immobilie1-ID: 32262429 | Anbieter-ID: IV481
Wo Wohngefühl zur Alltagsoase wird!
698.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
321 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl, das seinen Alltag spürbar bereichert. Die durchdachte Gestaltung, die hochwertigen Materialien und die hellen, offen wirkenden Bereiche schaffen ein...
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Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl, das seinen Alltag spürbar bereichert. Die durchdachte Gestaltung, die hochwertigen Materialien und die hellen, offen wirkenden Bereiche schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt. Ruhig, stilvoll und geprägt von einer Atmosphäre, die sich nach Ankommen anfühlt.
Besonders eindrucksvoll ist das harmonische Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen. Licht, Blickachsen und sorgfältig geplante Details verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die man in dieser Form nur selten findet. Die modernen Glasflächen, die eleganten Einbauten und der geschmackvoll angelegte Garten unterstreichen den Anspruch an Qualität und Ästhetik.
Zwischendurch entstehen Momente, die diesen Ort zu etwas Besonderem machen: Ein spontaner Abend mit Freunden, an dem man den Wintergarten öffnet und den Blick ins Grüne genießt. Oder das stille, entspannte Gefühl an einem frühen Wochenende, wenn die Sonne langsam über die Terrasse wandert und das Haus mit warmem Licht erfüllt.
Damit wird das Wohnen hier nicht nur funktional, sondern erlebbar. Ohne aufdringlich zu sein. Die Ausstattung, die Modernisierungen und der sorgsam gepflegte Gesamtzustand machen dieses Zuhause zu einer seltenen Möglichkeit: ein Haus, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Augenblicken überzeugt.
Besonders eindrucksvoll ist das harmonische Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen. Licht, Blickachsen und sorgfältig geplante Details verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die man in dieser Form nur selten findet. Die modernen Glasflächen, die eleganten Einbauten und der geschmackvoll angelegte Garten unterstreichen den Anspruch an Qualität und Ästhetik.
Zwischendurch entstehen Momente, die diesen Ort zu etwas Besonderem machen: Ein spontaner Abend mit Freunden, an dem man den Wintergarten öffnet und den Blick ins Grüne genießt. Oder das stille, entspannte Gefühl an einem frühen Wochenende, wenn die Sonne langsam über die Terrasse wandert und das Haus mit warmem Licht erfüllt.
Damit wird das Wohnen hier nicht nur funktional, sondern erlebbar. Ohne aufdringlich zu sein. Die Ausstattung, die Modernisierungen und der sorgsam gepflegte Gesamtzustand machen dieses Zuhause zu einer seltenen Möglichkeit: ein Haus, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Augenblicken überzeugt.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl, das seinen Alltag spürbar bereichert. Die durchdachte Gestaltung, die hochwertigen Materialien und die hellen, offen wirkenden Bereiche schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt. Ruhig, stilvoll und geprägt von einer Atmosphäre, die sich nach Ankommen anfühlt.
Besonders eindrucksvoll ist das harmonische Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen. Licht, Blickachsen und sorgfältig geplante Details verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die man in dieser Form nur selten findet. Die modernen Glasflächen, die eleganten Einbauten und der geschmackvoll angelegte Garten unterstreichen den Anspruch an Qualität und Ästhetik.
Zwischendurch entstehen Momente, die diesen Ort zu etwas Besonderem machen: Ein spontaner Abend mit Freunden, an dem man den Wintergarten öffnet und den Blick ins Grüne genießt. Oder das stille, entspannte Gefühl an einem frühen Wochenende, wenn die Sonne langsam über die Terrasse wandert und das Haus mit warmem Licht erfüllt.
Damit wird das Wohnen hier nicht nur funktional, sondern erlebbar. Ohne aufdringlich zu sein. Die Ausstattung, die Modernisierungen und der sorgsam gepflegte Gesamtzustand machen dieses Zuhause zu einer seltenen Möglichkeit: ein Haus, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Augenblicken überzeugt.
Besonders eindrucksvoll ist das harmonische Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen. Licht, Blickachsen und sorgfältig geplante Details verleihen dem Haus eine Großzügigkeit, die man in dieser Form nur selten findet. Die modernen Glasflächen, die eleganten Einbauten und der geschmackvoll angelegte Garten unterstreichen den Anspruch an Qualität und Ästhetik.
