immobilie1-ID: 32399451 | Anbieter-ID: IZ004162
Familienglück mit Naturanschluss: Hofreite auf 1.826 m²
469.500 €
Kaufpreis
144,53 m²
Wohnfläche
1.826 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese ehemalige Hofreite aus der Zeit um 1900 ist ein Zuhause mit Geschichte – und mit genau dem Raum, den Familien mit 1–2 kleinen Kindern lieben werden. Auf ca. 144,53 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder: genügend Platz für...
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Diese ehemalige Hofreite aus der Zeit um 1900 ist ein Zuhause mit Geschichte – und mit genau dem Raum, den Familien mit 1–2 kleinen Kindern lieben werden. Auf ca. 144,53 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder: genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste und ein Familienleben, das sich nicht einengen lässt. Man spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht – und das Haus über die Jahre immer wieder sinnvoll modernisiert.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.826 m². Besonders die rückwärtige Freifläche fühlt sich an wie ein eigener kleiner Abenteuerspielplatz – und grenzt direkt an die freie Natur. Während die Kinder über die Wiese rennen, spielen und entdecken, können Sie in Ruhe durchatmen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag einfach draußen lassen.
Neben dem Wohnhaus bietet die Hofreite viel Nutzraum: 127,49 qm Kellerfläche sowie Nutzfläche im Seitenanbau, der früher als Stallung diente – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was eine Familie so mitbringt. In der Küche sorgt ein kleiner Werkstattkamin für eine gemütliche Note und eine Extraportion Atmosphäre.
Wichtige Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach des Haupthauses wurde 2003 neu gedeckt, das Dach des Anbaus 2010. Das Erdgeschoss wurde ab 1970 modernisiert (Fachwerk teilweise durch Mauerwerk ersetzt). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (1991) mit Heizkörpern; die 3 × 1.000-Liter-Öltanks im Keller stammen aus 2006. Das Tageslichtbad wurde ca. 1990 erneuert, die Erdgeschossfenster sind aus 2006 (Kunststoffisolierverglasung), im Dachgeschoss gibt es noch einfach verglaste Fenster – eine Chance, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu verbessern. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Frei werdend im Frühjahr 2026. Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin verlangen Sie unseren Immobilienmakler Herrn Niciolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.826 m². Besonders die rückwärtige Freifläche fühlt sich an wie ein eigener kleiner Abenteuerspielplatz – und grenzt direkt an die freie Natur. Während die Kinder über die Wiese rennen, spielen und entdecken, können Sie in Ruhe durchatmen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag einfach draußen lassen.
Neben dem Wohnhaus bietet die Hofreite viel Nutzraum: 127,49 qm Kellerfläche sowie Nutzfläche im Seitenanbau, der früher als Stallung diente – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was eine Familie so mitbringt. In der Küche sorgt ein kleiner Werkstattkamin für eine gemütliche Note und eine Extraportion Atmosphäre.
Wichtige Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach des Haupthauses wurde 2003 neu gedeckt, das Dach des Anbaus 2010. Das Erdgeschoss wurde ab 1970 modernisiert (Fachwerk teilweise durch Mauerwerk ersetzt). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (1991) mit Heizkörpern; die 3 × 1.000-Liter-Öltanks im Keller stammen aus 2006. Das Tageslichtbad wurde ca. 1990 erneuert, die Erdgeschossfenster sind aus 2006 (Kunststoffisolierverglasung), im Dachgeschoss gibt es noch einfach verglaste Fenster – eine Chance, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu verbessern. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Frei werdend im Frühjahr 2026. Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin verlangen Sie unseren Immobilienmakler Herrn Niciolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Diese ehemalige Hofreite aus der Zeit um 1900 ist ein Zuhause mit Geschichte – und mit genau dem Raum, den Familien mit 1–2 kleinen Kindern lieben werden. Auf ca. 144,53 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder: genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste und ein Familienleben, das sich nicht einengen lässt. Man spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht – und das Haus über die Jahre immer wieder sinnvoll modernisiert.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.826 m². Besonders die rückwärtige Freifläche fühlt sich an wie ein eigener kleiner Abenteuerspielplatz – und grenzt direkt an die freie Natur. Während die Kinder über die Wiese rennen, spielen und entdecken, können Sie in Ruhe durchatmen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag einfach draußen lassen.
Neben dem Wohnhaus bietet die Hofreite viel Nutzraum: 127,49 qm Kellerfläche sowie Nutzfläche im Seitenanbau, der früher als Stallung diente – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was eine Familie so mitbringt. In der Küche sorgt ein kleiner Werkstattkamin für eine gemütliche Note und eine Extraportion Atmosphäre.
