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immobilie1-ID: 32024905 | Anbieter-ID: DW898
Erstbezug! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit offener EBK und Balkon in Niedernberg
1.430 €
Miete zzgl. NK
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage von Niedernberg bietet Alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der Erstbezug ist ab Februar 2026 möglich - freuen Sie sich auf ein frisches...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage von Niedernberg bietet Alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der Erstbezug ist ab Februar 2026 möglich - freuen Sie sich auf ein frisches Wohngefühl in einer modernen Umgebung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Einbauküche samt Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleiche Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste - WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung sind zudem zwei Stellplätze- einer im Freien (zzgl. 50,00 € / Monat) und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat) - zugeordnet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Einbauküche samt Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleiche Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste - WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung sind zudem zwei Stellplätze- einer im Freien (zzgl. 50,00 € / Monat) und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat) - zugeordnet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage von Niedernberg bietet Alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der Erstbezug ist ab Februar 2026 möglich - freuen Sie sich auf ein frisches Wohngefühl in einer modernen Umgebung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Einbauküche samt Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleiche Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste - WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung sind zudem zwei Stellplätze- einer im Freien (zzgl. 50,00 € / Monat) und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat) - zugeordnet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Einbauküche samt Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleiche Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste - WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung sind zudem zwei Stellplätze- einer im Freien (zzgl. 50,00 € / Monat) und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat) - zugeordnet.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.430 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.290 €
-
Kautionshinweis3 Monatskaltmieten
-
Nebenkosten230 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf58,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis10.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige offene Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste - WC
- HWR
- Balkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 50,00 € / Monat)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat)
- Hochwertige offene Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste - WC
- HWR
- Balkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 50,00 € / Monat)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige offene Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste - WC
- HWR
- Balkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 50,00 € / Monat)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat)
- Hochwertige offene Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste - WC
- HWR
- Balkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 50,00 € / Monat)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 € / Monat)
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- /... mehr lesen
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- /... mehr lesen
Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- / Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schule finden Sie in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunk für Pendler an, die Nähe zur A3 und A45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- / Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schule finden Sie in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunk für Pendler an, die Nähe zur A3 und A45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.
Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- / Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schule finden Sie in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunk für Pendler an, die Nähe zur A3 und A45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000 - Einwohner - Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad- / Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schule finden Sie in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunk für Pendler an, die Nähe zur A3 und A45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
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Niedernberg Deutschland (63843)
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Eva Wenzel
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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