immobilie1-ID: 31864265 | Anbieter-ID: 17-98 2207
772,- EUR/mtl. Nebenkosten = niedriger Kaufpreis!Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
149.500 €
Kaufpreis
89,34 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im I. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 89 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume... mehr lesen
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume... mehr lesen
Im I. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 89 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch als Büro für HomeOffice oder Gästezimmer eignet.
Direkt nebenan erwartet Sie die ca. 7 m² große Küche.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Ob gesellige Spieleabende mit Freunden oder entspannte Fernsehabende mit der Familie – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter ins Freie. Genießen Sie hier mit einem kühlen Getränk die frische Luft oder entspannen Sie sich mit einem guten Buch.
Das über 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett, einen großzügigen Schwebetürenschrank sowie eine Schminkkommode.
Das zentral gelegene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für so manch ausgedehntes Schaumbad nach einem langen Arbeitstag.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine eigene Garage und einen Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Pluspunkt ist, dass zur Zeit am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, darunter auch die Erneuerung der Wasserleitungen und die Sanierung der Balkone. Diese Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dadurch ist momentan ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen, was im hier angebotenen Kaufpreis bereits mit eingerechnet wurde.
Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch als Büro für HomeOffice oder Gästezimmer eignet.
Direkt nebenan erwartet Sie die ca. 7 m² große Küche.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Ob gesellige Spieleabende mit Freunden oder entspannte Fernsehabende mit der Familie – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter ins Freie. Genießen Sie hier mit einem kühlen Getränk die frische Luft oder entspannen Sie sich mit einem guten Buch.
Das über 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett, einen großzügigen Schwebetürenschrank sowie eine Schminkkommode.
Das zentral gelegene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für so manch ausgedehntes Schaumbad nach einem langen Arbeitstag.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine eigene Garage und einen Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Pluspunkt ist, dass zur Zeit am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, darunter auch die Erneuerung der Wasserleitungen und die Sanierung der Balkone. Diese Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dadurch ist momentan ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen, was im hier angebotenen Kaufpreis bereits mit eingerechnet wurde.
Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.
Im I. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 89 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch als Büro für HomeOffice oder Gästezimmer eignet.
Direkt nebenan erwartet Sie die ca. 7 m² große Küche.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Ob gesellige Spieleabende mit Freunden oder entspannte Fernsehabende mit der Familie – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter ins Freie. Genießen Sie hier mit einem kühlen Getränk die frische Luft oder entspannen Sie sich mit einem guten Buch.
Das über 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett, einen großzügigen Schwebetürenschrank sowie eine Schminkkommode.
Das zentral gelegene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für so manch ausgedehntes Schaumbad nach einem langen Arbeitstag.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine eigene Garage und einen Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Pluspunkt ist, dass zur Zeit am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, darunter auch die Erneuerung der Wasserleitungen und die Sanierung der Balkone. Diese Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dadurch ist momentan ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen, was im hier angebotenen Kaufpreis bereits mit eingerechnet wurde.
Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch als Büro für HomeOffice oder Gästezimmer eignet.
Direkt nebenan erwartet Sie die ca. 7 m² große Küche.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Ob gesellige Spieleabende mit Freunden oder entspannte Fernsehabende mit der Familie – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter ins Freie. Genießen Sie hier mit einem kühlen Getränk die frische Luft oder entspannen Sie sich mit einem guten Buch.
Das über 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett, einen großzügigen Schwebetürenschrank sowie eine Schminkkommode.
Das zentral gelegene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für so manch ausgedehntes Schaumbad nach einem langen Arbeitstag.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine eigene Garage und einen Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Pluspunkt ist, dass zur Zeit am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, darunter auch die Erneuerung der Wasserleitungen und die Sanierung der Balkone. Diese Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dadurch ist momentan ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen, was im hier angebotenen Kaufpreis bereits mit eingerechnet wurde.
Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.
Kosten
-
Kaufpreis149.500 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)89,34 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis20.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- Keller
Lage
Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung: Die Wohnung ist in der Nähe des Dornheimer Bahnhof. Ebenfalls in Laufweite liegt der Dornheimer Park inklusive Spielplatz.
Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung: Die Wohnung ist in der Nähe des Dornheimer Bahnhof. Ebenfalls in Laufweite liegt der Dornheimer Park inklusive Spielplatz.
Groß-Gerau-Dornheim Deutschland (64521)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
ACHTUNG: Aufgrund bereits durchgeführter und noch anstehender Sanierungsmaßnahmen ist das Wohngeld aktuell deutlich erhöht und beträgt aktuell 772,- Euro/mtl. Gerne erläutern wir Ihnen die Nebenkosten.
Einzug ab Oktober 2025 möglich!
Einzug ab Oktober 2025 möglich!
ACHTUNG: Aufgrund bereits durchgeführter und noch anstehender Sanierungsmaßnahmen ist das Wohngeld aktuell deutlich erhöht und beträgt aktuell 772,- Euro/mtl. Gerne erläutern wir Ihnen die Nebenkosten.
Einzug ab Oktober 2025 möglich!
Einzug ab Oktober 2025 möglich!
Ansprechpartner
Frau Susanne Bartels
Eschner-Immobilien Maklergesellschaft mbH
Am Brückweg 1A,
65428 Rüsselsheim
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Am Brückweg 1 A ,
65428 Rüsselsheim am Main
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+49 6142 408 588
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Am Brückweg 1 A ,
65428 Rüsselsheim am Main
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06142 - 408588