immobilie1-ID: 31826091 | Anbieter-ID: 27676
Provisionsfrei: 120 TEUR Jahresmiete, Sparkasse als Langzeitmieter, Indexmietvertrag, guter Zustand
Auf Anfrage
Preis
582,44 m²
Gesamtfläche
4.566 m²
Grundstücksfläche
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1100837587/2e597a089d
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im... mehr lesen
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im... mehr lesen
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1100837587/2e597a089d
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresmiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresmiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1100837587/2e597a089d
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresmiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresmiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Nettorendite5,4 %
-
Mieteinnahmen pro Jahr100.800 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWerkstatt
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Gesamtfläche (ca.)582,44 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.566 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)482,88 m²
-
Grundstücksfront (ca.)70 m
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme121,6
-
Ernergiekennwert Wärme93,4
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis10.07.2035
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauheim, direkt am belebten Georg-Mischlich-Platz. Nauheim profitiert von seiner Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Nauheim liegt nur wenige Autominuten von Groß-Gerau entfernt...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauheim, direkt am belebten Georg-Mischlich-Platz. Nauheim profitiert von seiner Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Nauheim liegt nur wenige Autominuten von Groß-Gerau entfernt und verfügt über schnelle Anbindungen Straßen- und ÖPNV-Anbindunen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauheim, direkt am belebten Georg-Mischlich-Platz. Nauheim profitiert von seiner Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Nauheim liegt nur wenige Autominuten von Groß-Gerau entfernt und verfügt über schnelle Anbindungen Straßen- und ÖPNV-Anbindunen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen.
Nauheim Wallhausen Deutschland (64569)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
AUSSTATTUNG
Haustür: Automatische, zweiflügelige, vollverglaste Schiebetür mit Aluminiumrahmen und integrierter Warmluftschleieranlage
Wohnungstür: Weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit satiniertem Isolierglas und Türschließer
Innentüren: weiße... mehr lesen
Haustür: Automatische, zweiflügelige, vollverglaste Schiebetür mit Aluminiumrahmen und integrierter Warmluftschleieranlage
Wohnungstür: Weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit satiniertem Isolierglas und Türschließer
Innentüren: weiße... mehr lesen
AUSSTATTUNG
Haustür: Automatische, zweiflügelige, vollverglaste Schiebetür mit Aluminiumrahmen und integrierter Warmluftschleieranlage
Wohnungstür: Weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit satiniertem Isolierglas und Türschließer
Innentüren: weiße Holztüren im vorderen Bereich, teils mit Türschließern in den Sanitärräumen; Glastüren mit Aluminiumrahmen im hinteren Bereich.
Bodenbeläge: kurzfloriger Teppichboden in warmem Braunton, hochwertiger Vinyl-Designboden in Eichenoptik mit fein strukturierter, matter Oberfläche sowie Fliesen in den Sanitärräumen
Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung (Argonfüllung); Glasfassade aus Verbundsicherheitsglas
Decken: abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung und Kassetten-Klimaanlage
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
Damen-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch und WC), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet | Herren-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch, WC und Urinal), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Beheizung und Kühlung über strombetriebene Klimaanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
Haustür: Automatische, zweiflügelige, vollverglaste Schiebetür mit Aluminiumrahmen und integrierter Warmluftschleieranlage
Wohnungstür: Weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit satiniertem Isolierglas und Türschließer
Innentüren: weiße Holztüren im vorderen Bereich, teils mit Türschließern in den Sanitärräumen; Glastüren mit Aluminiumrahmen im hinteren Bereich.
Bodenbeläge: kurzfloriger Teppichboden in warmem Braunton, hochwertiger Vinyl-Designboden in Eichenoptik mit fein strukturierter, matter Oberfläche sowie Fliesen in den Sanitärräumen
Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung (Argonfüllung); Glasfassade aus Verbundsicherheitsglas
Decken: abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung und Kassetten-Klimaanlage
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
Damen-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch und WC), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet | Herren-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch, WC und Urinal), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Beheizung und Kühlung über strombetriebene Klimaanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
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AUSSTATTUNG
Haustür: Automatische, zweiflügelige, vollverglaste Schiebetür mit Aluminiumrahmen und integrierter Warmluftschleieranlage
Wohnungstür: Weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit satiniertem Isolierglas und Türschließer
Innentüren: weiße Holztüren im vorderen Bereich, teils mit Türschließern in den Sanitärräumen; Glastüren mit Aluminiumrahmen im hinteren Bereich.
Bodenbeläge: kurzfloriger Teppichboden in warmem Braunton, hochwertiger Vinyl-Designboden in Eichenoptik mit fein strukturierter, matter Oberfläche sowie Fliesen in den Sanitärräumen
Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung (Argonfüllung); Glasfassade aus Verbundsicherheitsglas
Decken: abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung und Kassetten-Klimaanlage
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
Damen-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch und WC), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet | Herren-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch, WC und Urinal), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Beheizung und Kühlung über strombetriebene Klimaanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
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Haustür: Automatische, zweiflügelige, vollverglaste Schiebetür mit Aluminiumrahmen und integrierter Warmluftschleieranlage
Wohnungstür: Weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit satiniertem Isolierglas und Türschließer
Innentüren: weiße Holztüren im vorderen Bereich, teils mit Türschließern in den Sanitärräumen; Glastüren mit Aluminiumrahmen im hinteren Bereich.
Bodenbeläge: kurzfloriger Teppichboden in warmem Braunton, hochwertiger Vinyl-Designboden in Eichenoptik mit fein strukturierter, matter Oberfläche sowie Fliesen in den Sanitärräumen
Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung (Argonfüllung); Glasfassade aus Verbundsicherheitsglas
Decken: abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung und Kassetten-Klimaanlage
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
Damen-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch und WC), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet | Herren-WC mit Tageslicht und weißen Sanitärobjekten (Einzelwaschtisch, WC und Urinal), dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe; mit elektrischem Wandheizlüfter und Lüftung ausgestattet
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Beheizung und Kühlung über strombetriebene Klimaanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
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Dokumente
Ansprechpartner
Geschäftsstelle Frankfurt
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt
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Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt am Main
60329 Frankfurt am Main
069 4089970-0
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt am Main
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