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immobilie1-ID: 32403609 | Anbieter-ID: YG584
Modernes Wohnen mit Wohlfühlambiente auf zwei Ebenen – Hier überzeugt Design, Komfort und Lebensqualität
498.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
693 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie bietet ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und stilvolle Architektur legen. Eingebettet in ein...
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Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie bietet ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und stilvolle Architektur legen. Eingebettet in ein elegantes Fünfparteienhaus, das vor nur fünf Jahren errichtet wurde, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Privatsphäre und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Drei großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder sowie eine modern konzipierte Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Die angrenzende Terrasse – teilweise überdacht – erweitert den Wohnbereich und bietet einen stilvollen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist architektonisch klar vom Wohnraum getrennt und dennoch elegant integriert. Hochwertige Einbauten, ein ergonomisch platzierter Backofen sowie eine integrierte Kaffeemaschine unterstreichen den exklusiven Anspruch und machen die Küche zu einem funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt.
Der private Schlafbereich ist bewusst separiert. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das hochwertig gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit separater Badewanne und Dusche und wird zur persönlichen Wellnessoase.
Die zweite Wohnebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Zwei private Stellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein geschützter Bikeport im Innenhof Platz für Fahrräder und weitere Utensilien. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sind jeder Wohneinheit eigene Anschlüsse zugeordnet.
Diese Maisonettewohnung steht für exklusives, zeitgemäßes Wohnen – ein Rückzugsort mit Stil, der höchste Ansprüche erfüllt.
Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Privatsphäre und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Drei großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder sowie eine modern konzipierte Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Die angrenzende Terrasse – teilweise überdacht – erweitert den Wohnbereich und bietet einen stilvollen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist architektonisch klar vom Wohnraum getrennt und dennoch elegant integriert. Hochwertige Einbauten, ein ergonomisch platzierter Backofen sowie eine integrierte Kaffeemaschine unterstreichen den exklusiven Anspruch und machen die Küche zu einem funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt.
Der private Schlafbereich ist bewusst separiert. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das hochwertig gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit separater Badewanne und Dusche und wird zur persönlichen Wellnessoase.
Die zweite Wohnebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Zwei private Stellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein geschützter Bikeport im Innenhof Platz für Fahrräder und weitere Utensilien. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sind jeder Wohneinheit eigene Anschlüsse zugeordnet.
Diese Maisonettewohnung steht für exklusives, zeitgemäßes Wohnen – ein Rückzugsort mit Stil, der höchste Ansprüche erfüllt.
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie bietet ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und stilvolle Architektur legen. Eingebettet in ein elegantes Fünfparteienhaus, das vor nur fünf Jahren errichtet wurde, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Privatsphäre und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Drei großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder sowie eine modern konzipierte Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Die angrenzende Terrasse – teilweise überdacht – erweitert den Wohnbereich und bietet einen stilvollen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist architektonisch klar vom Wohnraum getrennt und dennoch elegant integriert. Hochwertige Einbauten, ein ergonomisch platzierter Backofen sowie eine integrierte Kaffeemaschine unterstreichen den exklusiven Anspruch und machen die Küche zu einem funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt.
Der private Schlafbereich ist bewusst separiert. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das hochwertig gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit separater Badewanne und Dusche und wird zur persönlichen Wellnessoase.
Die zweite Wohnebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Zwei private Stellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein geschützter Bikeport im Innenhof Platz für Fahrräder und weitere Utensilien. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sind jeder Wohneinheit eigene Anschlüsse zugeordnet.
Diese Maisonettewohnung steht für exklusives, zeitgemäßes Wohnen – ein Rückzugsort mit Stil, der höchste Ansprüche erfüllt.
Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Privatsphäre und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Drei großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder sowie eine modern konzipierte Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Die angrenzende Terrasse – teilweise überdacht – erweitert den Wohnbereich und bietet einen stilvollen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist architektonisch klar vom Wohnraum getrennt und dennoch elegant integriert. Hochwertige Einbauten, ein ergonomisch platzierter Backofen sowie eine integrierte Kaffeemaschine unterstreichen den exklusiven Anspruch und machen die Küche zu einem funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt.
Der private Schlafbereich ist bewusst separiert. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das hochwertig gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit separater Badewanne und Dusche und wird zur persönlichen Wellnessoase.
Die zweite Wohnebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Zwei private Stellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein geschützter Bikeport im Innenhof Platz für Fahrräder und weitere Utensilien. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sind jeder Wohneinheit eigene Anschlüsse zugeordnet.
Diese Maisonettewohnung steht für exklusives, zeitgemäßes Wohnen – ein Rückzugsort mit Stil, der höchste Ansprüche erfüllt.