Zwischendurch entstehen Momente, die diesen Ort zu etwas Besonderem machen: Ein spontaner Abend mit Freunden, an dem man den Wintergarten öffnet und den Blick ins Grüne genießt. Oder das stille, entspannte Gefühl an einem frühen Wochenende, wenn die Sonne langsam über die Terrasse wandert und das Haus mit warmem Licht erfüllt.
Damit wird das Wohnen hier nicht nur funktional, sondern erlebbar. Ohne aufdringlich zu sein. Die Ausstattung, die Modernisierungen und der sorgsam gepflegte Gesamtzustand machen dieses Zuhause zu einer seltenen Möglichkeit: ein Haus, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Augenblicken überzeugt.
Kosten
-
Kaufpreis698.000 €
-
Käuferprovision2,5% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1985
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)321 m²
-
Nutzfläche (ca.)38,59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis03.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohn- & Außenbereiche:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Raumkonzept
•Kamin mit Glastür für behagliche Abende
•Wintergarten mit elektrischem Lamellendach und flexiblen Glasfronten
•Pflegeleicht angelegte Garten- und Terrassenflächen mit... mehr lesen
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Raumkonzept
•Kamin mit Glastür für behagliche Abende
•Wintergarten mit elektrischem Lamellendach und flexiblen Glasfronten
•Pflegeleicht angelegte Garten- und Terrassenflächen mit... mehr lesen
Wohn- & Außenbereiche:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Raumkonzept
•Kamin mit Glastür für behagliche Abende
•Wintergarten mit elektrischem Lamellendach und flexiblen Glasfronten
•Pflegeleicht angelegte Garten- und Terrassenflächen mit Bangkirai-Holzdecks
•Balkon mit hochwertigen Glasgeländern
•Maßgefertigte Schreinereinbauten in mehreren Räumen
Küche:
•Designer-Einbauküche mit Kochinsel
•Miele-Geräteausstattung
•Glaserker mit Blick ins Grüne
Wellness & Komfort:
•Privater Saunabereich im Untergeschoss
•Modernes Duschbad direkt angeschlossen
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•Elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster
Technik & Sicherheit:
•VdS-geprüfte Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung
•Modernisierte Fenster- und Türelemente inklusive Rollladensteuerung
•Gaszentralheizung (Para Digma) mit Fußbodenheizung & Heizkörpern
Modernisierungen:
•2021: hochwertiger Wintergarten, neue Terrassenflächen
•2017: exklusive Einbauküche, neue Haustür, Glas-Schiebeanlagen im UG
•2016: neue Fenster/Türen, Rollladensysteme, Balkonbeläge
•2009: Badmodernisierung im Dachgeschoss
Parken & Stauraum:
•Einzelgarage
•Separater Fahrradraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Gartenhaus für Geräte und Zubehör
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Raumkonzept
•Kamin mit Glastür für behagliche Abende
•Wintergarten mit elektrischem Lamellendach und flexiblen Glasfronten
•Pflegeleicht angelegte Garten- und Terrassenflächen mit Bangkirai-Holzdecks
•Balkon mit hochwertigen Glasgeländern
•Maßgefertigte Schreinereinbauten in mehreren Räumen
Küche:
•Designer-Einbauküche mit Kochinsel
•Miele-Geräteausstattung
•Glaserker mit Blick ins Grüne
Wellness & Komfort:
•Privater Saunabereich im Untergeschoss
•Modernes Duschbad direkt angeschlossen
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•Elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster
Technik & Sicherheit:
•VdS-geprüfte Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung
•Modernisierte Fenster- und Türelemente inklusive Rollladensteuerung
•Gaszentralheizung (Para Digma) mit Fußbodenheizung & Heizkörpern
Modernisierungen:
•2021: hochwertiger Wintergarten, neue Terrassenflächen
•2017: exklusive Einbauküche, neue Haustür, Glas-Schiebeanlagen im UG
•2016: neue Fenster/Türen, Rollladensysteme, Balkonbeläge
•2009: Badmodernisierung im Dachgeschoss
Parken & Stauraum:
•Einzelgarage
•Separater Fahrradraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Gartenhaus für Geräte und Zubehör
Wohn- & Außenbereiche:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Raumkonzept
•Kamin mit Glastür für behagliche Abende
•Wintergarten mit elektrischem Lamellendach und flexiblen Glasfronten
•Pflegeleicht angelegte Garten- und Terrassenflächen mit Bangkirai-Holzdecks
•Balkon mit hochwertigen Glasgeländern
•Maßgefertigte Schreinereinbauten in mehreren Räumen
Küche:
•Designer-Einbauküche mit Kochinsel
•Miele-Geräteausstattung
•Glaserker mit Blick ins Grüne
Wellness & Komfort:
•Privater Saunabereich im Untergeschoss
•Modernes Duschbad direkt angeschlossen
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•Elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster
