immobilie1-ID: 31934617 | Anbieter-ID: Objekt-Nr. 2379
Überau: Wo Familie sich wohlfühlt.
399.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reinheim-Überau vereint all das, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen: Großzügigkeit, Funktionalität und Wärme. Auf einer Wohnfläche von ca. 140m² und zusätzlichen ca. 130 m²...
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Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reinheim-Überau vereint all das, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen: Großzügigkeit, Funktionalität und Wärme. Auf einer Wohnfläche von ca. 140m² und zusätzlichen ca. 130 m² im komplett ausgebauten Untergeschoss bietet es Raum für jeden Lebensabschnitt – und für viele unvergessliche Momente.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Bereiche bequem erreichbar. Der Wohnbereich ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern Ihnen auch einen traumhaften Fernblick über die Felder und ins Grüne bieten. Dieser Blick wechselt mit den Jahreszeiten und Sie genießen jede Facette bequem vom Sofa oder Esstisch aus. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Momenten bei einem Glas Wein ein.
Die Küche ist perfekt in den Grundriss integriert. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und der direkte Kontakt zum Ess- und Wohnbereich machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt. Der Schlafbereich ist clever vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Rückzugsort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer – sind gleich groß geschnitten, sodass es keinen Streit um „das größere Zimmer“ gibt. Selbstverständlich lassen sich diese Räume auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Bereiche bequem erreichbar. Der Wohnbereich ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern Ihnen auch einen traumhaften Fernblick über die Felder und ins Grüne bieten. Dieser Blick wechselt mit den Jahreszeiten und Sie genießen jede Facette bequem vom Sofa oder Esstisch aus. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Momenten bei einem Glas Wein ein.
Die Küche ist perfekt in den Grundriss integriert. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und der direkte Kontakt zum Ess- und Wohnbereich machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt. Der Schlafbereich ist clever vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Rückzugsort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer – sind gleich groß geschnitten, sodass es keinen Streit um „das größere Zimmer“ gibt. Selbstverständlich lassen sich diese Räume auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reinheim-Überau vereint all das, was Sie sich für Ihr Familienleben wünschen: Großzügigkeit, Funktionalität und Wärme. Auf einer Wohnfläche von ca. 140m² und zusätzlichen ca. 130 m² im komplett ausgebauten Untergeschoss bietet es Raum für jeden Lebensabschnitt – und für viele unvergessliche Momente.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Bereiche bequem erreichbar. Der Wohnbereich ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern Ihnen auch einen traumhaften Fernblick über die Felder und ins Grüne bieten. Dieser Blick wechselt mit den Jahreszeiten und Sie genießen jede Facette bequem vom Sofa oder Esstisch aus. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Momenten bei einem Glas Wein ein.
Die Küche ist perfekt in den Grundriss integriert. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und der direkte Kontakt zum Ess- und Wohnbereich machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt. Der Schlafbereich ist clever vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Rückzugsort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer – sind gleich groß geschnitten, sodass es keinen Streit um „das größere Zimmer“ gibt. Selbstverständlich lassen sich diese Räume auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Bereiche bequem erreichbar. Der Wohnbereich ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern Ihnen auch einen traumhaften Fernblick über die Felder und ins Grüne bieten. Dieser Blick wechselt mit den Jahreszeiten und Sie genießen jede Facette bequem vom Sofa oder Esstisch aus. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Momenten bei einem Glas Wein ein.
Die Küche ist perfekt in den Grundriss integriert. Kurze Wege, viel Arbeitsfläche und der direkte Kontakt zum Ess- und Wohnbereich machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt. Der Schlafbereich ist clever vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Rückzugsort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer – sind gleich groß geschnitten, sodass es keinen Streit um „das größere Zimmer“ gibt. Selbstverständlich lassen sich diese Räume auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1975
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)142 m²
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Grundstücksfläche (ca.)594 m²
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Nutzfläche (ca.)130 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz2
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf147,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis18.08.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das komplett ausgebaute Untergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Keller. Mit ca. 130 m² zusätzlicher Fläche bietet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind so gestaltet, dass sie einen wohnlichen Charakter haben und sich...
