immobilie1-ID: 32254755 | Anbieter-ID: 844_IF_Invictus
Vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt in bester Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationen & Anleger.
599.000 €
Kaufpreis
229 m²
Wohnfläche
341 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus – mit dem Potenzial zur Nutzung als Dreifamilienhaus – befindet sich in äußerst begehrter Lage von 64646 Heppenheim (Bergstraße). Das Haus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, umfangreichen Modernisierungen...
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus – mit dem Potenzial zur Nutzung als Dreifamilienhaus – befindet sich in äußerst begehrter Lage von 64646 Heppenheim (Bergstraße). Das Haus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, umfangreichen Modernisierungen sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht)
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)
Weitere Bilder folgen in der Zukunft!
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht)
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)
Weitere Bilder folgen in der Zukunft!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus – mit dem Potenzial zur Nutzung als Dreifamilienhaus – befindet sich in äußerst begehrter Lage von 64646 Heppenheim (Bergstraße). Das Haus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, umfangreichen Modernisierungen sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht)
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)
Weitere Bilder folgen in der Zukunft!
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht)
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)
Weitere Bilder folgen in der Zukunft!
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.180 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1929
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)229 m²
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Grundstücksfläche (ca.)341 m²
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Erdgeschoss (ehemalige Therapie-Lounge) – 3 Zimmer, 106,79 m²
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
- 2 separate Toiletten (Flur)
- Voll unterkellert
- Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma... mehr lesen
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
- 2 separate Toiletten (Flur)
- Voll unterkellert
- Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma... mehr lesen
- Erdgeschoss (ehemalige Therapie-Lounge) – 3 Zimmer, 106,79 m²
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
- 2 separate Toiletten (Flur)
- Voll unterkellert
- Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma Schäfer)
Ober- und Dachgeschoss (Maisonette über 2 Etagen) - 5 Zimmer, 1.OG + DG 123,18 m²
- Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Tageslicht
- 5 Zimmer über zwei Ebenen
- Tageslichtbad
- Hochwertige Echtholzböden
- Solide 2-fach verglaste Fenster
Fenster & Türen
Fenster generell keine Originale – durch Vorbesitzer ca. 1980er ersetzt (2-fach verglast)
2013: 4 neue Fenster (2-fach verglast)
2020: 2 große Fensterelemente + 1 Fenster im Anbau
2024: neue Haustüre
Dach & Schornstein
Abdichtung Dach
2014: Arbeiten am Schornstein
2014: Schornsteinsanierung
Leitungen & Haustechnik
Umfassende energetische und technische Erneuerungen 2013:
Komplette neue Stromleitungen, neue Zähleranlage, Schalter, Steckdosen
Neue Wasserleitungen, Sanitärarbeiten (Bad, WC), neue Gastherme
Neuverlegung Gas
Weitere Arbeiten:
2021: Entkalkungsanlage
Innenausbau – Wände, Böden, Decken
2013: umfassende Maler- und Verputzarbeiten, Türen lackiert, Treppengeländer, Fliesen, Tapezierungen, Decken
2013: Abschleifen der Dielen und Treppen
Außenanlagen
2013: Anlage von Parkplätzen
Palmen, Oliven und weitere Bepflanzung
Neu-Pflasterung Hof
Zaunanlage zum Nachbargrundstück
Zwei Überdachungen (Holz-/Glaskonstruktion)
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
- 2 separate Toiletten (Flur)
- Voll unterkellert
- Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma Schäfer)
Ober- und Dachgeschoss (Maisonette über 2 Etagen) - 5 Zimmer, 1.OG + DG 123,18 m²
- Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Tageslicht
- 5 Zimmer über zwei Ebenen
- Tageslichtbad
- Hochwertige Echtholzböden
- Solide 2-fach verglaste Fenster
Fenster & Türen
Fenster generell keine Originale – durch Vorbesitzer ca. 1980er ersetzt (2-fach verglast)
2013: 4 neue Fenster (2-fach verglast)
2020: 2 große Fensterelemente + 1 Fenster im Anbau
2024: neue Haustüre
Dach & Schornstein
Abdichtung Dach
2014: Arbeiten am Schornstein
2014: Schornsteinsanierung
Leitungen & Haustechnik
Umfassende energetische und technische Erneuerungen 2013:
Komplette neue Stromleitungen, neue Zähleranlage, Schalter, Steckdosen
Neue Wasserleitungen, Sanitärarbeiten (Bad, WC), neue Gastherme
Neuverlegung Gas
Weitere Arbeiten:
2021: Entkalkungsanlage
Innenausbau – Wände, Böden, Decken
2013: umfassende Maler- und Verputzarbeiten, Türen lackiert, Treppengeländer, Fliesen, Tapezierungen, Decken
2013: Abschleifen der Dielen und Treppen
Außenanlagen
2013: Anlage von Parkplätzen
Palmen, Oliven und weitere Bepflanzung
Neu-Pflasterung Hof
Zaunanlage zum Nachbargrundstück
Zwei Überdachungen (Holz-/Glaskonstruktion)