Kosten
-
Kaufpreis498.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)693 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis20.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- offenes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen
- Markenküche mit integrierter Kaffeemaschine
- abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots und LED Leiste
- 2 Stellplätze in Innenhof
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
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- Markenküche mit integrierter Kaffeemaschine
- abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots und LED Leiste
- 2 Stellplätze in Innenhof
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
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- offenes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen
- Markenküche mit integrierter Kaffeemaschine
- abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots und LED Leiste
- 2 Stellplätze in Innenhof
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- die Ablöse für Küche, Klimaanlage, diversen Einbauten sowie den beiden Stellplätzen beträgt 20.000,-€
- Markenküche mit integrierter Kaffeemaschine
- abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots und LED Leiste
- 2 Stellplätze in Innenhof
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- die Ablöse für Küche, Klimaanlage, diversen Einbauten sowie den beiden Stellplätzen beträgt 20.000,-€
- offenes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen
- Markenküche mit integrierter Kaffeemaschine
- abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots und LED Leiste
- 2 Stellplätze in Innenhof
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- die Ablöse für Küche, Klimaanlage, diversen Einbauten sowie den beiden Stellplätzen beträgt 20.000,-€
- Markenküche mit integrierter Kaffeemaschine
- abgehängte Decke im Erdgeschoss mit Deckenspots und LED Leiste
- 2 Stellplätze in Innenhof
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- die Ablöse für Küche, Klimaanlage, diversen Einbauten sowie den beiden Stellplätzen beträgt 20.000,-€
- Fußbodenheizung
Lage
Niedernberg – Lebensqualität am Main
Die charmante Gemeinde Niedernberg liegt idyllisch direkt am Mainufer im Landkreis Miltenberg und zählt rund 5.000 Einwohner. Verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine lebendige... mehr lesen
Die charmante Gemeinde Niedernberg liegt idyllisch direkt am Mainufer im Landkreis Miltenberg und zählt rund 5.000 Einwohner. Verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine lebendige... mehr lesen
Niedernberg – Lebensqualität am Main
Die charmante Gemeinde Niedernberg liegt idyllisch direkt am Mainufer im Landkreis Miltenberg und zählt rund 5.000 Einwohner. Verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine lebendige Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen ganz besonderen Charakter.
Niedernberg bietet einen hohen Freizeitwert: Entlang des Mains verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, zahlreiche Seen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – etwa im örtlichen Tennisverein oder auf dem nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz in Turnierqualität.
Für Familien bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aschaffenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Niedernberg auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße B469 sorgen für schnelle Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt von Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in unter 30 Minuten. Aschaffenburg liegt nur rund 10 Autominuten entfernt.
Auch kulinarisch hat Niedernberg einiges zu bieten: Das renommierte Seehotel Niedernberg begeistert mit gehobener deutscher und mediterraner Küche. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten ein lebendiges Umfeld für Jung und Alt.
Niedernberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die charmante Gemeinde Niedernberg liegt idyllisch direkt am Mainufer im Landkreis Miltenberg und zählt rund 5.000 Einwohner. Verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine lebendige Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen ganz besonderen Charakter.
Niedernberg bietet einen hohen Freizeitwert: Entlang des Mains verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, zahlreiche Seen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – etwa im örtlichen Tennisverein oder auf dem nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz in Turnierqualität.
Für Familien bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aschaffenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Niedernberg auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße B469 sorgen für schnelle Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt von Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in unter 30 Minuten. Aschaffenburg liegt nur rund 10 Autominuten entfernt.
Auch kulinarisch hat Niedernberg einiges zu bieten: Das renommierte Seehotel Niedernberg begeistert mit gehobener deutscher und mediterraner Küche. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten ein lebendiges Umfeld für Jung und Alt.
Niedernberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Niedernberg – Lebensqualität am Main
Die charmante Gemeinde Niedernberg liegt idyllisch direkt am Mainufer im Landkreis Miltenberg und zählt rund 5.000 Einwohner. Verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine lebendige Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen ganz besonderen Charakter.
Niedernberg bietet einen hohen Freizeitwert: Entlang des Mains verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, zahlreiche Seen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – etwa im örtlichen Tennisverein oder auf dem nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz in Turnierqualität.
Für Familien bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aschaffenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Niedernberg auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße B469 sorgen für schnelle Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt von Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in unter 30 Minuten. Aschaffenburg liegt nur rund 10 Autominuten entfernt.
Auch kulinarisch hat Niedernberg einiges zu bieten: Das renommierte Seehotel Niedernberg begeistert mit gehobener deutscher und mediterraner Küche. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten ein lebendiges Umfeld für Jung und Alt.
Niedernberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die charmante Gemeinde Niedernberg liegt idyllisch direkt am Mainufer im Landkreis Miltenberg und zählt rund 5.000 Einwohner. Verwinkelte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine lebendige Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen ganz besonderen Charakter.
Niedernberg bietet einen hohen Freizeitwert: Entlang des Mains verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, zahlreiche Seen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – etwa im örtlichen Tennisverein oder auf dem nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz in Turnierqualität.
Für Familien bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aschaffenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Niedernberg auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße B469 sorgen für schnelle Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt von Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt in unter 30 Minuten. Aschaffenburg liegt nur rund 10 Autominuten entfernt.
Auch kulinarisch hat Niedernberg einiges zu bieten: Das renommierte Seehotel Niedernberg begeistert mit gehobener deutscher und mediterraner Küche. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten ein lebendiges Umfeld für Jung und Alt.
Niedernberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Niedernberg Deutschland (63843)
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Sonstiges
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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Diana Dittmar
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
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