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Das komplett ausgebaute Untergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Keller. Mit ca. 130 m² zusätzlicher Fläche bietet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind so gestaltet, dass sie einen wohnlichen Charakter haben und sich somit nicht nur für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft eignen, sondern auch ideal als Büro, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich genutzt werden können. Der direkte Zugang zur Garage sorgt für bequeme Wege – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportausrüstung.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 594m², das Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der Gartenbereich ist groß genug, um gleichzeitig eine Spielfläche für Kinder, einen gemütlichen Grillplatz für gesellige Abende und sogar Platz für Blumen- oder Gemüsebeete zu schaffen.
Hier können Kinder sicher toben, ein Trampolin oder ein kleines Spielhaus finden Platz, und im Sommer wird der Garten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Während die Kleinen spielen, können die Erwachsenen entspannt im Schatten sitzen oder den Grill anfeuern. Hobbygärtner kommen ebenso auf ihre Kosten – ob farbenfrohe Blumenrabatten, ein Kräutergarten oder selbst angebaute Tomaten und Erdbeeren, hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Die großzügige Grundstücksfläche schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung, Aktivität und Selbstverwirklichung – ein idealer Rahmen für ein aktives Familienleben im eigenen Zuhause.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 594m², das Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der Gartenbereich ist groß genug, um gleichzeitig eine Spielfläche für Kinder, einen gemütlichen Grillplatz für gesellige Abende und sogar Platz für Blumen- oder Gemüsebeete zu schaffen.
Hier können Kinder sicher toben, ein Trampolin oder ein kleines Spielhaus finden Platz, und im Sommer wird der Garten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Während die Kleinen spielen, können die Erwachsenen entspannt im Schatten sitzen oder den Grill anfeuern. Hobbygärtner kommen ebenso auf ihre Kosten – ob farbenfrohe Blumenrabatten, ein Kräutergarten oder selbst angebaute Tomaten und Erdbeeren, hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Die großzügige Grundstücksfläche schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung, Aktivität und Selbstverwirklichung – ein idealer Rahmen für ein aktives Familienleben im eigenen Zuhause.
Das komplett ausgebaute Untergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Keller. Mit ca. 130 m² zusätzlicher Fläche bietet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind so gestaltet, dass sie einen wohnlichen Charakter haben und sich somit nicht nur für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft eignen, sondern auch ideal als Büro, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich genutzt werden können. Der direkte Zugang zur Garage sorgt für bequeme Wege – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportausrüstung.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 594m², das Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der Gartenbereich ist groß genug, um gleichzeitig eine Spielfläche für Kinder, einen gemütlichen Grillplatz für gesellige Abende und sogar Platz für Blumen- oder Gemüsebeete zu schaffen.
Hier können Kinder sicher toben, ein Trampolin oder ein kleines Spielhaus finden Platz, und im Sommer wird der Garten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Während die Kleinen spielen, können die Erwachsenen entspannt im Schatten sitzen oder den Grill anfeuern. Hobbygärtner kommen ebenso auf ihre Kosten – ob farbenfrohe Blumenrabatten, ein Kräutergarten oder selbst angebaute Tomaten und Erdbeeren, hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Die großzügige Grundstücksfläche schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung, Aktivität und Selbstverwirklichung – ein idealer Rahmen für ein aktives Familienleben im eigenen Zuhause.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 594m², das Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der Gartenbereich ist groß genug, um gleichzeitig eine Spielfläche für Kinder, einen gemütlichen Grillplatz für gesellige Abende und sogar Platz für Blumen- oder Gemüsebeete zu schaffen.
Hier können Kinder sicher toben, ein Trampolin oder ein kleines Spielhaus finden Platz, und im Sommer wird der Garten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Während die Kleinen spielen, können die Erwachsenen entspannt im Schatten sitzen oder den Grill anfeuern. Hobbygärtner kommen ebenso auf ihre Kosten – ob farbenfrohe Blumenrabatten, ein Kräutergarten oder selbst angebaute Tomaten und Erdbeeren, hier ist genug Raum für Ihre Ideen.
