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immobilie1-ID: 32123385 | Anbieter-ID: 939282#vg2RGB
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Weitblick, zwei Balkonen und moderner Ausstattung
298.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren besonderen Charme und ihre behagliche Atmosphäre. Nur eine Treppenetage über dem Eingang gelegen, ist sie bequem erreichbar – perfekt für...
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Diese liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren besonderen Charme und ihre behagliche Atmosphäre. Nur eine Treppenetage über dem Eingang gelegen, ist sie bequem erreichbar – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Stil und Wohlfühlfaktor suchen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit offenem Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, die große Faltschiebetür im Essbereich verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Ein Ort, an dem Leben, Lachen und gemeinsames Genießen im Mittelpunkt stehen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet zeitloses Design mit Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das freundliche Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Gestaltung für Entspannung und Wohlbefinden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne schenken – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte enthalten. Eine Garage kann bei Bedarf zum Preis von 12.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir auch alle Fragen, die über das Exposé hinausgehen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit offenem Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, die große Faltschiebetür im Essbereich verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Ein Ort, an dem Leben, Lachen und gemeinsames Genießen im Mittelpunkt stehen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet zeitloses Design mit Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das freundliche Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Gestaltung für Entspannung und Wohlbefinden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne schenken – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte enthalten. Eine Garage kann bei Bedarf zum Preis von 12.000 Euro zusätzlich erworben werden.
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Diese liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren besonderen Charme und ihre behagliche Atmosphäre. Nur eine Treppenetage über dem Eingang gelegen, ist sie bequem erreichbar – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Stil und Wohlfühlfaktor suchen.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit offenem Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, die große Faltschiebetür im Essbereich verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Ein Ort, an dem Leben, Lachen und gemeinsames Genießen im Mittelpunkt stehen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet zeitloses Design mit Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das freundliche Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Gestaltung für Entspannung und Wohlbefinden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne schenken – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte enthalten. Eine Garage kann bei Bedarf zum Preis von 12.000 Euro zusätzlich erworben werden.
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Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit offenem Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, die große Faltschiebetür im Essbereich verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Ein Ort, an dem Leben, Lachen und gemeinsames Genießen im Mittelpunkt stehen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet zeitloses Design mit Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das freundliche Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Gestaltung für Entspannung und Wohlbefinden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne schenken – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte enthalten. Eine Garage kann bei Bedarf zum Preis von 12.000 Euro zusätzlich erworben werden.
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Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis10.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung und Aufteilung:
Dachgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Modernes Tageslichtbad mit angenehmer... mehr lesen
Dachgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Modernes Tageslichtbad mit angenehmer... mehr lesen
Ausstattung und Aufteilung:
Dachgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Modernes Tageslichtbad mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
• Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Bodenbeläge: edler Holzboden und pflegeleichte Fliesen
Zusätzliche Highlights:
• Sondernutzung – Flur
• Sondernutzung – Spitzboden (ideal als zusätzlicher Stauraum)
• Sondernutzung – Lagerraum
• Große Faltschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Balkon und sorgt für ein offenes, helles Wohnambiente
• Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, bereits im Kaufpreis enthalten
• Effiziente Heizung, Baujahr 2018
Dachgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Modernes Tageslichtbad mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
• Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Bodenbeläge: edler Holzboden und pflegeleichte Fliesen
Zusätzliche Highlights:
• Sondernutzung – Flur
• Sondernutzung – Spitzboden (ideal als zusätzlicher Stauraum)
• Sondernutzung – Lagerraum
• Große Faltschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Balkon und sorgt für ein offenes, helles Wohnambiente
• Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, bereits im Kaufpreis enthalten
• Effiziente Heizung, Baujahr 2018
Ausstattung und Aufteilung:
Dachgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Modernes Tageslichtbad mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
• Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Bodenbeläge: edler Holzboden und pflegeleichte Fliesen
Zusätzliche Highlights:
• Sondernutzung – Flur
• Sondernutzung – Spitzboden (ideal als zusätzlicher Stauraum)
• Sondernutzung – Lagerraum
• Große Faltschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Balkon und sorgt für ein offenes, helles Wohnambiente
• Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, bereits im Kaufpreis enthalten
• Effiziente Heizung, Baujahr 2018
Dachgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Modernes Tageslichtbad mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
• Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
• Hochwertige Bodenbeläge: edler Holzboden und pflegeleichte Fliesen
Zusätzliche Highlights:
• Sondernutzung – Flur
• Sondernutzung – Spitzboden (ideal als zusätzlicher Stauraum)
• Sondernutzung – Lagerraum
• Große Faltschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Balkon und sorgt für ein offenes, helles Wohnambiente
• Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, bereits im Kaufpreis enthalten
• Effiziente Heizung, Baujahr 2018
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Haibach – einem beliebten, familienfreundlichen Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Die...
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Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Haibach – einem beliebten, familienfreundlichen Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Die A3 erreichen Sie in rund 10 Minuten, der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 40 Minuten entfernt. Auch das Klinikum Aschaffenburg liegt in der Nähe. Freizeitliebhaber schätzen den Naturpark Spessart, zahlreiche Sportvereine, einen Wildtierpark und vielfältige Freizeitangebote für Groß und Klein.
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Haibach – einem beliebten, familienfreundlichen Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Die A3 erreichen Sie in rund 10 Minuten, der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 40 Minuten entfernt. Auch das Klinikum Aschaffenburg liegt in der Nähe. Freizeitliebhaber schätzen den Naturpark Spessart, zahlreiche Sportvereine, einen Wildtierpark und vielfältige Freizeitangebote für Groß und Klein.
Haibach Deutschland (63808)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder der umliegenden Region verkaufen möchten, bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an.
Aktuell suchen wir für unsere vorgemerkten Kunden Ein- bis Zweifamilienhäuser,... mehr lesen
Aktuell suchen wir für unsere vorgemerkten Kunden Ein- bis Zweifamilienhäuser,... mehr lesen
Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder der umliegenden Region verkaufen möchten, bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an.
Aktuell suchen wir für unsere vorgemerkten Kunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke.
Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.g.
Aktuell suchen wir für unsere vorgemerkten Kunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.g.
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Ansprechpartner
Frau Philomena Gneger
OptimHome Immobilien GmbH
Platanenallee 9,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 1575 6108493
OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
+49 700 70 70 40 40
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