immobilie1-ID: 32036507 | Anbieter-ID: I-02ZFU6-W-02ZFU6
Historisches Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort in Miltenbergs Altstadt
298.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen und zugleich modernen Wohnkomfort schätzen, eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650 wurde mit viel Liebe zum Detail...
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Für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen und zugleich modernen Wohnkomfort schätzen, eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und vereint auf faszinierende Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Schon beim Betreten des Hauses wird die gelungene Symbiose aus Alt und Neu spürbar. Die Wohnküche mit großzügigem Essbereich verbindet historische Materialien wie originale Ziegel und Holzdielen mit modernem Design. Von hier aus führt eine Wendeltreppe auf eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss begeistert mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Wanne mit integrierter Beleuchtung und stilvollen Armaturen, die sich perfekt in das Sichtmauerwerk einfügen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, ein separater Lesebereich sowie ein modernes, Duschbad. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer unter dem bis zum Dachfirst reichenden Sichtgebälk – ein Raum voller Atmosphäre, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Dachterrasse mit gemütlicher Sitzecke – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Altstadt. Ein kleiner Kriechkeller unter der Küche bietet zudem praktischen Stauraum, etwa für eine Weinsammlung.
Das Haus liegt in einer idyllischen Seitenstraße der Fußgängerzone, im Herzen der historischen Altstadt von Miltenberg. Hier genießen Sie kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, während Sie gleichzeitig die ruhige Lage in einer der schönsten Städte des Maintals erleben.
Highlights im Überblick:
-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1650, 2015 saniert
-Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
-Charmante Wohnküche mit historischem Ambiente
-Zwei moderne Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)
-Wohnzimmer mit offenem Sichtgebälk bis zum Dachfirst
-Sonnige Dachterrasse mit Sitzecke
-Galerie als Büro oder Gästezimmer nutzbar
-Zentrale Lage in Miltenbergs malerischer Altstadt
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Schon beim Betreten des Hauses wird die gelungene Symbiose aus Alt und Neu spürbar. Die Wohnküche mit großzügigem Essbereich verbindet historische Materialien wie originale Ziegel und Holzdielen mit modernem Design. Von hier aus führt eine Wendeltreppe auf eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss begeistert mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Wanne mit integrierter Beleuchtung und stilvollen Armaturen, die sich perfekt in das Sichtmauerwerk einfügen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, ein separater Lesebereich sowie ein modernes, Duschbad. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer unter dem bis zum Dachfirst reichenden Sichtgebälk – ein Raum voller Atmosphäre, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Dachterrasse mit gemütlicher Sitzecke – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Altstadt. Ein kleiner Kriechkeller unter der Küche bietet zudem praktischen Stauraum, etwa für eine Weinsammlung.
Das Haus liegt in einer idyllischen Seitenstraße der Fußgängerzone, im Herzen der historischen Altstadt von Miltenberg. Hier genießen Sie kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, während Sie gleichzeitig die ruhige Lage in einer der schönsten Städte des Maintals erleben.
Highlights im Überblick:
-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1650, 2015 saniert
-Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
-Charmante Wohnküche mit historischem Ambiente
-Zwei moderne Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)
-Wohnzimmer mit offenem Sichtgebälk bis zum Dachfirst
-Sonnige Dachterrasse mit Sitzecke
-Galerie als Büro oder Gästezimmer nutzbar
-Zentrale Lage in Miltenbergs malerischer Altstadt
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Für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen und zugleich modernen Wohnkomfort schätzen, eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und vereint auf faszinierende Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Schon beim Betreten des Hauses wird die gelungene Symbiose aus Alt und Neu spürbar. Die Wohnküche mit großzügigem Essbereich verbindet historische Materialien wie originale Ziegel und Holzdielen mit modernem Design. Von hier aus führt eine Wendeltreppe auf eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss begeistert mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Wanne mit integrierter Beleuchtung und stilvollen Armaturen, die sich perfekt in das Sichtmauerwerk einfügen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, ein separater Lesebereich sowie ein modernes, Duschbad. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer unter dem bis zum Dachfirst reichenden Sichtgebälk – ein Raum voller Atmosphäre, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Dachterrasse mit gemütlicher Sitzecke – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Altstadt. Ein kleiner Kriechkeller unter der Küche bietet zudem praktischen Stauraum, etwa für eine Weinsammlung.
Das Haus liegt in einer idyllischen Seitenstraße der Fußgängerzone, im Herzen der historischen Altstadt von Miltenberg. Hier genießen Sie kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, während Sie gleichzeitig die ruhige Lage in einer der schönsten Städte des Maintals erleben.
