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immobilie1-ID: 32153319 | Anbieter-ID: ED631
Perfektes Wohlfühl-Zuhause für Familien – modernes, energieeffizientes Haus in Kahl am Main
970.000 €
Kaufpreis
220,14 m²
Wohnfläche
561 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und eine liebevoll gepflegte...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel und großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, separate Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine großzügige Vorratskammer, die alternativ ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der einladende Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch ins erste Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitness- und einem Werkstattraum stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie einem angrenzenden Saunabereich zur Verfügung – bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Der Hobbyraum mit ca. 25,45 m² und das dazugehörige Bad präsentieren sich bereits in wohnraumähnlicher Qualität und könnten nach unserer Einschätzung in eine offizielle Wohnflächenausweisung überführt werden.
Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia und einem angrenzenden Vorratsraum. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und mit individuell gestalteten Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung – ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.
Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit drei Aluminium-Hochbeeten gestaltet ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel und großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, separate Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine großzügige Vorratskammer, die alternativ ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der einladende Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch ins erste Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitness- und einem Werkstattraum stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie einem angrenzenden Saunabereich zur Verfügung – bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Der Hobbyraum mit ca. 25,45 m² und das dazugehörige Bad präsentieren sich bereits in wohnraumähnlicher Qualität und könnten nach unserer Einschätzung in eine offizielle Wohnflächenausweisung überführt werden.
Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia und einem angrenzenden Vorratsraum. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und mit individuell gestalteten Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung – ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.
Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit drei Aluminium-Hochbeeten gestaltet ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel und großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, separate Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine großzügige Vorratskammer, die alternativ ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der einladende Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch ins erste Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitness- und einem Werkstattraum stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie einem angrenzenden Saunabereich zur Verfügung – bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Der Hobbyraum mit ca. 25,45 m² und das dazugehörige Bad präsentieren sich bereits in wohnraumähnlicher Qualität und könnten nach unserer Einschätzung in eine offizielle Wohnflächenausweisung überführt werden.
Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia und einem angrenzenden Vorratsraum. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und mit individuell gestalteten Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung – ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.
Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit drei Aluminium-Hochbeeten gestaltet ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel und großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, separate Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine großzügige Vorratskammer, die alternativ ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der einladende Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch ins erste Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitness- und einem Werkstattraum stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie einem angrenzenden Saunabereich zur Verfügung – bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Der Hobbyraum mit ca. 25,45 m² und das dazugehörige Bad präsentieren sich bereits in wohnraumähnlicher Qualität und könnten nach unserer Einschätzung in eine offizielle Wohnflächenausweisung überführt werden.
Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia und einem angrenzenden Vorratsraum. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und mit individuell gestalteten Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung – ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.
Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.
Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit drei Aluminium-Hochbeeten gestaltet ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Kosten
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Kaufpreis970.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2006
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)220,14 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)561 m²
-
Nutzfläche (ca.)157,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf25,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Energie & Heizung:
•Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Kellergeschoss
•Energieträger: Erdwärmepumpe (16 kW) mit Wärmegewinnung aus dem Erdreich
•Photovoltaikanlage: 12,15 kWp mit Stromspeicher (Inbetriebnahme 2023)
•Zisterne:... mehr lesen
•Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Kellergeschoss
•Energieträger: Erdwärmepumpe (16 kW) mit Wärmegewinnung aus dem Erdreich
•Photovoltaikanlage: 12,15 kWp mit Stromspeicher (Inbetriebnahme 2023)
•Zisterne:... mehr lesen
Energie & Heizung:
•Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Kellergeschoss
•Energieträger: Erdwärmepumpe (16 kW) mit Wärmegewinnung aus dem Erdreich
•Photovoltaikanlage: 12,15 kWp mit Stromspeicher (Inbetriebnahme 2023)
•Zisterne: 5.200 Liter, Versorgung von Waschmaschine und Toilettenspülung
•Energieeffizienz: Sehr energieeffizient, nahezu autarke Energieversorgung
•Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Kellergeschoss
•Energieträger: Erdwärmepumpe (16 kW) mit Wärmegewinnung aus dem Erdreich
•Photovoltaikanlage: 12,15 kWp mit Stromspeicher (Inbetriebnahme 2023)
•Zisterne: 5.200 Liter, Versorgung von Waschmaschine und Toilettenspülung
•Energieeffizienz: Sehr energieeffizient, nahezu autarke Energieversorgung
Energie & Heizung:
•Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Kellergeschoss
•Energieträger: Erdwärmepumpe (16 kW) mit Wärmegewinnung aus dem Erdreich
•Photovoltaikanlage: 12,15 kWp mit Stromspeicher (Inbetriebnahme 2023)
•Zisterne: 5.200 Liter, Versorgung von Waschmaschine und Toilettenspülung
•Energieeffizienz: Sehr energieeffizient, nahezu autarke Energieversorgung
•Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Kellergeschoss
•Energieträger: Erdwärmepumpe (16 kW) mit Wärmegewinnung aus dem Erdreich
•Photovoltaikanlage: 12,15 kWp mit Stromspeicher (Inbetriebnahme 2023)
•Zisterne: 5.200 Liter, Versorgung von Waschmaschine und Toilettenspülung
•Energieeffizienz: Sehr energieeffizient, nahezu autarke Energieversorgung
- Dachboden
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kahl am Main, einem beliebten und attraktiven Wohnort im Landkreis Aschaffenburg, gelegen in Bayern (nah an der Grenze zu Hessen), umgeben von Wäldern, Wiesen und...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kahl am Main, einem beliebten und attraktiven Wohnort im Landkreis Aschaffenburg, gelegen in Bayern (nah an der Grenze zu Hessen), umgeben von Wäldern, Wiesen und Flüssen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was besonders Familien und ruhesuchende Paare anspricht.
