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immobilie1-ID: 32007817 | Anbieter-ID: I-0308DN-W-0308DN
Idyllisch gelegene Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten und Carport
269.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause, wenn Sie Wert auf viel Platz, eine moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen legen. Mit rund 97 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie zusätzlichem Stauraum...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause, wenn Sie Wert auf viel Platz, eine moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen legen. Mit rund 97 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie zusätzlichem Stauraum erfüllt sie alle Ansprüche an komfortables Wohnen – ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1973 erbaut und 1995 im Dachgeschoss aufgestockt wurde. Dadurch präsentiert sich die Einheit deutlich neuer und in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum traumhaften Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz im Alltag, während Ihnen der Dachboden als Lagerfläche dient.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür, der zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder als Rückzugsort im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.
Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig – packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie ein!
Fakten auf einen Blick:
-großer überdachter Südbalkon
-4 Zimmer + Abstellkammer
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon
-Einbauküche inklusive
-Gäste-WC sowie großes Badezimmer mit Dusche & Wanne
-Dachboden als Lagerfläche
-Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür
-Carport mit zwei Stellplätzen
-sofort einzugsbereit
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Verbindung! Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1973 erbaut und 1995 im Dachgeschoss aufgestockt wurde. Dadurch präsentiert sich die Einheit deutlich neuer und in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum traumhaften Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz im Alltag, während Ihnen der Dachboden als Lagerfläche dient.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür, der zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder als Rückzugsort im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.
Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig – packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie ein!
Fakten auf einen Blick:
-großer überdachter Südbalkon
-4 Zimmer + Abstellkammer
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon
-Einbauküche inklusive
-Gäste-WC sowie großes Badezimmer mit Dusche & Wanne
-Dachboden als Lagerfläche
-Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür
-Carport mit zwei Stellplätzen
-sofort einzugsbereit
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Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause, wenn Sie Wert auf viel Platz, eine moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen legen. Mit rund 97 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie zusätzlichem Stauraum erfüllt sie alle Ansprüche an komfortables Wohnen – ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1973 erbaut und 1995 im Dachgeschoss aufgestockt wurde. Dadurch präsentiert sich die Einheit deutlich neuer und in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum traumhaften Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz im Alltag, während Ihnen der Dachboden als Lagerfläche dient.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür, der zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder als Rückzugsort im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.
Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig – packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie ein!
Fakten auf einen Blick:
-großer überdachter Südbalkon
-4 Zimmer + Abstellkammer
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon
-Einbauküche inklusive
-Gäste-WC sowie großes Badezimmer mit Dusche & Wanne
-Dachboden als Lagerfläche
-Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür
-Carport mit zwei Stellplätzen
-sofort einzugsbereit
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1973 erbaut und 1995 im Dachgeschoss aufgestockt wurde. Dadurch präsentiert sich die Einheit deutlich neuer und in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum traumhaften Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz im Alltag, während Ihnen der Dachboden als Lagerfläche dient.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür, der zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Spielen, Gärtnern oder als Rückzugsort im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.
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Fakten auf einen Blick:
-großer überdachter Südbalkon
-4 Zimmer + Abstellkammer
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon
-Einbauküche inklusive
-Gäste-WC sowie großes Badezimmer mit Dusche & Wanne
-Dachboden als Lagerfläche
-Garten im Erdgeschoss direkt neben der Haustür
-Carport mit zwei Stellplätzen
-sofort einzugsbereit
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Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Gesamtfläche (ca.)97 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf177,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von viel Grün und einer idyllischen Landschaft genießen Bewohner hier ein harmonisches Umfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von viel Grün und einer idyllischen Landschaft genießen Bewohner hier ein harmonisches Umfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in bequemer Reichweite zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, Sportangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass es sowohl für Kinder als auch Erwachsene viele attraktive Aktivitäten gibt. Spaziergänge am Flussufer, Radwege und weitläufige Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre fernab vom Großstadttrubel, während zugleich eine charmante Kleinstadtumgebung mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier verbindet sich Beschaulichkeit mit der Möglichkeit, Kultur und Freizeitangebote schnell zu nutzen.
Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße sind umliegende Städte und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen für Flexibilität im Alltag. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen macht die Wohnlage besonders komfortabel.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in bequemer Reichweite zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, Sportangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass es sowohl für Kinder als auch Erwachsene viele attraktive Aktivitäten gibt. Spaziergänge am Flussufer, Radwege und weitläufige Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre fernab vom Großstadttrubel, während zugleich eine charmante Kleinstadtumgebung mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier verbindet sich Beschaulichkeit mit der Möglichkeit, Kultur und Freizeitangebote schnell zu nutzen.
Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße sind umliegende Städte und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen für Flexibilität im Alltag. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen macht die Wohnlage besonders komfortabel.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von viel Grün und einer idyllischen Landschaft genießen Bewohner hier ein harmonisches Umfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in bequemer Reichweite zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, Sportangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass es sowohl für Kinder als auch Erwachsene viele attraktive Aktivitäten gibt. Spaziergänge am Flussufer, Radwege und weitläufige Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre fernab vom Großstadttrubel, während zugleich eine charmante Kleinstadtumgebung mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier verbindet sich Beschaulichkeit mit der Möglichkeit, Kultur und Freizeitangebote schnell zu nutzen.
Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße sind umliegende Städte und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen für Flexibilität im Alltag. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen macht die Wohnlage besonders komfortabel.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in bequemer Reichweite zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, Sportangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass es sowohl für Kinder als auch Erwachsene viele attraktive Aktivitäten gibt. Spaziergänge am Flussufer, Radwege und weitläufige Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre fernab vom Großstadttrubel, während zugleich eine charmante Kleinstadtumgebung mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier verbindet sich Beschaulichkeit mit der Möglichkeit, Kultur und Freizeitangebote schnell zu nutzen.
Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße sind umliegende Städte und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen für Flexibilität im Alltag. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen macht die Wohnlage besonders komfortabel.
Miltenberg Miltenberg Deutschland (63897)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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+49 6021 580 14 80
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