG
Besonderheiten
•Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
•Ensembleschutz
•Gewölbekeller
•Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
•Flexibel nutzbare Erdgeschossfläche (Wohnen oder Gewerbe)
•Eine Wohneinheit vermietet (attraktive Mieteinnahmen)
•Hervorragende Lage in der historischen Altstadt
Lage
Zwingenberg mit ca. 7.000 Einwohnern ist die älteste Stadt an der Bergstraße.
Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert.
Es gibt... mehr lesen
Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert.
Es gibt... mehr lesen
Zwingenberg mit ca. 7.000 Einwohnern ist die älteste Stadt an der Bergstraße.
Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert.
Es gibt Stadtfeste, einen schönen Weihnachtsmarkt der Vereine sowie ein kleines Kellertheater.
Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Wander- und Radfahrgebiete.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule im nahen Umfeld sowie eine internationale Schule in Seeheim-Jugenheim.
Aber nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht Zwingenberg interessant.
Verkehrsanbindung: Die nahen Autobahnanschlüsse BAB A 67 und A 5 verbinden schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen.
Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert.
Es gibt Stadtfeste, einen schönen Weihnachtsmarkt der Vereine sowie ein kleines Kellertheater.
Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Wander- und Radfahrgebiete.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule im nahen Umfeld sowie eine internationale Schule in Seeheim-Jugenheim.
Aber nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht Zwingenberg interessant.
Verkehrsanbindung: Die nahen Autobahnanschlüsse BAB A 67 und A 5 verbinden schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen.
Zwingenberg mit ca. 7.000 Einwohnern ist die älteste Stadt an der Bergstraße.
Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert.
Es gibt Stadtfeste, einen schönen Weihnachtsmarkt der Vereine sowie ein kleines Kellertheater.
Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Wander- und Radfahrgebiete.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule im nahen Umfeld sowie eine internationale Schule in Seeheim-Jugenheim.
Aber nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht Zwingenberg interessant.
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Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert.
Es gibt Stadtfeste, einen schönen Weihnachtsmarkt der Vereine sowie ein kleines Kellertheater.
Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Wander- und Radfahrgebiete.
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Zwingenberg Hessen Deutschland (64673)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: ... mehr lesen
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weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an.
Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de
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Ansprechpartner
Frau Nicole Emenet
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