immobilie1-ID: 31810065 | Anbieter-ID: I-02ZKXN-W-02ZKXN
Charmantes Traditionshaus für die große Familie und mehr
769.000 €
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche
875 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Willkommen in diesem großzügigen Traditionshaus, welches ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen ist. Das Haus mit Villencharakter befindet sich in einer ruhigen Lage, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre und Entspannung...
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Willkommen in diesem großzügigen Traditionshaus, welches ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen ist. Das Haus mit Villencharakter befindet sich in einer ruhigen Lage, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre und Entspannung bietet. Das Haus, auch Villa Croll in Laufach genannt, wurde in den 1920er Jahren erbaut, 1950 vergrößert mit einem Anbau, und im Jahr 2000 saniert. Bis heute wurden weiterhin kostspielige Renovierungen getätigt, sodass die Immobilie mit Glanz und voller Blüte dasteht. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – perfekt für gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie im Freien. Das Haus ist in drei separate Parteien trennbar, welche flexible Wohnmöglichkeiten bieten, sei es für mehrere Generationen oder für eine Vermietung. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, der hoch genug ist, um auch einem Wohnmobil Schutz und Komfort zu bieten. Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren die Außenanlage.
Ihre Entscheidungshilfen:
+ Viel großzügige Wohnfläche auf 286 m²
+ 3 Parteien möglich – Mehrgenerationen Wohnen einfach gemacht
+ Sehr guter Zustand - Renovierungen bis 2024
+ Großer Garten mit Teichanlage
+ Carport für PKW und Wohnmobil
+ 360 Grad -Rundgang: https://tour.ogulo.com/8c2T
Die Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, Flexibilität und eine ruhige Lage – eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Haben wir Interesse geweckt? Dann kontaktieren sie uns noch heute, wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Ihre Entscheidungshilfen:
+ Viel großzügige Wohnfläche auf 286 m²
+ 3 Parteien möglich – Mehrgenerationen Wohnen einfach gemacht
+ Sehr guter Zustand - Renovierungen bis 2024
+ Großer Garten mit Teichanlage
+ Carport für PKW und Wohnmobil
+ 360 Grad -Rundgang: https://tour.ogulo.com/8c2T
Die Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, Flexibilität und eine ruhige Lage – eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Haben wir Interesse geweckt? Dann kontaktieren sie uns noch heute, wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Willkommen in diesem großzügigen Traditionshaus, welches ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen ist. Das Haus mit Villencharakter befindet sich in einer ruhigen Lage, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre und Entspannung bietet. Das Haus, auch Villa Croll in Laufach genannt, wurde in den 1920er Jahren erbaut, 1950 vergrößert mit einem Anbau, und im Jahr 2000 saniert. Bis heute wurden weiterhin kostspielige Renovierungen getätigt, sodass die Immobilie mit Glanz und voller Blüte dasteht. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – perfekt für gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie im Freien. Das Haus ist in drei separate Parteien trennbar, welche flexible Wohnmöglichkeiten bieten, sei es für mehrere Generationen oder für eine Vermietung. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, der hoch genug ist, um auch einem Wohnmobil Schutz und Komfort zu bieten. Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren die Außenanlage.
Ihre Entscheidungshilfen:
+ Viel großzügige Wohnfläche auf 286 m²
+ 3 Parteien möglich – Mehrgenerationen Wohnen einfach gemacht
+ Sehr guter Zustand - Renovierungen bis 2024
+ Großer Garten mit Teichanlage
+ Carport für PKW und Wohnmobil
+ 360 Grad -Rundgang: https://tour.ogulo.com/8c2T
Die Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, Flexibilität und eine ruhige Lage – eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Haben wir Interesse geweckt? Dann kontaktieren sie uns noch heute, wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Ihre Entscheidungshilfen:
+ Viel großzügige Wohnfläche auf 286 m²
+ 3 Parteien möglich – Mehrgenerationen Wohnen einfach gemacht
+ Sehr guter Zustand - Renovierungen bis 2024
+ Großer Garten mit Teichanlage
+ Carport für PKW und Wohnmobil
+ 360 Grad -Rundgang: https://tour.ogulo.com/8c2T
Die Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, Flexibilität und eine ruhige Lage – eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
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Kosten
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Kaufpreis769.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1950
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)286 m²
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Grundstücksfläche (ca.)875 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch131,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Laufach ist eine familienfreundliche Wohngemeinde. Jung und Alt fühlen sich hier wohl. Zusammenhalt, soziales Miteinander und bürgerschaftliches Engagement wird in Laufach gelebt. Das zeigen unter anderem mehr als 35 Vereine und Gruppen mit einem...
