immobilie1-ID: 32037923 | Anbieter-ID: I-0304Y3-W-0304Y3
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationen
499.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationen, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aktuell verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten: Im...
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Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationen, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aktuell verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten: Im Kellergeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie im Erdgeschoss eine große Wohnung mit vier Zimmern, die durch einen herrlichen, überdachten Balkon mit traumhaftem Weitblick besticht. Ergänzt wird diese Einheit durch einen eigenen Garten mit überdachter Außenloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss ist bereits weitestgehend ausgebaut und nach der Dachsanierung vor rund fünf Jahren vollständig isoliert sowie mit Gauben erweitert worden. Hier besteht die attraktive Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – sei es zur Vermietung, zur Selbstnutzung oder für die Familie. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus eine Werkstatt, Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Waschküche zur Verfügung, wobei zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse sowohl in der Erdgeschoss- als auch in der Dachgeschosswohnung vorhanden sind. Dieses Haus bietet somit nicht nur sofortige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch Potenzial für weitere Wertsteigerung und flexible Wohnkonzepte.
Highlights im Überblick:
-Zwei vermietete Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen
-Überdachter Balkon mit Weitblick und Garten mit Außenloggia
-Dachgeschoss bereits vorbereitet für den Ausbau einer dritten Wohneinheit
-Dach vor ca. 5 Jahren erneuert, isoliert und mit Gauben erweitert
-Mehrere Stellplätze sowie Garage vorhanden
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Highlights im Überblick:
-Zwei vermietete Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen
-Überdachter Balkon mit Weitblick und Garten mit Außenloggia
-Dachgeschoss bereits vorbereitet für den Ausbau einer dritten Wohneinheit
-Dach vor ca. 5 Jahren erneuert, isoliert und mit Gauben erweitert
-Mehrere Stellplätze sowie Garage vorhanden
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Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationen, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aktuell verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten: Im Kellergeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie im Erdgeschoss eine große Wohnung mit vier Zimmern, die durch einen herrlichen, überdachten Balkon mit traumhaftem Weitblick besticht. Ergänzt wird diese Einheit durch einen eigenen Garten mit überdachter Außenloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss ist bereits weitestgehend ausgebaut und nach der Dachsanierung vor rund fünf Jahren vollständig isoliert sowie mit Gauben erweitert worden. Hier besteht die attraktive Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – sei es zur Vermietung, zur Selbstnutzung oder für die Familie. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus eine Werkstatt, Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Waschküche zur Verfügung, wobei zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse sowohl in der Erdgeschoss- als auch in der Dachgeschosswohnung vorhanden sind. Dieses Haus bietet somit nicht nur sofortige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch Potenzial für weitere Wertsteigerung und flexible Wohnkonzepte.
Highlights im Überblick:
-Zwei vermietete Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen
-Überdachter Balkon mit Weitblick und Garten mit Außenloggia
-Dachgeschoss bereits vorbereitet für den Ausbau einer dritten Wohneinheit
-Dach vor ca. 5 Jahren erneuert, isoliert und mit Gauben erweitert
-Mehrere Stellplätze sowie Garage vorhanden
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Highlights im Überblick:
-Zwei vermietete Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen
-Überdachter Balkon mit Weitblick und Garten mit Außenloggia
-Dachgeschoss bereits vorbereitet für den Ausbau einer dritten Wohneinheit
-Dach vor ca. 5 Jahren erneuert, isoliert und mit Gauben erweitert
-Mehrere Stellplätze sowie Garage vorhanden
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)640 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf226,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Abstellkammer, Einbaumöbel, Study, Einbauküche, Einbauschränke
Abstellkammer, Einbaumöbel, Study, Einbauküche, Einbauschränke
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eingebettet in eine malerische Umgebung mit kurzen Wegen zu Natur, Kultur und allen wichtigen Einrichtungen überzeugt Weilbach durch seine besondere Lage. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht...
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Eingebettet in eine malerische Umgebung mit kurzen Wegen zu Natur, Kultur und allen wichtigen Einrichtungen überzeugt Weilbach durch seine besondere Lage. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht den Ort besonders attraktiv. Weilbach liegt im Herzen des Landkreises Miltenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zwischen Odenwald und Spessart bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Zentren. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen ein, während die Anbindung an die Städte Miltenberg, Amorbach und Aschaffenburg kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden bequem zu erreichen sind. Das rege Vereinsleben und die örtliche Gastronomie prägen zusätzlich den Charme der Gemeinde und schaffen ein lebendiges Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B469 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Miltenberg sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Metropolregion Würzburg problemlos erreichbar – ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Eingebettet in eine malerische Umgebung mit kurzen Wegen zu Natur, Kultur und allen wichtigen Einrichtungen überzeugt Weilbach durch seine besondere Lage. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht den Ort besonders attraktiv. Weilbach liegt im Herzen des Landkreises Miltenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zwischen Odenwald und Spessart bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Zentren. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen ein, während die Anbindung an die Städte Miltenberg, Amorbach und Aschaffenburg kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden bequem zu erreichen sind. Das rege Vereinsleben und die örtliche Gastronomie prägen zusätzlich den Charme der Gemeinde und schaffen ein lebendiges Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B469 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Miltenberg sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Metropolregion Würzburg problemlos erreichbar – ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weilbach Weilbach Deutschland (63937)
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Ansprechpartner
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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