immobilie1-ID: 32331099 | Anbieter-ID: 17-95 W6 2412
Altersvorsorge leicht gemacht: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim
174.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einem gepflegten 7-Parteienhaus präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als echtes Unikat – mit cleverer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen im Spitzboden und einem Westbalkon mit Gartenblick. Eine Investition, die sich...
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In einem gepflegten 7-Parteienhaus präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als echtes Unikat – mit cleverer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen im Spitzboden und einem Westbalkon mit Gartenblick. Eine Investition, die sich nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch ihre besondere Wohnqualität langfristig bezahlt macht.
Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar – ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt – hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet.
Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar – ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt – hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet.
Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
In einem gepflegten 7-Parteienhaus präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als echtes Unikat – mit cleverer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen im Spitzboden und einem Westbalkon mit Gartenblick. Eine Investition, die sich nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch ihre besondere Wohnqualität langfristig bezahlt macht.
Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar – ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt – hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet.
Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar – ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt – hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet.
Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis174.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)59 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch167,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis22.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den...
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Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.
Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.
Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.
Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.
Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.
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Nauheim Nauheim Deutschland (64569)
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Sonstiges
Highlights für Kapitalanleger:
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz
Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche
Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche
rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
durchgängig weiß... mehr lesen
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz
Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche
Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche
rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
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Highlights für Kapitalanleger:
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz
Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche
Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche
rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
durchgängig weiß geflieste Böden – pflegeleicht und hell
rund 8 m² großer Kellerraum im UG
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz
Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche
Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche
rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
durchgängig weiß geflieste Böden – pflegeleicht und hell
rund 8 m² großer Kellerraum im UG
Highlights für Kapitalanleger:
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz
Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche
Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche
rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
durchgängig weiß geflieste Böden – pflegeleicht und hell
rund 8 m² großer Kellerraum im UG
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz
Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche
Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche
rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
durchgängig weiß geflieste Böden – pflegeleicht und hell
rund 8 m² großer Kellerraum im UG
Ansprechpartner
Frau Susanne Bartels
Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
Am Brückweg 1A,
65428 Rüsselsheim
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Am Brückweg 1 A ,
65428 Rüsselsheim am Main
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+49 6142 408 588
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