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immobilie1-ID: 32418113 | Anbieter-ID: 26 007 017
Sonniges Grundstück in ruhiger Lage von Karlstein
275.000 €
Kaufpreis
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main befindet sich dieses ca. 400 m² große Grundstück mit bestehendem Wohnhaus. Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch...
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In gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main befindet sich dieses ca. 400 m² große Grundstück mit bestehendem Wohnhaus. Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.
Dieses besonders gut nutzbare Grundstück, welches eine solide Basis für die Realisierung zeitgemäßer Wohnkonzepte bietet, liegt im Geltungsbereich eines Baugebiets nach §34 BauGB.
Die vorstehende Norm schreibt eine Bebauung unter Rücksichtnahme auf die umliegenden Bestandsgebäude vor. Diese ermöglicht eine attraktive bauliche Nutzung, wie beispielsweise für eine großzügige Einfamilienhauslösung, eine Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Das Bestandsgebäude verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer und bildet die Grundlage für neue planerische Ansätze.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses besonders gut nutzbare Grundstück, welches eine solide Basis für die Realisierung zeitgemäßer Wohnkonzepte bietet, liegt im Geltungsbereich eines Baugebiets nach §34 BauGB.
Die vorstehende Norm schreibt eine Bebauung unter Rücksichtnahme auf die umliegenden Bestandsgebäude vor. Diese ermöglicht eine attraktive bauliche Nutzung, wie beispielsweise für eine großzügige Einfamilienhauslösung, eine Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Das Bestandsgebäude verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer und bildet die Grundlage für neue planerische Ansätze.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
In gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main befindet sich dieses ca. 400 m² große Grundstück mit bestehendem Wohnhaus. Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.
Dieses besonders gut nutzbare Grundstück, welches eine solide Basis für die Realisierung zeitgemäßer Wohnkonzepte bietet, liegt im Geltungsbereich eines Baugebiets nach §34 BauGB.
Die vorstehende Norm schreibt eine Bebauung unter Rücksichtnahme auf die umliegenden Bestandsgebäude vor. Diese ermöglicht eine attraktive bauliche Nutzung, wie beispielsweise für eine großzügige Einfamilienhauslösung, eine Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Das Bestandsgebäude verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer und bildet die Grundlage für neue planerische Ansätze.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses besonders gut nutzbare Grundstück, welches eine solide Basis für die Realisierung zeitgemäßer Wohnkonzepte bietet, liegt im Geltungsbereich eines Baugebiets nach §34 BauGB.
Die vorstehende Norm schreibt eine Bebauung unter Rücksichtnahme auf die umliegenden Bestandsgebäude vor. Diese ermöglicht eine attraktive bauliche Nutzung, wie beispielsweise für eine großzügige Einfamilienhauslösung, eine Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Das Bestandsgebäude verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer und bildet die Grundlage für neue planerische Ansätze.
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Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAbrissobjekt
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Baujahr1921
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)102,15 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis:
Es handelt sich um ein unbeheiztes Objekt, dessen ehemalige Öl-Einzelöfen deinstalliert wurden. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Es handelt sich um ein unbeheiztes Objekt, dessen ehemalige Öl-Einzelöfen deinstalliert wurden. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Angaben zum Energieausweis:
Es handelt sich um ein unbeheiztes Objekt, dessen ehemalige Öl-Einzelöfen deinstalliert wurden. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Es handelt sich um ein unbeheiztes Objekt, dessen ehemalige Öl-Einzelöfen deinstalliert wurden. Aus diesem Grund besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideale...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Karlstein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Aschaffenburg in kurzer Zeit, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe Main, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gewachsene Struktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und stabiler Nachfrage.
Karlstein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Aschaffenburg in kurzer Zeit, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe Main, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gewachsene Struktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und stabiler Nachfrage.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Karlstein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Aschaffenburg in kurzer Zeit, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe Main, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gewachsene Struktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und stabiler Nachfrage.
Karlstein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Aschaffenburg in kurzer Zeit, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe Main, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gewachsene Struktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und stabiler Nachfrage.
Karlstein am Main / Großwelzheim Großwelzheim Bayern Deutschland (63791)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Troll
von Poll Immobilien GmbH
Sandgasse 42,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Sandgasse 42,
63739 Aschaffenburg
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von Poll Immobilien GmbH
Sandgasse 42,
63739 Aschaffenburg
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