Wichtige Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach des Haupthauses wurde 2003 neu gedeckt, das Dach des Anbaus 2010. Das Erdgeschoss wurde ab 1970 modernisiert (Fachwerk teilweise durch Mauerwerk ersetzt). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (1991) mit Heizkörpern; die 3 × 1.000-Liter-Öltanks im Keller stammen aus 2006. Das Tageslichtbad wurde ca. 1990 erneuert, die Erdgeschossfenster sind aus 2006 (Kunststoffisolierverglasung), im Dachgeschoss gibt es noch einfach verglaste Fenster – eine Chance, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu verbessern. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Frei werdend im Frühjahr 2026. Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin verlangen Sie unseren Immobilienmakler Herrn Niciolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.826 m². Besonders die rückwärtige Freifläche fühlt sich an wie ein eigener kleiner Abenteuerspielplatz – und grenzt direkt an die freie Natur. Während die Kinder über die Wiese rennen, spielen und entdecken, können Sie in Ruhe durchatmen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag einfach draußen lassen.
Neben dem Wohnhaus bietet die Hofreite viel Nutzraum: 127,49 qm Kellerfläche sowie Nutzfläche im Seitenanbau, der früher als Stallung diente – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was eine Familie so mitbringt. In der Küche sorgt ein kleiner Werkstattkamin für eine gemütliche Note und eine Extraportion Atmosphäre.
Wichtige Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach des Haupthauses wurde 2003 neu gedeckt, das Dach des Anbaus 2010. Das Erdgeschoss wurde ab 1970 modernisiert (Fachwerk teilweise durch Mauerwerk ersetzt). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (1991) mit Heizkörpern; die 3 × 1.000-Liter-Öltanks im Keller stammen aus 2006. Das Tageslichtbad wurde ca. 1990 erneuert, die Erdgeschossfenster sind aus 2006 (Kunststoffisolierverglasung), im Dachgeschoss gibt es noch einfach verglaste Fenster – eine Chance, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu verbessern. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Frei werdend im Frühjahr 2026. Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin verlangen Sie unseren Immobilienmakler Herrn Niciolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Kosten
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Kaufpreis469.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)144,53 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.826 m²
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Nutzfläche (ca.)127,49 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf243,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis31.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ehemalige Hofreite – Einfamilienfachwerkhaus , teils unterkellert mit Seitenanbau, Platz unter anderem für einen Pkw
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern... mehr lesen
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern... mehr lesen
- Ehemalige Hofreite – Einfamilienfachwerkhaus , teils unterkellert mit Seitenanbau, Platz unter anderem für einen Pkw
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern modernisiert.
- Öl-Zentral-Heizung von 1991 mit Heizkörpern
- 3 × 1.000 Liter Öl-Stahltanks im Keller von 2006
- Badezimmer mit Fenster, ca. von 1990
- Fenster im Erdgeschoss: Kunststoffisolierverglasung von 2006
- Fenster im Dachgeschoss einfach verglast.
- Kleiner Werkstattkamin in der Küche
- Glasfaser liegt vor dem Haus.
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern modernisiert.
- Öl-Zentral-Heizung von 1991 mit Heizkörpern
- 3 × 1.000 Liter Öl-Stahltanks im Keller von 2006
- Badezimmer mit Fenster, ca. von 1990
- Fenster im Erdgeschoss: Kunststoffisolierverglasung von 2006
- Fenster im Dachgeschoss einfach verglast.
- Kleiner Werkstattkamin in der Küche
- Glasfaser liegt vor dem Haus.
- Ehemalige Hofreite – Einfamilienfachwerkhaus , teils unterkellert mit Seitenanbau, Platz unter anderem für einen Pkw
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern modernisiert.
- Öl-Zentral-Heizung von 1991 mit Heizkörpern
- 3 × 1.000 Liter Öl-Stahltanks im Keller von 2006
- Badezimmer mit Fenster, ca. von 1990
- Fenster im Erdgeschoss: Kunststoffisolierverglasung von 2006
- Fenster im Dachgeschoss einfach verglast.
- Kleiner Werkstattkamin in der Küche
- Glasfaser liegt vor dem Haus.
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern modernisiert.
- Öl-Zentral-Heizung von 1991 mit Heizkörpern
- 3 × 1.000 Liter Öl-Stahltanks im Keller von 2006
- Badezimmer mit Fenster, ca. von 1990
- Fenster im Erdgeschoss: Kunststoffisolierverglasung von 2006
- Fenster im Dachgeschoss einfach verglast.
- Kleiner Werkstattkamin in der Küche
- Glasfaser liegt vor dem Haus.
- Keller
Lage
In Wembach, einem der naturnahen Ortsteile von Ober-Ramstadt, liegt diese ehemalige Hofreite dort, wo Kinder noch unbeschwert draußen sein dürfen – und Eltern dieses gute Gefühl haben, angekommen zu sein. Hier beginnt der Tag nicht mit Verkehrslärm,...
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In Wembach, einem der naturnahen Ortsteile von Ober-Ramstadt, liegt diese ehemalige Hofreite dort, wo Kinder noch unbeschwert draußen sein dürfen – und Eltern dieses gute Gefühl haben, angekommen zu sein. Hier beginnt der Tag nicht mit Verkehrslärm, sondern mit frischer Luft, Vogelstimmen und dem Blick ins Grüne.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit über 1.800 m²: ein echtes Spieleparadies für 1–2 kleine Kinder. Platz für Schaukel, Trampolin, Sandkasten, Planschbecken, Fußballtor – und trotzdem bleibt noch genug Raum für Blumen, Hochbeete oder eine gemütliche Ecke für lange Familienabende. Während die Kleinen über die Wiese flitzen, können Sie entspannt auf der Terrasse sitzen, den Alltag ausblenden und einfach zusehen, wie Kindheit passiert.