Die großzügige Grundstücksfläche schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung, Aktivität und Selbstverwirklichung – ein idealer Rahmen für ein aktives Familienleben im eigenen Zuhause.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Reinheim-Überau ist ein Ortsteil der südhessischen Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit seiner naturnahen Lage, der guten Anbindung und der ruhigen, familiären Atmosphäre bietet Überau den perfekten Lebensmittelpunkt für Menschen, die...
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Reinheim-Überau ist ein Ortsteil der südhessischen Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit seiner naturnahen Lage, der guten Anbindung und der ruhigen, familiären Atmosphäre bietet Überau den perfekten Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Ländliche schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur zu verzichten. Der Ort selbst ist geprägt von einer gewachsenen Gemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Hier kennt man seine Nachbarn noch persönlich, und Kinder können unbeschwert aufwachsen. Das Ortsbild vereint traditionelle Fachwerkhäuser mit modernen Wohnhäusern und schafft so ein harmonisches Gesamtbild.
Für Familien bietet Überau eine sichere und kinderfreundliche Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Reinheim, Groß-Bieberau oder Dieburg. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Jugendangebote stärken den Zusammenhalt vor Ort. Überau liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald eröffnet zusätzliche Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der Kernstadt Reinheim. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Angebote ist Darmstadt schnell erreichbar.
Überau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Darmstadt und Dieburg, die jeweils in rund 15–20 Minuten erreichbar sind. Die Bundesstraße B 38 führt in kurzer Zeit zu den Autobahnen A5 und A67, sodass auch Pendler in Richtung Frankfurt oder Mannheim profitieren. Der Bahnhof in Reinheim bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt.
Für Familien bietet Überau eine sichere und kinderfreundliche Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Reinheim, Groß-Bieberau oder Dieburg. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Jugendangebote stärken den Zusammenhalt vor Ort. Überau liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald eröffnet zusätzliche Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der Kernstadt Reinheim. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Angebote ist Darmstadt schnell erreichbar.
Überau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Darmstadt und Dieburg, die jeweils in rund 15–20 Minuten erreichbar sind. Die Bundesstraße B 38 führt in kurzer Zeit zu den Autobahnen A5 und A67, sodass auch Pendler in Richtung Frankfurt oder Mannheim profitieren. Der Bahnhof in Reinheim bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt.
Reinheim-Überau ist ein Ortsteil der südhessischen Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit seiner naturnahen Lage, der guten Anbindung und der ruhigen, familiären Atmosphäre bietet Überau den perfekten Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Ländliche schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur zu verzichten. Der Ort selbst ist geprägt von einer gewachsenen Gemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Hier kennt man seine Nachbarn noch persönlich, und Kinder können unbeschwert aufwachsen. Das Ortsbild vereint traditionelle Fachwerkhäuser mit modernen Wohnhäusern und schafft so ein harmonisches Gesamtbild.
Für Familien bietet Überau eine sichere und kinderfreundliche Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Reinheim, Groß-Bieberau oder Dieburg. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Jugendangebote stärken den Zusammenhalt vor Ort. Überau liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald eröffnet zusätzliche Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der Kernstadt Reinheim. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Angebote ist Darmstadt schnell erreichbar.
Überau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Darmstadt und Dieburg, die jeweils in rund 15–20 Minuten erreichbar sind. Die Bundesstraße B 38 führt in kurzer Zeit zu den Autobahnen A5 und A67, sodass auch Pendler in Richtung Frankfurt oder Mannheim profitieren. Der Bahnhof in Reinheim bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt.
Für Familien bietet Überau eine sichere und kinderfreundliche Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Reinheim, Groß-Bieberau oder Dieburg. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Jugendangebote stärken den Zusammenhalt vor Ort. Überau liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald eröffnet zusätzliche Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der Kernstadt Reinheim. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Angebote ist Darmstadt schnell erreichbar.
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Reinheim / Ueberau Deutschland (64354)
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Sonstiges
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Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
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Ansprechpartner
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