immobilie1-ID: 31672331 | Anbieter-ID: DC-DAR-1598
Reduziert auf das Wesentliche – das denkmalgeschützte "Haus Arche"
300.000 €
Kaufpreis
66,2 m²
Wohnfläche
509 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ein Haus für Menschen mit Haltung: Das unter Denkmalschutz stehende „Haus Arche“ wurde 1933 errichtet und steht bis heute sinnbildlich für ein naturnahes, selbstbestimmtes Leben im Einklang mit seiner Umgebung. In Holzbauweise ausgeführt, vermittelt...
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Ein Haus für Menschen mit Haltung: Das unter Denkmalschutz stehende „Haus Arche“ wurde 1933 errichtet und steht bis heute sinnbildlich für ein naturnahes, selbstbestimmtes Leben im Einklang mit seiner Umgebung. In Holzbauweise ausgeführt, vermittelt es eine wohltuende Ruhe und Klarheit, wie man sie in dieser Authentizität nur noch selten findet – fernab von Inszenierung, dafür geprägt von Echtheit und Substanz. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich vier bewusst schlicht gehaltene Zimmer, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren und Raum für ein reduziertes, entschleunigtes Wohnen schaffen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 509 m² großes Grundstück, das als geschützter Gartenraum vielfältige Möglichkeiten eröffnet – sei es zur Erholung, zur Selbstversorgung oder für kreatives Gestalten im Rhythmus der Natur. In der Vergangenheit wurden einzelne Elemente behutsam modernisiert, sodass das Haus heute über ein funktionales Badezimmer sowie eine solide Grundinfrastruktur verfügt, die eine sofortige Nutzung erlaubt und zugleich Spielraum für individuelle Weiterentwicklung lässt. Das „Haus Arche“ ist kein Haus für jeden, sondern richtet sich an Menschen, die das Einfache schätzen, das Ursprüngliche suchen und bewusst anders wohnen möchten – ein Ort zum Innehalten, zum Reduzieren und zum Ankommen. Als eingetragenes Kulturdenkmal steht das Haus unter besonderem Schutz, der nicht nur den historischen Charakter bewahrt, sondern zugleich attraktive Förder- und steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Maßnahmen eröffnet (u. a. gemäß § 7i/7h EStG). Je nach persönlichem Lebensentwurf eignet sich diese besondere Immobilie als stilvolles Wochenend- oder Ferienhaus in naturnaher Lage, als Rückzugsort für Kreative oder Ruhesuchende oder als charmante Erst- oder Zweitwohnung für Einzelpersonen oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Ein Haus für Menschen mit Haltung: Das unter Denkmalschutz stehende „Haus Arche“ wurde 1933 errichtet und steht bis heute sinnbildlich für ein naturnahes, selbstbestimmtes Leben im Einklang mit seiner Umgebung. In Holzbauweise ausgeführt, vermittelt es eine wohltuende Ruhe und Klarheit, wie man sie in dieser Authentizität nur noch selten findet – fernab von Inszenierung, dafür geprägt von Echtheit und Substanz. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich vier bewusst schlicht gehaltene Zimmer, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren und Raum für ein reduziertes, entschleunigtes Wohnen schaffen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 509 m² großes Grundstück, das als geschützter Gartenraum vielfältige Möglichkeiten eröffnet – sei es zur Erholung, zur Selbstversorgung oder für kreatives Gestalten im Rhythmus der Natur. In der Vergangenheit wurden einzelne Elemente behutsam modernisiert, sodass das Haus heute über ein funktionales Badezimmer sowie eine solide Grundinfrastruktur verfügt, die eine sofortige Nutzung erlaubt und zugleich Spielraum für individuelle Weiterentwicklung lässt. Das „Haus Arche“ ist kein Haus für jeden, sondern richtet sich an Menschen, die das Einfache schätzen, das Ursprüngliche suchen und bewusst anders wohnen möchten – ein Ort zum Innehalten, zum Reduzieren und zum Ankommen. Als eingetragenes Kulturdenkmal steht das Haus unter besonderem Schutz, der nicht nur den historischen Charakter bewahrt, sondern zugleich attraktive Förder- und steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Maßnahmen eröffnet (u. a. gemäß § 7i/7h EStG). Je nach persönlichem Lebensentwurf eignet sich diese besondere Immobilie als stilvolles Wochenend- oder Ferienhaus in naturnaher Lage, als Rückzugsort für Kreative oder Ruhesuchende oder als charmante Erst- oder Zweitwohnung für Einzelpersonen oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Kosten
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Kaufpreis300.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.531,72 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1935
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66,2 m²
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Grundstücksfläche (ca.)509 m²
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Nutzfläche (ca.)20,89 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Denkmalgeschütztes Holzhaus (Baujahr ca. 1933)
* ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 509 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage
* Schlichter, funktionaler Grundriss mit kompakter Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Garten
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* ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 509 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage
* Schlichter, funktionaler Grundriss mit kompakter Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Garten
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* Denkmalgeschütztes Holzhaus (Baujahr ca. 1933)
* ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 509 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage
* Schlichter, funktionaler Grundriss mit kompakter Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Garten
