immobilie1-ID: 31951583 | Anbieter-ID: IZ004071
Charmantes Zuhause in Mühltal-Trautheim – sonniges Grundstück, grüne Lage, familienfreundlich
645.000 €
Kaufpreis
176,26 m²
Wohnfläche
473 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer ruhigen und zugleich beliebten Wohnlage von Mühltal-Trautheim, eingebettet in eine kinderfreundliche Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem sonnigen, 473 m² großen...
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In einer ruhigen und zugleich beliebten Wohnlage von Mühltal-Trautheim, eingebettet in eine kinderfreundliche Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem sonnigen, 473 m² großen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hier ein privates und naturnahes Wohnen, das zugleich viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und von 1995 bis 2020 teilweise modernisiert. Mit rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, vier Bäder, eine Küche sowie zwei Terrassen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von Zuhause oder eigene Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Lichtdurchflutete Räume, der direkte Zugang ins Grüne und die geschützte Gartenatmosphäre schaffen eine besondere Wohnqualität.
Praktische Details wie ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Auch im Hinblick auf Modernisierungen ist das Haus ein solides Fundament für Ihr persönliches Wohnkonzept: Themen wie Dacherneuerung, Heizung und energetische Maßnahmen wurden bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten Ihnen damit Raum für individuelle Gestaltung und Investition.
Dieses Zuhause wird ab Mitte Dezember 2025 frei und freut sich darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und von 1995 bis 2020 teilweise modernisiert. Mit rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, vier Bäder, eine Küche sowie zwei Terrassen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von Zuhause oder eigene Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Lichtdurchflutete Räume, der direkte Zugang ins Grüne und die geschützte Gartenatmosphäre schaffen eine besondere Wohnqualität.
Praktische Details wie ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Auch im Hinblick auf Modernisierungen ist das Haus ein solides Fundament für Ihr persönliches Wohnkonzept: Themen wie Dacherneuerung, Heizung und energetische Maßnahmen wurden bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten Ihnen damit Raum für individuelle Gestaltung und Investition.
Dieses Zuhause wird ab Mitte Dezember 2025 frei und freut sich darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
In einer ruhigen und zugleich beliebten Wohnlage von Mühltal-Trautheim, eingebettet in eine kinderfreundliche Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem sonnigen, 473 m² großen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hier ein privates und naturnahes Wohnen, das zugleich viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und von 1995 bis 2020 teilweise modernisiert. Mit rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, vier Bäder, eine Küche sowie zwei Terrassen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von Zuhause oder eigene Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Lichtdurchflutete Räume, der direkte Zugang ins Grüne und die geschützte Gartenatmosphäre schaffen eine besondere Wohnqualität.
Praktische Details wie ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Auch im Hinblick auf Modernisierungen ist das Haus ein solides Fundament für Ihr persönliches Wohnkonzept: Themen wie Dacherneuerung, Heizung und energetische Maßnahmen wurden bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten Ihnen damit Raum für individuelle Gestaltung und Investition.
Dieses Zuhause wird ab Mitte Dezember 2025 frei und freut sich darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und von 1995 bis 2020 teilweise modernisiert. Mit rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, vier Bäder, eine Küche sowie zwei Terrassen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von Zuhause oder eigene Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Lichtdurchflutete Räume, der direkte Zugang ins Grüne und die geschützte Gartenatmosphäre schaffen eine besondere Wohnqualität.
Praktische Details wie ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Auch im Hinblick auf Modernisierungen ist das Haus ein solides Fundament für Ihr persönliches Wohnkonzept: Themen wie Dacherneuerung, Heizung und energetische Maßnahmen wurden bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten Ihnen damit Raum für individuelle Gestaltung und Investition.
Dieses Zuhause wird ab Mitte Dezember 2025 frei und freut sich darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)176,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)473 m²
-
Nutzfläche (ca.)32,59 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf245,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis21.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
– Massivbauweise
- Grundstücksrealteilung
- 1965 Satteldach
- 1995 „Viessmann Gas-Zentralheizung“
- 1995 neue Heizkörper
- 1997 Holzisolierverglasung ab Erdgeschoss aufwärts
- 2010 Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnraum im Untergeschoss erneuert
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- Grundstücksrealteilung
- 1965 Satteldach
- 1995 „Viessmann Gas-Zentralheizung“
- 1995 neue Heizkörper
- 1997 Holzisolierverglasung ab Erdgeschoss aufwärts
- 2010 Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnraum im Untergeschoss erneuert
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– Massivbauweise
- Grundstücksrealteilung
- 1965 Satteldach
- 1995 „Viessmann Gas-Zentralheizung“
- 1995 neue Heizkörper
- 1997 Holzisolierverglasung ab Erdgeschoss aufwärts
- 2010 Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnraum im Untergeschoss erneuert
- insgesamt 4 Bäder, Bäder ab Erdgeschoss aufwärts von 1997
- 2010 neuer Stromkasten mit FI-Schalter
- 2020 neue Hauseingangstür
- Die Außenjalousien an der Vorderfront im EG und Obergeschoss sind defekt.
- Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen, wie Dacherneuerung, Heizungsmodernisierung sowie energetische Modernisierungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und sollten in Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden.
- Grundstücksrealteilung
- 1965 Satteldach
- 1995 „Viessmann Gas-Zentralheizung“
- 1995 neue Heizkörper
- 1997 Holzisolierverglasung ab Erdgeschoss aufwärts
- 2010 Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnraum im Untergeschoss erneuert
- insgesamt 4 Bäder, Bäder ab Erdgeschoss aufwärts von 1997
- 2010 neuer Stromkasten mit FI-Schalter
- 2020 neue Hauseingangstür
- Die Außenjalousien an der Vorderfront im EG und Obergeschoss sind defekt.
- Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen, wie Dacherneuerung, Heizungsmodernisierung sowie energetische Modernisierungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und sollten in Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden.
– Massivbauweise
- Grundstücksrealteilung
- 1965 Satteldach
- 1995 „Viessmann Gas-Zentralheizung“
- 1995 neue Heizkörper
- 1997 Holzisolierverglasung ab Erdgeschoss aufwärts
- 2010 Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnraum im Untergeschoss erneuert
- insgesamt 4 Bäder, Bäder ab Erdgeschoss aufwärts von 1997
- 2010 neuer Stromkasten mit FI-Schalter
- 2020 neue Hauseingangstür
- Die Außenjalousien an der Vorderfront im EG und Obergeschoss sind defekt.
- Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen, wie Dacherneuerung, Heizungsmodernisierung sowie energetische Modernisierungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und sollten in Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden.
- Grundstücksrealteilung
- 1965 Satteldach
- 1995 „Viessmann Gas-Zentralheizung“
- 1995 neue Heizkörper
- 1997 Holzisolierverglasung ab Erdgeschoss aufwärts
- 2010 Kunststofffenster und Terrassentür im Wohnraum im Untergeschoss erneuert
- insgesamt 4 Bäder, Bäder ab Erdgeschoss aufwärts von 1997
- 2010 neuer Stromkasten mit FI-Schalter
- 2020 neue Hauseingangstür
- Die Außenjalousien an der Vorderfront im EG und Obergeschoss sind defekt.
- Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen, wie Dacherneuerung, Heizungsmodernisierung sowie energetische Modernisierungen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und sollten in Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Mühltal-Trautheim zählt zu den begehrtesten Ortsteilen südlich von Darmstadt und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich familienfreundliche Wohnlage. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Wäldern am Rande des Odenwaldes genießen Sie hier...
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Mühltal-Trautheim zählt zu den begehrtesten Ortsteilen südlich von Darmstadt und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich familienfreundliche Wohnlage. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Wäldern am Rande des Odenwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in Darmstadt, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B449 Richtung Darmstadt oder über die A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar – Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Gemeinden.
Für Erholung und Freizeit bietet Trautheim ein vielseitiges Umfeld: Spaziergänge im angrenzenden Waldgebiet, Fahrradtouren in den Odenwald, Reitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Mühltal-Traisa, während Sie in Darmstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping erwartet.
Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in Darmstadt, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B449 Richtung Darmstadt oder über die A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar – Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Gemeinden.
Für Erholung und Freizeit bietet Trautheim ein vielseitiges Umfeld: Spaziergänge im angrenzenden Waldgebiet, Fahrradtouren in den Odenwald, Reitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Mühltal-Traisa, während Sie in Darmstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping erwartet.
Mühltal-Trautheim zählt zu den begehrtesten Ortsteilen südlich von Darmstadt und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich familienfreundliche Wohnlage. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Wäldern am Rande des Odenwaldes genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in Darmstadt, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B449 Richtung Darmstadt oder über die A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar – Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Gemeinden.
Für Erholung und Freizeit bietet Trautheim ein vielseitiges Umfeld: Spaziergänge im angrenzenden Waldgebiet, Fahrradtouren in den Odenwald, Reitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Mühltal-Traisa, während Sie in Darmstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping erwartet.
Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in Darmstadt, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B449 Richtung Darmstadt oder über die A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar – Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Gemeinden.
Für Erholung und Freizeit bietet Trautheim ein vielseitiges Umfeld: Spaziergänge im angrenzenden Waldgebiet, Fahrradtouren in den Odenwald, Reitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Mühltal-Traisa, während Sie in Darmstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping erwartet.
Mühltal Deutschland (64367)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und BVFI Mitgleid ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Mühltal und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie...
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Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und BVFI Mitgleid ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Mühltal und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.
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Ansprechpartner
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64295 Darmstadt
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