Wembach verbindet genau das, was Familien suchen: Ruhe, Natur und ein behütetes Umfeld – ohne “ab vom Schuss” zu sein. Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen ist gut erreichbar, und auch Darmstadt liegt nah genug für Pendler und spontane Stadtmomente. Ob Waldspaziergang mit Laufrad, Picknick am Nachmittag oder ein kurzer Ausflug ins Umland – hier spielt sich das Leben draußen ab.
Kurz gesagt: Ein Ort, an dem kleine Kinder groß werden dürfen – und Eltern endlich das Zuhause finden, das nach Freiheit, Geborgenheit und Familienzeit schmeckt.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit über 1.800 m²: ein echtes Spieleparadies für 1–2 kleine Kinder. Platz für Schaukel, Trampolin, Sandkasten, Planschbecken, Fußballtor – und trotzdem bleibt noch genug Raum für Blumen, Hochbeete oder eine gemütliche Ecke für lange Familienabende. Während die Kleinen über die Wiese flitzen, können Sie entspannt auf der Terrasse sitzen, den Alltag ausblenden und einfach zusehen, wie Kindheit passiert.
Wembach verbindet genau das, was Familien suchen: Ruhe, Natur und ein behütetes Umfeld – ohne “ab vom Schuss” zu sein. Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen ist gut erreichbar, und auch Darmstadt liegt nah genug für Pendler und spontane Stadtmomente. Ob Waldspaziergang mit Laufrad, Picknick am Nachmittag oder ein kurzer Ausflug ins Umland – hier spielt sich das Leben draußen ab.
Kurz gesagt: Ein Ort, an dem kleine Kinder groß werden dürfen – und Eltern endlich das Zuhause finden, das nach Freiheit, Geborgenheit und Familienzeit schmeckt.
In Wembach, einem der naturnahen Ortsteile von Ober-Ramstadt, liegt diese ehemalige Hofreite dort, wo Kinder noch unbeschwert draußen sein dürfen – und Eltern dieses gute Gefühl haben, angekommen zu sein. Hier beginnt der Tag nicht mit Verkehrslärm, sondern mit frischer Luft, Vogelstimmen und dem Blick ins Grüne.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit über 1.800 m²: ein echtes Spieleparadies für 1–2 kleine Kinder. Platz für Schaukel, Trampolin, Sandkasten, Planschbecken, Fußballtor – und trotzdem bleibt noch genug Raum für Blumen, Hochbeete oder eine gemütliche Ecke für lange Familienabende. Während die Kleinen über die Wiese flitzen, können Sie entspannt auf der Terrasse sitzen, den Alltag ausblenden und einfach zusehen, wie Kindheit passiert.
Wembach verbindet genau das, was Familien suchen: Ruhe, Natur und ein behütetes Umfeld – ohne “ab vom Schuss” zu sein. Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen ist gut erreichbar, und auch Darmstadt liegt nah genug für Pendler und spontane Stadtmomente. Ob Waldspaziergang mit Laufrad, Picknick am Nachmittag oder ein kurzer Ausflug ins Umland – hier spielt sich das Leben draußen ab.
Kurz gesagt: Ein Ort, an dem kleine Kinder groß werden dürfen – und Eltern endlich das Zuhause finden, das nach Freiheit, Geborgenheit und Familienzeit schmeckt.
Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit über 1.800 m²: ein echtes Spieleparadies für 1–2 kleine Kinder. Platz für Schaukel, Trampolin, Sandkasten, Planschbecken, Fußballtor – und trotzdem bleibt noch genug Raum für Blumen, Hochbeete oder eine gemütliche Ecke für lange Familienabende. Während die Kleinen über die Wiese flitzen, können Sie entspannt auf der Terrasse sitzen, den Alltag ausblenden und einfach zusehen, wie Kindheit passiert.
Wembach verbindet genau das, was Familien suchen: Ruhe, Natur und ein behütetes Umfeld – ohne “ab vom Schuss” zu sein. Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen ist gut erreichbar, und auch Darmstadt liegt nah genug für Pendler und spontane Stadtmomente. Ob Waldspaziergang mit Laufrad, Picknick am Nachmittag oder ein kurzer Ausflug ins Umland – hier spielt sich das Leben draußen ab.
Kurz gesagt: Ein Ort, an dem kleine Kinder groß werden dürfen – und Eltern endlich das Zuhause finden, das nach Freiheit, Geborgenheit und Familienzeit schmeckt.
Ober-Ramstadt / Wembach Deutschland (64372)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Ober-Ramstadt, Wembach und Umgebung. Wir bieten...
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Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Ober-Ramstadt, Wembach und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.
+++ Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständigem Namen und Adresse können wir leider nicht berücksichtigen. +++
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Ansprechpartner
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Holzhofallee 15A,
64295 Darmstadt
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