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Laufach ist eine familienfreundliche Wohngemeinde. Jung und Alt fühlen sich hier wohl. Zusammenhalt, soziales Miteinander und bürgerschaftliches Engagement wird in Laufach gelebt. Das zeigen unter anderem mehr als 35 Vereine und Gruppen mit einem vielseitigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Natur wird in Laufach großgeschrieben! Ob das Laufachtal zu Fuß oder per Rad entdeckt wird, Wiesen, Berge und der wunderschöne Spessartwald bieten eine reizvolle Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Wälder des Nordspessarts liegen vor Ihrer Haustür, das Trinkwasser stammt aus örtlicher Quellschöpfung. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber oder Familien, die ihre Kinder in ursprünglicher Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier können Sie gesundes Wohnen genießen und sind dennoch gut angebunden. . Auch der Bahnhof-Laufach liegt in diesem Bereich und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlussstelle Hösbach (ca. 8 km) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen sowohl zum Schulzentrum in Hösbach (ca. 8 km) als auch zum ca. 13 km entfernten Aschaffenburg.
Natur wird in Laufach großgeschrieben! Ob das Laufachtal zu Fuß oder per Rad entdeckt wird, Wiesen, Berge und der wunderschöne Spessartwald bieten eine reizvolle Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Wälder des Nordspessarts liegen vor Ihrer Haustür, das Trinkwasser stammt aus örtlicher Quellschöpfung. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber oder Familien, die ihre Kinder in ursprünglicher Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier können Sie gesundes Wohnen genießen und sind dennoch gut angebunden. . Auch der Bahnhof-Laufach liegt in diesem Bereich und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlussstelle Hösbach (ca. 8 km) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen sowohl zum Schulzentrum in Hösbach (ca. 8 km) als auch zum ca. 13 km entfernten Aschaffenburg.
Laufach ist eine familienfreundliche Wohngemeinde. Jung und Alt fühlen sich hier wohl. Zusammenhalt, soziales Miteinander und bürgerschaftliches Engagement wird in Laufach gelebt. Das zeigen unter anderem mehr als 35 Vereine und Gruppen mit einem vielseitigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Natur wird in Laufach großgeschrieben! Ob das Laufachtal zu Fuß oder per Rad entdeckt wird, Wiesen, Berge und der wunderschöne Spessartwald bieten eine reizvolle Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Wälder des Nordspessarts liegen vor Ihrer Haustür, das Trinkwasser stammt aus örtlicher Quellschöpfung. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber oder Familien, die ihre Kinder in ursprünglicher Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier können Sie gesundes Wohnen genießen und sind dennoch gut angebunden. . Auch der Bahnhof-Laufach liegt in diesem Bereich und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlussstelle Hösbach (ca. 8 km) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen sowohl zum Schulzentrum in Hösbach (ca. 8 km) als auch zum ca. 13 km entfernten Aschaffenburg.
Natur wird in Laufach großgeschrieben! Ob das Laufachtal zu Fuß oder per Rad entdeckt wird, Wiesen, Berge und der wunderschöne Spessartwald bieten eine reizvolle Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Wälder des Nordspessarts liegen vor Ihrer Haustür, das Trinkwasser stammt aus örtlicher Quellschöpfung. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber oder Familien, die ihre Kinder in ursprünglicher Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier können Sie gesundes Wohnen genießen und sind dennoch gut angebunden. . Auch der Bahnhof-Laufach liegt in diesem Bereich und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlussstelle Hösbach (ca. 8 km) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen sowohl zum Schulzentrum in Hösbach (ca. 8 km) als auch zum ca. 13 km entfernten Aschaffenburg.
Laufach Laufach Bayern Deutschland (63846)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
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+49 6021 580 14 80
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