Technik & Sicherheit:
•VdS-geprüfte Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung
•Modernisierte Fenster- und Türelemente inklusive Rollladensteuerung
•Gaszentralheizung (Para Digma) mit Fußbodenheizung & Heizkörpern
Modernisierungen:
•2021: hochwertiger Wintergarten, neue Terrassenflächen
•2017: exklusive Einbauküche, neue Haustür, Glas-Schiebeanlagen im UG
•2016: neue Fenster/Türen, Rollladensysteme, Balkonbeläge
•2009: Badmodernisierung im Dachgeschoss
Parken & Stauraum:
•Einzelgarage
•Separater Fahrradraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Gartenhaus für Geräte und Zubehör
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Raumkonzept
•Kamin mit Glastür für behagliche Abende
•Wintergarten mit elektrischem Lamellendach und flexiblen Glasfronten
•Pflegeleicht angelegte Garten- und Terrassenflächen mit Bangkirai-Holzdecks
•Balkon mit hochwertigen Glasgeländern
•Maßgefertigte Schreinereinbauten in mehreren Räumen
Küche:
•Designer-Einbauküche mit Kochinsel
•Miele-Geräteausstattung
•Glaserker mit Blick ins Grüne
Wellness & Komfort:
•Privater Saunabereich im Untergeschoss
•Modernes Duschbad direkt angeschlossen
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•Elektrisch steuerbare Velux-Dachfenster
Technik & Sicherheit:
•VdS-geprüfte Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung
•Modernisierte Fenster- und Türelemente inklusive Rollladensteuerung
•Gaszentralheizung (Para Digma) mit Fußbodenheizung & Heizkörpern
Modernisierungen:
•2021: hochwertiger Wintergarten, neue Terrassenflächen
•2017: exklusive Einbauküche, neue Haustür, Glas-Schiebeanlagen im UG
•2016: neue Fenster/Türen, Rollladensysteme, Balkonbeläge
•2009: Badmodernisierung im Dachgeschoss
Parken & Stauraum:
•Einzelgarage
•Separater Fahrradraum
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Gartenhaus für Geräte und Zubehör
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Haibach zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den urbanen Möglichkeiten der Stadt. Die hervorragende Anbindung an die A3 und die schnelle...
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Haibach zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den urbanen Möglichkeiten der Stadt. Die hervorragende Anbindung an die A3 und die schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg machen den Ort besonders attraktiv für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig bietet Haibach eine Versorgung, die kaum Wünsche offenlässt – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Ärzten, Apotheken und einem vielseitigen gastronomischen Angebot.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt die „Haibacher Schweiz“, ein beliebtes Naturgebiet mit abwechslungsreichen Wegen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Auszeiten im Grünen. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Anbindung in die Stadt sicherstellt.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt die „Haibacher Schweiz“, ein beliebtes Naturgebiet mit abwechslungsreichen Wegen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Auszeiten im Grünen. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Anbindung in die Stadt sicherstellt.
Haibach zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den urbanen Möglichkeiten der Stadt. Die hervorragende Anbindung an die A3 und die schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg machen den Ort besonders attraktiv für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig bietet Haibach eine Versorgung, die kaum Wünsche offenlässt – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Ärzten, Apotheken und einem vielseitigen gastronomischen Angebot.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt die „Haibacher Schweiz“, ein beliebtes Naturgebiet mit abwechslungsreichen Wegen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Auszeiten im Grünen. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Anbindung in die Stadt sicherstellt.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt die „Haibacher Schweiz“, ein beliebtes Naturgebiet mit abwechslungsreichen Wegen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Auszeiten im Grünen. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Anbindung in die Stadt sicherstellt.
Haibach Deutschland (63808)
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Maschuw
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Straße 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
004960211307410
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Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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