Die Infrastruktur in Kahl am Main ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Kaldaha-Grundschule und Paul-Gerhardt-Schule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Geschäften und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A45, A3 und B8 sowie die Nähe zum Bahnhof Kahl (Main) mit direkter Verbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Seen und die weitläufigen Mainauen laden zum Spazieren, Schwimmen und Radfahren ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traumhafte Erholung finden Sie am nahegelegenen Kahler Waldseebad sowie am Kahler See mit Campingplatz - da, wo andere Menschen Urlaub machen. Auch das Strandbad Spessartblick in Großkrotzenburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Entspannung und Entschleunigung finden Sie außerdem auf dem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Herzen der Gemeinde.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was besonders Familien und ruhesuchende Paare anspricht.
Die Infrastruktur in Kahl am Main ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Kaldaha-Grundschule und Paul-Gerhardt-Schule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Geschäften und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A45, A3 und B8 sowie die Nähe zum Bahnhof Kahl (Main) mit direkter Verbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Seen und die weitläufigen Mainauen laden zum Spazieren, Schwimmen und Radfahren ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traumhafte Erholung finden Sie am nahegelegenen Kahler Waldseebad sowie am Kahler See mit Campingplatz - da, wo andere Menschen Urlaub machen. Auch das Strandbad Spessartblick in Großkrotzenburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Entspannung und Entschleunigung finden Sie außerdem auf dem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Herzen der Gemeinde.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kahl am Main, einem beliebten und attraktiven Wohnort im Landkreis Aschaffenburg, gelegen in Bayern (nah an der Grenze zu Hessen), umgeben von Wäldern, Wiesen und Flüssen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was besonders Familien und ruhesuchende Paare anspricht.
Die Infrastruktur in Kahl am Main ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Kaldaha-Grundschule und Paul-Gerhardt-Schule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Geschäften und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A45, A3 und B8 sowie die Nähe zum Bahnhof Kahl (Main) mit direkter Verbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Seen und die weitläufigen Mainauen laden zum Spazieren, Schwimmen und Radfahren ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traumhafte Erholung finden Sie am nahegelegenen Kahler Waldseebad sowie am Kahler See mit Campingplatz - da, wo andere Menschen Urlaub machen. Auch das Strandbad Spessartblick in Großkrotzenburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Entspannung und Entschleunigung finden Sie außerdem auf dem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Herzen der Gemeinde.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was besonders Familien und ruhesuchende Paare anspricht.
Die Infrastruktur in Kahl am Main ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Kaldaha-Grundschule und Paul-Gerhardt-Schule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Geschäften und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A45, A3 und B8 sowie die Nähe zum Bahnhof Kahl (Main) mit direkter Verbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: mehrere Seen und die weitläufigen Mainauen laden zum Spazieren, Schwimmen und Radfahren ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traumhafte Erholung finden Sie am nahegelegenen Kahler Waldseebad sowie am Kahler See mit Campingplatz - da, wo andere Menschen Urlaub machen. Auch das Strandbad Spessartblick in Großkrotzenburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Entspannung und Entschleunigung finden Sie außerdem auf dem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Herzen der Gemeinde.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.
Kahl am Main Deutschland (63796)
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
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Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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