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immobilie1-ID: 31863089 | Anbieter-ID: I-02KZ44-W-02KZ44
Klein - aber Oho!
439.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
603 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Paare oder eine Familie mit einem Kind. In guter Lage von Karlstein bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche diese Immobilie ein gemütliches Zuhause. Das im Jahr 2000 umfassend sanierte...
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Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Paare oder eine Familie mit einem Kind. In guter Lage von Karlstein bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche diese Immobilie ein gemütliches Zuhause. Das im Jahr 2000 umfassend sanierte Haus überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen und ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme im Wohn-Esszimmer. Ein Gäste WC im Erdgeschoß, sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC im OG runden das Bild ab. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein Highlight ist der integrierte Grillplatz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 603 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Ein neuer Kanalanschluss aus 2005 sorgt zudem für einen modernen und sicheren Anschluss an die örtliche Infrastruktur.
Hier Ihre Entscheidungshilfen:
+ Saniert in 2000
+ Fassade erneuert 2024
+ Großes tolles Grundstück
+ Schöne große Küche
+ 360 Grad Rundgang:https://tour.ogulo.com/Egqc
Haben wir Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir von Engel und Völkers freuen uns auf Sie!
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Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Paare oder eine Familie mit einem Kind. In guter Lage von Karlstein bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche diese Immobilie ein gemütliches Zuhause. Das im Jahr 2000 umfassend sanierte Haus überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen und ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme im Wohn-Esszimmer. Ein Gäste WC im Erdgeschoß, sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC im OG runden das Bild ab. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein Highlight ist der integrierte Grillplatz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 603 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Ein neuer Kanalanschluss aus 2005 sorgt zudem für einen modernen und sicheren Anschluss an die örtliche Infrastruktur.
Hier Ihre Entscheidungshilfen:
+ Saniert in 2000
+ Fassade erneuert 2024
+ Großes tolles Grundstück
+ Schöne große Küche
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Kosten
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Kaufpreis439.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1955
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
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Grundstücksfläche (ca.)603 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch214,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in guter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr...
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Das Haus befindet sich in guter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den Erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch markierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestigte Rad- und Wanderwege, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.
Das Haus befindet sich in guter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den Erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch markierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestigte Rad- und Wanderwege, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.
Karlstein Dettingen Karlstein am Main Bayern Deutschland (63791)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
+49 6021 580 14 80
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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06021 5801480
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