- Erdgeschoss (ehemalige Therapie-Lounge) – 3 Zimmer, 106,79 m²
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
- 2 separate Toiletten (Flur)
- Voll unterkellert
- Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma Schäfer)
Ober- und Dachgeschoss (Maisonette über 2 Etagen) - 5 Zimmer, 1.OG + DG 123,18 m²
- Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Tageslicht
- 5 Zimmer über zwei Ebenen
- Tageslichtbad
- Hochwertige Echtholzböden
- Solide 2-fach verglaste Fenster
Fenster & Türen
Fenster generell keine Originale – durch Vorbesitzer ca. 1980er ersetzt (2-fach verglast)
2013: 4 neue Fenster (2-fach verglast)
2020: 2 große Fensterelemente + 1 Fenster im Anbau
2024: neue Haustüre
Dach & Schornstein
Abdichtung Dach
2014: Arbeiten am Schornstein
2014: Schornsteinsanierung
Leitungen & Haustechnik
Umfassende energetische und technische Erneuerungen 2013:
Komplette neue Stromleitungen, neue Zähleranlage, Schalter, Steckdosen
Neue Wasserleitungen, Sanitärarbeiten (Bad, WC), neue Gastherme
Neuverlegung Gas
Weitere Arbeiten:
2021: Entkalkungsanlage
Innenausbau – Wände, Böden, Decken
2013: umfassende Maler- und Verputzarbeiten, Türen lackiert, Treppengeländer, Fliesen, Tapezierungen, Decken
2013: Abschleifen der Dielen und Treppen
Außenanlagen
2013: Anlage von Parkplätzen
Palmen, Oliven und weitere Bepflanzung
Neu-Pflasterung Hof
Zaunanlage zum Nachbargrundstück
Zwei Überdachungen (Holz-/Glaskonstruktion)
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
- 2 separate Toiletten (Flur)
- Voll unterkellert
- Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma Schäfer)
Ober- und Dachgeschoss (Maisonette über 2 Etagen) - 5 Zimmer, 1.OG + DG 123,18 m²
- Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Tageslicht
- 5 Zimmer über zwei Ebenen
- Tageslichtbad
- Hochwertige Echtholzböden
- Solide 2-fach verglaste Fenster
Fenster & Türen
Fenster generell keine Originale – durch Vorbesitzer ca. 1980er ersetzt (2-fach verglast)
2013: 4 neue Fenster (2-fach verglast)
2020: 2 große Fensterelemente + 1 Fenster im Anbau
2024: neue Haustüre
Dach & Schornstein
Abdichtung Dach
2014: Arbeiten am Schornstein
2014: Schornsteinsanierung
Leitungen & Haustechnik
Umfassende energetische und technische Erneuerungen 2013:
Komplette neue Stromleitungen, neue Zähleranlage, Schalter, Steckdosen
Neue Wasserleitungen, Sanitärarbeiten (Bad, WC), neue Gastherme
Neuverlegung Gas
Weitere Arbeiten:
2021: Entkalkungsanlage
Innenausbau – Wände, Böden, Decken
2013: umfassende Maler- und Verputzarbeiten, Türen lackiert, Treppengeländer, Fliesen, Tapezierungen, Decken
2013: Abschleifen der Dielen und Treppen
Außenanlagen
2013: Anlage von Parkplätzen
Palmen, Oliven und weitere Bepflanzung
Neu-Pflasterung Hof
Zaunanlage zum Nachbargrundstück
Zwei Überdachungen (Holz-/Glaskonstruktion)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Regionen Südhessens – der sonnigen Bergstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 /... mehr lesen
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 /... mehr lesen
Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Regionen Südhessens – der sonnigen Bergstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 / A67 / B460)
Bahnhof Heppenheim in wenigen Minuten
Historische Altstadt, Weinberge und Naherholung direkt in der Umgebung
Perfekt für Familien, Berufspendler oder therapeutische Einrichtungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 / A67 / B460)
Bahnhof Heppenheim in wenigen Minuten
Historische Altstadt, Weinberge und Naherholung direkt in der Umgebung
Perfekt für Familien, Berufspendler oder therapeutische Einrichtungen.
Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Regionen Südhessens – der sonnigen Bergstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 / A67 / B460)
Bahnhof Heppenheim in wenigen Minuten
Historische Altstadt, Weinberge und Naherholung direkt in der Umgebung
Perfekt für Familien, Berufspendler oder therapeutische Einrichtungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 / A67 / B460)
Bahnhof Heppenheim in wenigen Minuten
Historische Altstadt, Weinberge und Naherholung direkt in der Umgebung
Perfekt für Familien, Berufspendler oder therapeutische Einrichtungen.
Heppenheim (Bergstraße) Deutschland (64646)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besonderheiten des Hauses
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute... mehr lesen
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute... mehr lesen
Besonderheiten des Hauses
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute Vermietbarkeit → attraktive Kapitalanlage
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute Vermietbarkeit → attraktive Kapitalanlage
Besonderheiten des Hauses
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute Vermietbarkeit → attraktive Kapitalanlage
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute Vermietbarkeit → attraktive Kapitalanlage
Ansprechpartner
Frau Inka Fulton
invictus Immobilien GmbH
Schulgasse 9,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
00491715627192
invictus Immobilien GmbH
Kilianstraße 4,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
07131 13 73 561
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