Highlights im Überblick:
-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1650, 2015 saniert
-Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
-Charmante Wohnküche mit historischem Ambiente
-Zwei moderne Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)
-Wohnzimmer mit offenem Sichtgebälk bis zum Dachfirst
-Sonnige Dachterrasse mit Sitzecke
-Galerie als Büro oder Gästezimmer nutzbar
-Zentrale Lage in Miltenbergs malerischer Altstadt
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Schon beim Betreten des Hauses wird die gelungene Symbiose aus Alt und Neu spürbar. Die Wohnküche mit großzügigem Essbereich verbindet historische Materialien wie originale Ziegel und Holzdielen mit modernem Design. Von hier aus führt eine Wendeltreppe auf eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss begeistert mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen Wanne mit integrierter Beleuchtung und stilvollen Armaturen, die sich perfekt in das Sichtmauerwerk einfügen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, ein separater Lesebereich sowie ein modernes, Duschbad. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer unter dem bis zum Dachfirst reichenden Sichtgebälk – ein Raum voller Atmosphäre, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Dachterrasse mit gemütlicher Sitzecke – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Altstadt. Ein kleiner Kriechkeller unter der Küche bietet zudem praktischen Stauraum, etwa für eine Weinsammlung.
Das Haus liegt in einer idyllischen Seitenstraße der Fußgängerzone, im Herzen der historischen Altstadt von Miltenberg. Hier genießen Sie kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, während Sie gleichzeitig die ruhige Lage in einer der schönsten Städte des Maintals erleben.
Highlights im Überblick:
-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1650, 2015 saniert
-Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
-Charmante Wohnküche mit historischem Ambiente
-Zwei moderne Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)
-Wohnzimmer mit offenem Sichtgebälk bis zum Dachfirst
-Sonnige Dachterrasse mit Sitzecke
-Galerie als Büro oder Gästezimmer nutzbar
-Zentrale Lage in Miltenbergs malerischer Altstadt
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Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1650
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Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Gesamtfläche (ca.)135 m²
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Grundstücksfläche (ca.)80 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1650
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauschränke, Study, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer
Einbauschränke, Study, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer
- Kamin
- wg_geeignet
- Parkoption
Lage
Die Umgebung dieses besonderen Hauses besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre: Eingebettet in enge Gassen, historische Plätze und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser spüren Sie hier den unverwechselbaren Charakter einer traditionsreichen Stadt,...
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Die Umgebung dieses besonderen Hauses besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre: Eingebettet in enge Gassen, historische Plätze und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser spüren Sie hier den unverwechselbaren Charakter einer traditionsreichen Stadt, die Geschichte und modernes Leben harmonisch verbindet. Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Schulen. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Mainuferbereich mit Spazierwegen und Radstrecken eine wunderbare Möglichkeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie bestens vernetzt. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg oder Wertheim, und die Autobahnen A3 und A81 bringen Sie zügig in die Metropolregionen Würzburg und Frankfurt. So vereint der Standort die Ruhe und den Charme einer malerischen Altstadt mit der praktischen Nähe zu größeren Wirtschaftszentren.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Schulen. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Mainuferbereich mit Spazierwegen und Radstrecken eine wunderbare Möglichkeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie bestens vernetzt. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg oder Wertheim, und die Autobahnen A3 und A81 bringen Sie zügig in die Metropolregionen Würzburg und Frankfurt. So vereint der Standort die Ruhe und den Charme einer malerischen Altstadt mit der praktischen Nähe zu größeren Wirtschaftszentren.
Die Umgebung dieses besonderen Hauses besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre: Eingebettet in enge Gassen, historische Plätze und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser spüren Sie hier den unverwechselbaren Charakter einer traditionsreichen Stadt, die Geschichte und modernes Leben harmonisch verbindet. Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants laden zum Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Schulen. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Mainuferbereich mit Spazierwegen und Radstrecken eine wunderbare Möglichkeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie bestens vernetzt. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg oder Wertheim, und die Autobahnen A3 und A81 bringen Sie zügig in die Metropolregionen Würzburg und Frankfurt. So vereint der Standort die Ruhe und den Charme einer malerischen Altstadt mit der praktischen Nähe zu größeren Wirtschaftszentren.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Schulen. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Mainuferbereich mit Spazierwegen und Radstrecken eine wunderbare Möglichkeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie bestens vernetzt. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg oder Wertheim, und die Autobahnen A3 und A81 bringen Sie zügig in die Metropolregionen Würzburg und Frankfurt. So vereint der Standort die Ruhe und den Charme einer malerischen Altstadt mit der praktischen Nähe zu größeren Wirtschaftszentren.
Miltenberg Miltenberg Deutschland (63897)
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Ansprechpartner
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
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