immobilie1-ID: 31826093 | Anbieter-ID: 27695
6,5 % Nettorendite, Sparkasse als Langzeitmieter, guter Zustand
1.665.000 €
Kaufpreis
482,88 m²
Büro-/Praxisfläche
4.566 m²
Grundstücksfläche
Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende...
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Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1089214261/606929249a
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresnettomiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- aktuelle Netto-Rendite: 5,9 %
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1089214261/606929249a
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresnettomiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- aktuelle Netto-Rendite: 5,9 %
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
Diese Immobilie ist konsequent auf Kapitalanleger ausgerichtet – mit stabilem Cashflow, geringem Verwaltungsaufwand und minimalem Leerstandsrisiko. Sie eignet sich ideal für Privatinvestoren, Family Offices, regionale Anleger sowie Gewerbetreibende mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1089214261/606929249a
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresnettomiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- aktuelle Netto-Rendite: 5,9 %
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
Immobilienvideo: https://vimeo.com/1089214261/606929249a
360-Außenrundgang: https://tour.ogulo.com/Xlng
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
- 482,88 m² Gewerbefläche
- zwei große Kellerräume Lagerfläche im Untergeschoss
- 17 Pkw-Stellplätze
- aktuell genutzt als Beratungs-Center der Kreissparkasse Groß-Gerau
- indexierter Mietvertrag mit Restlaufzeit bis mindestens 2030, Verlängerungsoptionen vorhanden
- aktuelle Jahresnettomiete 120.576 € (monatlich 10.048 €)
- aktuelle Netto-Rendite: 5,9 %
- zentrale Lage in Nauheim gegenüber des Marktplatzes (Georg-Mischlich-Platz)
Der indexierte Mietvertrag garantiert laufende Mietanpassungen an die Inflation und sichert den Mietertrag bis mindestens 2030 vertraglich ab. Die Kreissparkasse betreibt die Filiale eigenständig und übernimmt nahezu sämtliche Betriebskosten. Dank der exzellenten Bonität des Mieters ist das Zahlungsrisiko während der Vertragslaufzeit faktisch vernachlässigbar.
Auch langfristig ist das Vermietungsrisiko überschaubar: Die zentrale Lage – innerhalb Nauheims und der Metropolregion Rhein/Main – bietet bei einem möglichen Mieterwechsel attraktive Perspektiven für alternative Nutzungen, wie zum Beispiel im Finanz-, Gesundheits- oder Dienstleistungssektor.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 276,85 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 656,80 €
Kosten
-
Kaufpreis1.665.000 €
-
Nettorendite5,4 %
-
Mieteinnahmen pro Jahr100.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Gesamtfläche (ca.)582,44 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.566 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)482,88 m²
-
Grundstücksfront (ca.)70 m
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauheim, direkt am belebten Georg-Mischlich-Platz. Nauheim profitiert von seiner Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Nauheim liegt nur wenige Autominuten von Groß-Gerau entfernt...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauheim, direkt am belebten Georg-Mischlich-Platz. Nauheim profitiert von seiner Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Nauheim liegt nur wenige Autominuten von Groß-Gerau entfernt und verfügt über schnelle Anbindungen Straßen- und ÖPNV-Anbindunen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauheim, direkt am belebten Georg-Mischlich-Platz. Nauheim profitiert von seiner Lage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Nauheim liegt nur wenige Autominuten von Groß-Gerau entfernt und verfügt über schnelle Anbindungen Straßen- und ÖPNV-Anbindunen nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen.
Nauheim Deutschland (64569)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
AUSSTATTUNG
- Teeküche vorhanden
- Fenster: Verbundsicherheitsglas
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen-WC und Herren-WC
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Heizung: strombetriebene Heizungsanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
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- Teeküche vorhanden
- Fenster: Verbundsicherheitsglas
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen-WC und Herren-WC
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Heizung: strombetriebene Heizungsanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
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AUSSTATTUNG
- Teeküche vorhanden
- Fenster: Verbundsicherheitsglas
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen-WC und Herren-WC
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Heizung: strombetriebene Heizungsanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
Da sich in der Immobilie eine Bankfiliale befindet, wurden aus Sicherheitsgründen keine Innenaufnahmen erstellt.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
- Teeküche vorhanden
- Fenster: Verbundsicherheitsglas
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen-WC und Herren-WC
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Heizung: strombetriebene Heizungsanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
Da sich in der Immobilie eine Bankfiliale befindet, wurden aus Sicherheitsgründen keine Innenaufnahmen erstellt.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
AUSSTATTUNG
- Teeküche vorhanden
- Fenster: Verbundsicherheitsglas
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen-WC und Herren-WC
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Heizung: strombetriebene Heizungsanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
Da sich in der Immobilie eine Bankfiliale befindet, wurden aus Sicherheitsgründen keine Innenaufnahmen erstellt.
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- Teeküche vorhanden
- Fenster: Verbundsicherheitsglas
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Damen-WC und Herren-WC
SONSTIGES
- Etage: Erdgeschoss
- barrierefrei: Ja
- Stellplätze: 17
- vermietet: Ja
- Heizung: strombetriebene Heizungsanlage
- Raumhöhe (m): 3,60
Da sich in der Immobilie eine Bankfiliale befindet, wurden aus Sicherheitsgründen keine Innenaufnahmen erstellt.
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Ansprechpartner
Geschäftsstelle Frankfurt
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt
60329 Frankfurt
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt am Main
60329 Frankfurt am Main
069 4089970-0
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt am Main
60329 Frankfurt am Main
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