* Tageslichtbad mit Wanne (einfacher Standard)
* Ursprüngliche Holzfenster
* Garten mit altem Baumbestand und viel Gestaltungspotenzial
* Strom, Gas, Wasser und Abwasser ans öffentliche Netz angeschlossen
* Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
* ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 509 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage
* Schlichter, funktionaler Grundriss mit kompakter Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Garten
* Tageslichtbad mit Wanne (einfacher Standard)
* Ursprüngliche Holzfenster
* Garten mit altem Baumbestand und viel Gestaltungspotenzial
* Strom, Gas, Wasser und Abwasser ans öffentliche Netz angeschlossen
* Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
* Denkmalgeschütztes Holzhaus (Baujahr ca. 1933)
* ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 509 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage
* Schlichter, funktionaler Grundriss mit kompakter Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Garten
* Tageslichtbad mit Wanne (einfacher Standard)
* Ursprüngliche Holzfenster
* Garten mit altem Baumbestand und viel Gestaltungspotenzial
* Strom, Gas, Wasser und Abwasser ans öffentliche Netz angeschlossen
* Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
* ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
* ca. 509 m² Grundstück in ruhiger, grüner Lage
* Schlichter, funktionaler Grundriss mit kompakter Raumaufteilung
* Wohnküche mit Zugang zum Garten
* Tageslichtbad mit Wanne (einfacher Standard)
* Ursprüngliche Holzfenster
* Garten mit altem Baumbestand und viel Gestaltungspotenzial
* Strom, Gas, Wasser und Abwasser ans öffentliche Netz angeschlossen
* Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
Lage
Das „Haus Arche“ befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Lage im Mühltaler Ortsteil Trautheim, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Darmstadt. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre...
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Das „Haus Arche“ befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Lage im Mühltaler Ortsteil Trautheim, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Darmstadt. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt öffnen sich die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften des vorderen Odenwalds, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder stillen Momenten des Durchatmens einladen und den besonderen Charakter dieser Lage unterstreichen. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt Trautheim durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Die Darmstädter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der Autobahnen A5 und A67. Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel angebunden, mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Darmstadt-Eberstadt, Seeheim-Jugenheim und Malchen. In Eberstadt bestehen zudem Anschlüsse an mehrere Straßenbahnlinien sowie an den Regionalbahnhof Darmstadt-Eberstadt mit direkter Verbindung nach Darmstadt Hauptbahnhof, Frankfurt und Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Traisa, Eberstadt und Nieder-Ramstadt, das in unmittelbarer Nähe liegt und mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Fachgeschäften eine sehr gute Nahversorgung bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht Trautheim zu einem idealen Standort für alle, die Ruhe im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen – ein Rückzugsort mit direkter Verbindung zum Leben.
Das „Haus Arche“ befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Lage im Mühltaler Ortsteil Trautheim, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Darmstadt. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt öffnen sich die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften des vorderen Odenwalds, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder stillen Momenten des Durchatmens einladen und den besonderen Charakter dieser Lage unterstreichen. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt Trautheim durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Die Darmstädter Innenstadt ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der Autobahnen A5 und A67. Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel angebunden, mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Darmstadt-Eberstadt, Seeheim-Jugenheim und Malchen. In Eberstadt bestehen zudem Anschlüsse an mehrere Straßenbahnlinien sowie an den Regionalbahnhof Darmstadt-Eberstadt mit direkter Verbindung nach Darmstadt Hauptbahnhof, Frankfurt und Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Traisa, Eberstadt und Nieder-Ramstadt, das in unmittelbarer Nähe liegt und mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Fachgeschäften eine sehr gute Nahversorgung bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht Trautheim zu einem idealen Standort für alle, die Ruhe im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen – ein Rückzugsort mit direkter Verbindung zum Leben.
Mühltal Deutschland (64367)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren... mehr lesen
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
01 SPEZIALISIERUNG
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04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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Ansprechpartner
Herr Sven Schröder
DAHLER Darmstadt
Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
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Ernst-Ludwig-Straße 3,
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64283 Darmstadt
004961516067001
DAHLER Darmstadt
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